Gayrimenkul ekspertiz ya da konut ekspertiz; bir konutun değerinin takdir edilmesine, tapu ve güncel imar bilgilerinin incelenerek bu bilgilerin rapor haline getirilmesine denir. Bu işlem ile konutlar, teknik açıdan incelenir ve değerleri belirlenir. Gayrimenkul ekspertiz, konut değerleme uzmanları ya da gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılır.

Gayrimenkul ekspertiz uzmanları, SPK'dan (Sermaye Piyasası Kurulu) lisans almış uzmanlardır. Uzmanlar tarafından hazırlanan gayrimenkul ekspertiz raporu, değerleme şirketlerinde kontrolör veya denetmen şeklinde isimlendirilen SPK lisanslı başka uzmanlarca kontrol edilir ve sonrasında uygun bulunursa onaylanır.

Gayrimenkul piyasa değeri belirleme sürecinde arsa büyüklüğü, dairenin net kullanım alanı, balkon, bahçe, güvenlik sistemi gibi birçok farklı kriter gözden geçirilir. Konut kredisi başvurularında bankalar tarafından gayrimenkul ekspertiz işlemi zorunlu tutulur. Söz konusu evin gerçek değerini gösteren bu rapor, kredinin onaylanıp onaylanmaması açısından etkilidir.

Bu rapor, emlak satışlarında alıcı ve satıcı arasında şeffaf bir iletişim kurmak için de oldukça önemlidir. Aynı zamanda Yabancı ülke vatandaşları Türkiye'de tapu devri yaparken ekspertiz raporu almak zorundadır. Ayrıca bu rapor, alıcıyı satın almayı planladığı konut hakkında kapsamlı bir şekilde bilgilendirir.

Emlak değerleme raporu hazırlanırken mülkün tüm özellikleri yakından incelenmektedir. Bu esnada emlak piyasasının güncel durumu ve eşdeğer emlak satışları da dikkate alınmaktadır. Değerleme uzmanları aynı zamanda kısa zamanda ve yakın lokasyon da yapılan mülk satışlarını da dikkate almaktadır.

Ekspertiz raporu; mülkün harita üzerindeki koordinasyonu, lokasyon bilgileri, mülk fotoğrafları, mülkün borç durumu, tahmini satış fiyatı, mülkün iskân durumu, benzer konutların fiyatları bulunmaktadır. Raporda ayrıca konutun yer aldığı mahalle hakkında bilgiler de yer almaktadır. Örneğin çevredeki alışveriş merkezi, eğlence merkezi, hastane, okul ve park gibi yeni inşaatlar raporda belirtilmektedir. Bu sayede alıcılar gayrimenkulün yatırım potansiyeli hakkında fikir sahibi olabilirler.

İnşaat halindeki veya topraktan satış yapılan mülkler için ekspertiz raporu alınmaktadır.

Ekspertiz raporu oldukça güvenlidir, devlet kontrolü altında olan bu rapor, mülk hakkındaki tüm bilgileri içerir.

Emlak değerleme raporu almak büyük şehirlerde yaklaşık 3 gün, diğer şehirlerde ise 6 gün sürmektedir, ve bu rapor onaylandıktan sonra 90 gün geçerlidir.