1+1 konutta en fazla kazanç sağlayan iller açıklandı! Liste herkesi şaşırttı...

Türkiye genelindeki 30 büyükşehirde 1+1 daire fiyatları incelendiğinde, ortalama satış bedellerinin 1 milyon 414 bin TL'den başlayıp 4 milyon 374 bin TL'ye kadar yükseldiği görülüyor. Satış fiyatları ile kira getirisi birlikte değerlendirildiğinde ise en yüksek kazanç potansiyeli sunan şehirlerin sıralaması şaşırtıcı sonuçlar ortaya koydu. İşte 1+1 konutlarda kira getirisiyle öne çıkan listesi...

Türkiye'de bu yılın 10 aylık döneminde 1 milyon 293 bin 33 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 16,2'lik artış olarak kaydedildi. Gayrimenkul alanında yaırım yapmak isteyen vatandaşlar ise daha çok 1+1 konutlara yöneliyor.

Türkiye Gazetesi'nin haberine göre yurt genelinde 30 büyükşehirdeki fiyatlara bakıldığında 1+1 dairelerin ortalama fiyatları 1 milyon 414 bin TL'den başlıyor. Bu fiyat, 4 milyon 374 bin TL'ye kadar yükseliyor. Ancak kira getirileri yönünden bakıldığında ortaya daha farklı bir tablo çıkıyor.

İŞTE 1+1 DAİRE FİYATLARI VE KİRA GETİRİLERİ

Endeksa verilerine göre Ekim 2025 itibarıyla 30 büyükşehirde 1+1 konutların ortalama fiyatları ve ortalama yıllık kira getirileri şöyle:

KAYSERİ

• Fiyat: 1.617.899 TL
• Kira Getirisi: %13,16

MALATYA

• Fiyat: 1.528.260 TL
• Kira Getirisi: %11,77

KAHRAMANMARAŞ

• Fiyat: 1.576.538 TL
• Kira Getirisi: %11,62

ŞANLIURFA

• Fiyat: 1.426.104 TL
• Kira Getirisi: %11,13

GAZİANTEP

• Fiyat: 1.414.465 TL
• Kira Getirisi: %10,84

ADANA

• Fiyat: 1.602.645 TL
• Kira Getirisi: %10,77

ERZURUM

• Fiyat: 1.850.255 TL
• Kira Getirisi: %10,16

HATAY

• Fiyat: 1.734.950 TL
• Kira Getirisi: %10,16

DİYARBAKIR

• Fiyat: 1.812.104 TL
• Kira Getirisi: %10,00

KONYA

• Fiyat: 1.721.395 TL
• Kira Getirisi: %9,96

SAKARYA

• Fiyat: 1.913.400 TL
• Kira Getirisi: %9,34

MERSİN

• Fiyat: 2.153.400 TL
• Kira Getirisi: %9,03

VAN

• Fiyat:1.755.960 TL
• Kira Getirisi: %8,85

TEKİRDAĞ 

• Fiyat: 2.384.040 TL
• Kira Getirisi: %8,68

BURSA

• Fiyat: 2.284.880 TL
• Kira Getirisi: %8,66

KOCAELİ

• Fiyat: 2.991.940 TL
• Kira Getirisi: %8,63

ESKİŞEHİR

• Fiyat: 1.947.720 TL
• Kira Getirisi: %8,45

MANİSA

• Fiyat: 2.699.220 TL
• Kira Getirisi: %8,32

ANKARA

• Fiyat: 3.715.656 TL
• Kira Getirisi: %8,28

İZMİR

• Fiyat: 3.083.685 TL
• Kira Getirisi: %8,08

İSTANBUL

• Fiyat: 4.374.090 TL
• Kira Getirisi: %8,03

TRABZON

• Fiyat: 2.703.360 TL
• Kira Getirisi: %7,95

DENİZLİ

• Fiyat: 2.010.030 TL
• Kira Getirisi:%7,94

MUĞLA

• Fiyat: 3.665.880 TL
• Kira Getirisi: %7,90

SAMSUN

• Fiyat: 2.298.890 TL
• Kira Getirisi: %7,54

ANTALYA

• Fiyat: 3.236.859 TL
• Kira Getirisi: %7,35

BALIKESİR

• Fiyat: 3.158.280 TL
• Kira Getirisi: %7,25

AYDIN

• Fiyat: 3.216.660 TL
• Kira Getirisi: %6,49

LİSTE ŞAŞIRTIYOR

Sanayi ve üniversite şehri olarak da bilinen Kayseri, 1+1 konutlarda satış fiyatına göre en yüksek yıllık kira getirisini sunan il olarak dikkat çekiyor.

Türkiye genelinde büyükşehirler bazında ortalama fiyatlara göre 1+1 konutların en ucuz olduğu ilk 3 şehir olan Gaziantep, Şanlıurfa ve Malatya, 1+1 konutlarda kira getirisi en yüksek iller arasında yer alıyor.

İSTANBUL LİSTEDE İLK 10'DA YOK

İstanbul, 1+1 konut tipinde 4 milyon TL ortalama fiyatı aşan tek şehir olarak öne çıkarken; konut yatırımcısının ilk tercihi olan kent, yıllık kira getirisinde ilk 10 il arasında yer almıyor. Konya, Eskişehir, Bursa gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu büyük şehirler yıllık kira getirisinde orta sıralarda yer alıyor.

Marmara Bölgesi'nde Sakarya, yüzde 9,34 getiri ile en fazla getiri sunan il olarak öne çıktı.

TURİZM ŞEHİRLERİ SON SIRALARDA

Ankara ve İzmir'in yanı sıra Antalya, Muğla ve Aydın gibi turizmde öne çıkan şehirler ise daha pahalı konut fiyatları sebebiyle 1+1 konutlarda daha düşük getiri vadediyor.