Gayrimenkulde bir sürü kelime var anlamını bilmediğimiz ara ara yazılarımda bunları açığa kavuşturmak istiyorum çünkü bazı kelimeler kullananlar tarafından çok havalı dursa da anlamını bilememiz bizi daha bilinçli yapar diye düşünüyorum.

Emsal yapılacak binaya ait imar planı içinde parsel üzerine inşa edilecek binanın toplam inşaat alanı sınırları içerisinde ki hesaplamasıdır. Kat alanı katsayısı olarak ifade edilmektedir. Arsa emsal değeri bir arsanın inşaat alanında mevcut olacak kat sayısını ifade etmektedir de denilebilir.

Gabari dediğimizde ise; emlak terminolojisinde sıklıkla kullanılan bir kelimedir. Bu terim; yapılmak istenilen bir binanın belediye tarafından öngörülen azami miktardaki yüksekliğini tanımlar. Gabari ile bir yapının çeşitli kriterlere uyumu belirlenir ve yapısal olarak da bir düzenin sağlanması amaçlanır.

Bir arsa üzerine inşa edilecek yapının yüksekliği, belediyeler tarafından öngörülmüş gabari değeri ile belirlenir. Bu açıdan gabari; bir yapının kaldırım hizasından çatıya kadar olan maksimum yüksekliğini ifade eder. Ölçülerin belirlenmesinde arazinin yüz ölçümü önemli olurken emsaline de uygun olarak ölçülerin alınması gerekir.

Gabari değeri olarak verilen değer ise arsa yüz ölçümü, boyu ve emsallerine göre verilir. Örnek olarak belediye tarafından gabarinin 12,5 olarak öngörülmesi durumunda, bahsi geçen yapının kaldırımdan çatıya yüksekliği azami 12,5 metre olabilir.

Gabari hesaplaması için de kat adeti değeri de önemlidir. İmar planında kat adedi ifade edilmediği durumlarda olabilmektedir. Kat adedi yerine bina yüksekliği belirtilmektedir. Her bir bina için 0,50 m çatı için ayrılmaktadır. Genel yükseklik biriminden bu birimin çıkarılması gerekir.

İmar planında 10,50 metre yükseklik yazması halinde öncelikle 10,5-0.50=10 metre bulunmalıdır. Gabari hesaplaması için daha sonra kat adedi ve yükseklik bölünmelidir.

Gabari ve KAKS ile kat başına düşen toplam metrekare hesabı da yapılabilir.

Arsa emsali ve gabari kavramları birbirleriyle ilişkili içinde olan iki temel kavramdır. İnşaat yapılacak bir yapıyla ilgili olarak her iki kavramda yapının boyut sınırlarının ifade edilmesinde kullanılmaktadır.

Yani Emlak'ta emsal ve gabari kelimeleri büyük önem taşır bu kadar hesaplama detaylarına kadar bilmemize gerek yok fakat temel anlamda duyunca size neyi çağrıştırıyor bilmemizde fayda olacaktır.