Konut sektöründen uyarı var: "Ağınızı yorgana göre uzatın!

Rabia DENİZ/BURSADABUGUN.COM

Ekonomiyi canlandırmak için inşaat sektörü konut üretimine teşvik edilirken, vatandaşlar da devasa borçların altına girme pahasına konut almaya özendirildi. Sektör temsilcilerinin verdiği rakamlara göre, 2012 yılı sonu itibarıyla, sektörün elinde yaklaşık 800 bin ila 1 milyon satılamamış yeni konut stoku birikti. Bankacılık sektörünün konut kredilerinin, 2002 sonunda 459 milyon TL olan hacmi, 94 milyar 934 milyon TL'ye ulaşırken, 'Konut balonu patlıyor' eleştirilerine yanıt veren Bursa Emlakçılar Odası Başkanı Ahmet Gür, "Her zaman gayrimenkule yatırım yapan kazanır ancak ayağınızı yorganına göre uzatın" dedi. Gayrimenkul almak için her dönemin uygun olduğunu anlatan Gür, yastık altındaki döviz ve altınlarla konut kredileriyle Türkiye'de konut ihtiyacının bitmeyeceğini söyledi.

ARZ FAZLASI VAR

İnşaat ruhsatı alınan bina sayısında özellikle 2004'ten itibaren patlama yaşandığı belirtiliyor. Buna göre 2003'de yıllık 50 bin dolayında bulunan inşaat ruhsatlarındaki bina sayısı 2004'te 75 bini, izleyen yıl 114 bini aştı. İnşaat ruhsatı alınan bina sayısı küresel krizin etkili olduğu 2008 ve 2009 yıllarında düşmekle birlikte yüksek düzeyini korudu, 2010'da ise 140 bine yaklaştı. Alınan ruhsat sayısı küresel krizin yeniden derinleştiği 2011'de 101 bin dolayına geriledi, 2012 de 102 bin dolayında gerçekleşti.
Kullanım izni alınan bina sayısındaki artış ise inşaat izinleri kapsamındakine paralel bir seyir izlemedi. 2003-2013 döneminde inşaat izni alınan toplam bina sayısı 1 milyon 15 bin 689 olurken, inşaatı tamamlanıp satılan ve oturma izni alınan bina sayısı 757 bin 700 düzeyinde kaldı.

Konut kredisi stoku

Milyon TL Değ.(%)
2002 459 2,4
2003 872 90,0
2004 2.641 202,9
2005 12.357 367,9
2006 22.162 79,3
2007 30.823 39,1
2008 37.538 21,8
2009 41.919 11,7
2010 57.256 36,6
2011 69.564 21,5
2012 79.335 14,0
2013 94.934 19,7

Yıllara göre inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izinleri(Bina sayısı)

2002 43.430 - 47.094 - 108,4
2003 50.140 15,5 41.342 -12,2 82,5
2004 75.495 50,6 40.792 -1,3 54,0
2005 114.254 51,3 64.126 57,2 56,1
2006 114.204 0,0 73.383 14,4 64,3
2007 106.659 -6,6 68.056 -7,3 63,8
2008 95.193 -10,8 76.069 11,8 79,9
2009 92.342 -3,0 94.772 24,6 102,6
2010 139.422 51,0 82.131 -13,3 58,9
2011 101.999 -26,8 98.434 19,8 96,5
2012 102.986 1,0 94.636 -3,9 91,9
2013 (I. Ç.) 22.995 17,4 23.959 24,6 104,2
 

Konut satışları (Adet)

Diğer                         TOPLAM
2009 22.726 532.458 555.184
2010 246.741 360.357 607.098
2011 289.275 419.000 708.275
2012 270.136 431.485 701.621
2013(6 ay) 245.326 323.510 568.836
 

İnşaatta ciro ve üretim (%)

BİNA BİNA DIŞI TOPLAM
Ciro Üretim Ciro Üretim Ciro Üretim
2006 31,7 18,7 33,7 16,4 32,5 18,4
2007 14,3 5,3 7,2 6,7 11,6 5,5
2008 8,6 -10,5 10,5 8,3 9,3 -7,5
2009 -16,3 -20,7 -9,6 2,4 -13,8 -16,4
2010 -12,9 18,3 8,0 19,6 -4,7 18,6
2011 12,3 15,8 0,3 -2,9 7,6 11,4
2012 9,0 0,8 2,0 0,8 6,4 0,8
2013(I.Ç) 11,3 -7,9 62,8 70,5 25,7 7,0