Bursa'da kiracılar mahkeme yolunda! (ÖZEL HABER) 

CANSU ÖZDEMİR / BURSADA BUGÜN 

Konut üretimi azalmasıyla kiralık evlerde arz yoğunluğu yaşandı. Yükselen konut kredi faizi nedeniyle orta gelirli vatandaş ev alımından uzaklaşarak kiraya yöneldi. Dolayısıyla bu arz-talep ilişkisini fırsata çevirmek isteten ev sahipleri ise mevcut kiracılarını evden çıkarmak isteyip daha yüksek gelir elde etmeye yönelik girişimlerde bulunuyor.

Bursa'da kira davalarına yönelik artışın olduğunu belirten Av. Cengizhan Bülbül, bu tür davranışların hukuken doğru davranışlar olmadığını ifade ederek kiracının hak talebinde bulunabileceği mesajını verdi. Bülbül, ihtiyaç nedeniyle çıkarılan kiracının yerine yeni bir kiracı alınması durumunda ev sahibine tazminat davası açılabileceğini söyledi. 

Son zamanlarda kira fiyatlarında büyük artış yaşanması sebebiyle ev sahipleri mevcut kiracılarını çıkartıp daha yüksek tutardan evlerini kiralamak istiyor. Ev sahipleri 5 seneyi dolduran kiracıları zam talep etmek için dava yoluna başvuruyor. Kiralık eve fazla talep olan bugünlerde ev sahipleri iki seçenek hakkında değerlendirme yapıyor. İlki; kiranın bölge ortalamasının altında olduğunu düşünenler eğer kiralama üzerinden 5 sene geçtiyse 'kira tespit davası' açıyor; kiraya zam istiyor. Ev sahibi yararına ikinci seçenek ise; kira sözleşmelerinde 10 senelik sözleşme uzama süresi dolanlar için tahliye talep ediliyor.

"EV SAHİPLERİ ABONELİKLERİ İPTAL EDİYOR"

Bursa'da kira davalarında son zamanlar yoğun artış yaşandığına değinen Av. Cengiz Han Bülbül, mağduriyet yaşayan kiracıların hak talebinde bulunabileceği mesajını verdi. Av. Bülbül, kiracının usulsüzlükle karşılaşması durumunda ev sahibine tazminat davası açabileceğini şu sözleriyle aktardı; "Kira bedeline zam yapmak için Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalaması alınır. Kira artış dönemleri var. İstenilen zamanda kiraya zam yapılamıyor. Kira zam oranı da isteye göre belirlenemiyor.  Kira sözleşmesinde koyulacak madde kiracının aleyhine olmamalı. 

Ülke şartları, ekonomik sıkıntılar ev sahiplerini zam yapma gereksinimine itiyor. İhtiyaç, gereksinim sebebiyle mevcut kiracının evi tahliye etmesini istemek sonrasında da hemen başka birisine evi kiraya vermek kanunen doğru değil. İhtiyaç sebebiyle kiracı evden çıkarılırsa 3 yıl içerisinde başka bir kiracıyla anlaşma yapılamaz. Aksi takdirde tespit edilirse, ihtiyaç nedeniyle evden çıkarılan kiracı ev sahibine tazminat davası açabilir. Devlet, kiracıyı korumaya yönelik kanunlara sahip. Bu dönemde ise ev sahipleri bu kanunu dolandırıp bir şekilde daha yüksek kira alabilmek için farklı yöntemler oluşturmaya çalışıyor. Örneğin fatura abonelikleri ev sahibinin kendisi adındaysa elektriği, suyu, doğalgazı keserek kiracıyı yıldırma politikası uyguluyor. Bursa'da bu tür ev sahibi-kiracı arasında oluşan dava sayısı artış göstermekte. Her şey usulünce yapılsa hak sahibi olan hakkını gerektiği gibi arayabilir durumda."