Konut fiyatlarında dikkat çeken değişim! Bursa'da ev fiyatlarında son durum ortaya çıktı

Emlakjet tarafından Endeksa verileri kullanılarak hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki konut piyasasına ilişkin güncel tabloyu ortaya koydu. Rapora göre konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değer kaybı yaşandığı görüldü.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 liraya çıkarken, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin lira seviyesine ulaştı.

KONUT FİYATLARI YILLIK BAZDA YÜKSELDİ

Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 23,5 arttı.

Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında tablo değişti. Konut fiyatlarının yıllık reel değişimi yüzde 6,2 düşüş olarak kaydedildi. Böylece konut fiyatlarının TL cinsinden yükselmesine rağmen enflasyon karşısında gerçek anlamda değer kaybettiği görüldü.

ANKARA FİYAT ARTIŞINDA ZİRVEDE

En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il içerisindeki yıllık metrekare fiyat artışları incelendiğinde Ankara yüzde 28,2 ile ilk sırada yer aldı. Ankara'yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ takip etti.

BURSA'DA ORTALAMA KONUT FİYATI 4,7 MİLYON LİRAYI AŞTI

Bursa'daki konut piyasasında da fiyat artışı dikkat çekti. Ağustos 2026 verilerine göre kent genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 36 bin 442 lira seviyesine ulaştı. Bursa'da konut metrekare fiyatları son 12 ayda yüzde 21,3 oranında arttı. Kent genelinde ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 737 bin 460 lira olarak hesaplandı. Bu oranla Bursa, Türkiye'nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında yıllık konut fiyat artışında İstanbul ve Ankara'nın gerisinde, İzmir'in ise üzerinde yer aldı.

İSTANBUL'DA ORTALAMA FİYAT 7,3 MİLYON LİRA

Raporda İstanbul, hem konut satış hacmi hem de ortalama konut fiyatı açısından öne çıktı. Kentte ortalama konut satış fiyatının 7,3 milyon lira seviyesinde olduğu belirtildi. Türkiye'nin nüfus bakımından en büyük beş ili karşılaştırıldığında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,2 ile ilk sırada bulunurken, İstanbul yüzde 27,2, Antalya yüzde 24,9, Bursa yüzde 21,3 ve İzmir yüzde 20,6 oranıyla sıralandı.