Bursa'da kiralık evler kontrolden çıkıyor mu? (ÖZEL HABER)

GÜLİN ÖZDEMİR / BURSADA BUGÜN

Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Elif Karakurt Tosun, Özlüce'de 11 bine çıkan kira fiyatlarına ilişkin açıklamalarda bulundu. Özlüce'de konumuna göre 5500 ve üstüne giden kira fiyatlarının olduğunu belirten Başkan Çelebi, "Özlüce en az asgari ücret rakamı kadar kira fiyatı olmalı. En fazla ise villaları kriter almadan sitenin içeriği, sosyal donatısı, yaşam kalitesi olduğu için 4253x3 diyebiliriz. Yıldırım'da da aynı konseptteki yapılarda bir asgari ücret. İlçe fark etmiyor eğer site ise ve sosyal donatıldıysa minimum asgari ücret. Emlakçılar devletin aldığı her karara uyan bir zihniyettedir. Ev sahiplerinin tutumlarına karşı meslektaşlarımız tabii ki bugün hükümetin açıkladığı kanunun arkasında duruyorlar" dedi.

"EV ALMANIN TAM ZAMANI"

Ev almanın tam zamanı olduğunu ifade eden Başkan Çelebi, "Enflasyon her geçen gün artıyor. Enflasyon çift hanelerin altına düşmedikçe ne alırsanız alın ertesi gün alma şansınız kalmıyor. Doğal olarak enflasyonun karşılığında da kendini yatırım yapmak zorunda hisseden bir toplum anlayışı var. Bu yüzden gayrimenkulün alım zamanı olduğunun ön görüşü içerisindeyiz. Biz liyakatli bir milletiz. Lütfen ranta değil biraz daha aidiyet kültürümüze göre geçmişteki örf ve töremize göre hareket etmemiz gerek. Kısa dönemli karların peşine düşmektense geleceğe uzun vadeli bakmak en doğru karardır" şeklinde konuştu.

"BAŞLANGIÇ FİYATINI YÜKSELTİYORLAR"

Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Elif Karakurt Tosun ise konuyla ilgili şu şekilde konuştu;

"Tam rekabet piyasa koşullarında yaşıyoruz. Burada belirleyici olan mülk sahipleri. Önemli olan karşılığında bunu ödemeye razı bir kiracı varsa orada o fiyat oluşacaktır. Bu fiyatın oluşmasındaki en büyük etmenlerden birisi; Haziran ayı içerisinde kiraların artışı oranlarıyla ilgili olarak bir yasal düzenleme yapıldı. Merkezi yönetim yüzde 25'ten fazla artış olamayacağı yönünde bir karara vardı. Tabii ki mülk sahipleri bu durumda kiranın artık oranını istedikleri gibi belirleyememekler, maksimum yüzde 25 belirleyecekler. Bunun sonucunda hiç olmazsa kiranın başlangıç fiyatını belirleyelim diye bunu yapıyorlar. Tam rekabet piyasası koşullarında buna müdahale edilemediği için kira konusunda başlangıç fiyatlarını yükselttiler. Yasal mevzuatın bir tepkimesi olarak görüldü. Özlüce biliyorsunuz ki Bursa'nın en çok tercih edilen özellikle ailelerin yaşamak istediği çeşitli sosyal imkanlarının var olduğu, profil olarak orta ve orta üstü gelir grubunun yaşadığı bir bölge olarak tanınıyor. Doğal olarak bu bölgeye talepler fazla ama bu talepleri karşılayabilecek düzeyde kiralık konut sayısında yeterli bir arz yok. Aslında kiralık ve satılık konut sayısı da fazla yok. Doğal olarak arz sınırlı talep fazla olunca mülk sahipleri kendi istedikleri yönde kiraları belirleyebiliyorlar. 11 bin Lira belirlemişler ama kimse 11 binden evlerini kiralamazsa talep oluşmayacak ve mecbur bu fiyat düşecektir. Ekonomik koşullar gereği, konut fiyatlarının yüksek olması yine üretilen konut sayısının mevcut olan talebe yetişememesi yüzünden fiyatların tırmandığını görüyoruz."