Bursa'dan emlak sektörüne dair kritik açıklama!

Bursa Emlak ve Müşavirler Odası Başkanı Erdal Çelebi, yüksek belirlenen rayiç bedellere yönelik tepkilerin arttığını vurgulayarak, vatandaşın gereksiz bir vergi yüküyle karşı karşıya kaldığını açıkladı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın rayiç bedellerin yeniden revize edilmesi gerektiğini söylemesinin ardından, "sektör adına memnuniyet verici" olarak nitelendiren Bursa Emlak ve Müşavirler Odası Başkanı Erdal Çelebi, faal sistemin günümüz koşullarını karşılamadığını ifade etti.

Bursa Emlak ve Müşavirler Odası Başkanı Erdal Çelebi'nın tam açıklamaları ise şu şekilde, "Son dönemde kamuoyunda ve gayrimenkul sektöründe, emlak vergi rayiç bedellerinin gerçek piyasa koşullarının çok üzerinde belirlenmesine yönelik ciddi bir tepki oluşmuştur. Bu durum, vatandaşlarımızın hem vergi yükünü artırmakta hem de gayrimenkul piyasasında adalet duygusunu zedelemektedir.
 
Sayın Cumhurbaşkanımızın da konuyla ilgili yaptığı açıklamada, rayiç bedellerin yeniden ele alınması gerektiğini ifade etmesi, sektörümüz adına memnuniyet verici bir gelişmedir.
 
Rayiç değerlerin belirlenme yöntemi bugünkü piyasa gerçeklerinden uzaklaşmıştır. 3-4 yılda bir yapılan ve sınırlı saha çalışmasına dayanan bu sistem; bölgesel farklılıkları, ekonomik dalgalanmaları ve mikro pazar dinamiklerini yeterince yansıtamamaktadır.
 
Bu noktada, her konut satışına lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından ekspertiz raporu hazırlanması önerisi, hem şeffaflık hem de vergi adaleti açısından yerinde bir uygulamadır. Ancak bu uygulamanın hayata geçirilmesi halinde:

• Vatandaşın ilave bir maliyet yüküyle karşı karşıya kalmaması için ücretlendirme kamu destekli veya düşük maliyetli olmalı,
• Değerleme uzmanlarının yetkinliği ve sayısı yeterli seviyeye çıkarılmalı,
• Değerleme sonuçlarının Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile entegre çalışması sağlanmalıdır.

Bu süreçte, rayiç değerlerin gerçek piyasa değerlerine yaklaştırılmasıyla birlikte oluşacak ani vergi yükü artışının, özellikle dar gelirli mülk sahipleri ve sabit gelirli vatandaşlar üzerinde ciddi bir ekonomik baskı yaratabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, geçmiş dönemlere ilişkin beyan farklarının telafisi ve yeni sisteme kademeli geçişin sağlanabilmesi amacıyla, adil ve kapsamlı bir DEĞER BARIŞI düzenlemesi yapılması sektörümüzün önemli beklentilerindendir. Böyle bir adım, hem devletin gelirlerini artıracak hem de mükelleflerin vergiye gönüllü uyumunu destekleyecektir.
Sektörümüzün beklentisi, hem vatandaşın vergi yükünü adil hale getirecek hem de kayıt dışı işlemleri engelleyecek, uygulanabilir ve sürdürülebilir bir düzenlemenin hayata geçirilmesidir.
 
Kamu otoriteleri ile iş birliğine her zaman açık olduğumuzu, sürecin sağlıklı yönetilmesi adına sektör temsilcilerinin görüşlerine başvurulmasının da önemli olduğunu kamuoyuna saygıyla bildiririz".