Türkiye'de piyasalar oldukça ilginç dinamiklere sahip. Birçok ekonomik gelişme birbiriyle bağlantılı ilerliyor. Son dönemde altın fiyatlarında yaşanan düşüşün ardından gayrimenkul sektöründe de belirli bir hareketlilik gözlemlenmeye başladı. Peki bunun nedeni ne? Altın yatırımcısı altınını bozdurup gayrimenkule mi yöneliyor? Yoksa yastık altındaki altınlar piyasaya mı çıkıyor?

Geçmişte döviz kurlarındaki hareketliliklerin emlak sektörünü etkilediğini daha sık görürdük. Ancak bugün, yatırımcıların en güvenli liman olarak gördüğü altındaki dalgalanmaların da mülk satışlarına yansıdığını görüyoruz. Bu durum, yatırım araçlarına bakış açısının değişmeye başladığını gösteriyor. Bana göre ise her zaman en güvenli yatırım araçları; arsa, tarla, arazi ve gayrimenkuldür.

Peki altın fiyatlarındaki düşüş gayrimenkul piyasasını nasıl etkiliyor? Bazı durumlarda bankalar bu hareketliliği fırsat olarak değerlendirip faiz oranlarını yükseltebiliyor. Hatta onaylanmış kredilerde bile faiz oranlarının değiştiğine şahit olabiliyoruz.

Bunlardan korunmak mümkün mü? Tam anlamıyla değil. Ancak doğru yatırım, doğru bilgiye sahip uzmanlarla yapılır. Her zaman söylediğim gibi, kişisel beğeniler ve ihtiyaçlar elbette önemlidir. Özellikle barınma amacıyla alınacak bir konutta, kişinin gönlüne hitap eden bir daire tercih etmesi oldukça doğaldır. Ancak konu yatırım olduğunda, yani bir konut, arsa veya arazi yatırım amacıyla alınacaksa mutlaka işin uzmanına danışılmalıdır.

Nasıl ki sağlık konusunda uzman bir doktora gitmeyi tercih ediyorsak, gayrimenkulde de alanında uzman profesyonellerle çalışmak gerekir. Bir profesöre ulaşmak ve ondan randevu almak zor olabilir; ancak onun bilgi ve tecrübesinden faydalanmanın da bir değeri vardır.

Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, satışını yaptığı mülkün analizini yapar, piyasa değerini araştırır ve çoğu zaman kendi imkânlarıyla ekspertiz çalışmalarını bile gerçekleştirir

Bu nedenle altın düştü diye hemen panikle hareket edip konut veya başka bir gayrimenkul yatırımı yapma kararı vermemek gerekir. Öncelikle araştırma yapmak, piyasayı analiz etmek ve uzman görüşü almak büyük önem taşır. Çünkü bazen bir dairenin fiyatının, altın düşmeden önce daha düşük olduğunu görebilirsiniz. Altındaki düşüşü fırsat bilerek fiyat artıran birçok kişi ve kurum bulunabiliyor.

Kısacası, yatırım kararlarınızı duygularınızla değil, bilgi ve analizle verin. Doğru zamanda, doğru fiyatla ve doğru uzmanlarla yapılan yatırım her zaman kazandırır.