FED yeni konut balonu yaratıyor

FED'in varlık alımları yeniden sorgulanmaya başladı. Dün yayınlanan  erken yayınlanan FOMC tutanaklarında birçok FED üyesi yılsonuna kadar varlık alım programının azaltılması gerektiğini görüşünü savundu.

ABD Merkez Bankası'nın aylı 85 milyar dolarlık tahvil alımları ile ilgili uyarılar piyasa uzmanları tarafında da gelmeye başladı. Gelen açıklamalarda 2006 yılı ile önceki hükümet politikalarının yarattığı konut balonunun patladığı hatırlatılırken yeni konut balonunun bu sefer FED tarafında yaratıldığı uyarıları dikkat çekti.

Fannie Mae'de 1987-89 döneminde yöneticilik yapan Edward Pinto,  2006'da başlayan sarsıntı sonrasında konut piyasasında toparlanma olduğunu altını çizdi. Wall Street Journal'da görüşlerini paylaşan Pinto, FED'in agresif parasal genişleme programı ile hisse senedi piyasalarını yeni rekorlara taşırken tahvil piyasasına da destek verdiğini dile getirdi.

Destekler ile konut piyasasında fiyatların yüzde 8 arttığını belirten Pinto, müstakil evlerden fiyatların 1 trilyon dolara kadar yükseldiğine vurgu yaptı. Piyasalara verilen likidite ile konut sahiplerinin daha fazla harcamaya başladığını ekonomiyi büyüttüğünü kaydetti.

bu tabloya karşın Federal Konut Finansmanı Ajansı verilerinde FED'in düşük faizlerinin etkisi ile konut fiyatlarında artış yaşandığı noktasına dikkat çekildi. Pinto bu noktadan hareketle, yeniden yüzde 90 seviyelerine dayanan mortgage borçlarını desteklemek için hükümetin alışılmadık yöntemleri sürdüreceğini dile getirdi. Mortgagte faizlerinin 100 yılın en düşük seviyelere gelmesi ile FED'in dünyanın en büyük mortgage alıcısı haline geldiğine dikkat çeken Pinto, tarihin tekerrür ettiğini savundu. Faiz oranları söz konusu olduğunda yönün yukarı er geç çıkacağını söyleyen    Fannie Mae'in eski yöneticisi, konut balonunun oluşturan balonun yeninden şişmeye başladığı uyarısında bulundu.

Balon konusunda Washington Times'a değerlendirmede bulunan analistler ise piyasaların iyileşmesi için atılan adımların ne zaman sonlandırılması gerektiğinin sorguladılar. Satışların ve fiyatların artışı noktasında seviyelerin önemli olduğu kaydedilirken, yapılan pazarlıklarda nakdin hayati olduğuna dikkat çektiler.