Öncelikle hisseli, paylı ve müşterek tapu kavramlarının ne anlama geldiğini açıklayalım.

Hisseli tapu, bir taşınmazın gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğunu gösteren tapu türüdür. Bu tapu senedinde tüm maliklerin isimleri yer alır. Özellikle miras yoluyla kalan veya birden fazla kişi tarafından ortak alınan gayrimenkullerde bu tapu türüyle sıkça karşılaşılır.

Bu tapularda genellikle taşınmazın hangi kısmının kime ait olduğu belirtilmez, ancak kişilerin sahip olduğu hisse oranları gösterilebilir. Hisseli tapular iki farklı şekilde uygulanabilir: Paylı mülkiyet ve müşterek mülkiyet olarak.

Paylı Mülkiyet (Adi Ortaklık)

Paylı mülkiyet; taşınmazın fiziksel olarak değil, hisseler bazında paylaşılmasıdır. Her pay sahibi, sahip olduğu oran kadar hak ve yükümlülüğe sahiptir. Bu sistemde, ortaklar kendi hisselerini satabilir veya devredebilir. Yasal olarak paylı mülkiyetin oluşabilmesi için en az iki kişinin bulunması gerekir.

Müşterek Mülkiyet

"Müşterek" kelimesi, ortaklık anlamı taşır ve kolektif çalışmalar veya mülkiyetleri tanımlamakta kullanılır. Müşterek tapu ise bir taşınmazın birden fazla kişiye, birlikte ve tek bir bütün olarak ait olduğunu gösterir. Müşterek mülkiyette, bireyler taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibidir, ama bu hakların oranı belirlenmemiş olabilir. Talep edilirse, tüm hissedarlara ayrı ayrı tapu senedi de verilebilir.

Bu üç kavram birbirine çok benzese de aralarında hukuki ve pratik bazı farklılıklar vardır. Ancak hepsinde ortak nokta, tapuda adı geçen her kişinin mülkiyet hakkına sahip olmasıdır.

Hisseli Tapu Alınır mı?

Hisseli tapu, özellikle yatırım ya da kullanım amacıyla alınacaksa dikkatle değerlendirilmesi gereken bir konudur. Zira hissedarlar arasında zamanla anlaşmazlıklar çıkabilir ve bu durum hukuki süreçlere yol açabilir. Bu nedenle tapu türü alışveriş öncesinde mutlaka sorulmalı ve incelenmelidir: Tapu tek kişiye mi ait, yoksa hisseli, paylı ya da müşterek mi?

Günümüzde bu tür tapulara ilişkin çok sayıda dava mevcuttur. Eğer zorunlu değilse, hisseli, paylı veya müşterek tapulardan kaçınılmasını tavsiye edebilirim. Ancak satın alınması gerekiyorsa, mutlaka detaylı bir araştırma yapılmalı, hak sahipleriyle ilişkiler netleştirilmeli ve mümkünse uzman bir hukukçudan destek alınmalıdır. Aksi takdirde ileride ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.