Ekonomi Köşesi'nden merhaba...

Bugünkü konumuz konut fiyatları...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), haziran ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı.

Buna göre;

Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 oranında yükselirken, reel olarak ise yüzde 5,8 oranında geriledi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise, haziran ayında aylık bazda yüzde 2,3 arttı. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,2 yükselmesine rağmen reel olarak yüzde 2,2 düşüş kaydetti.

*********

Kiracılık lüks, ev sahibi olmak ise giderek uzaklaşan bir hayal mi oluyor?

Dolayısıyla rakamlar tam da bunu söylüyor.

Nominal artışlar ilk bakışta yüksek görünse de enflasyondan arındırılmış veriler, hem konut fiyatlarında hem de kira artışlarında reel kayıpların sürdüğünü ortaya koyuyor.

Fakat bu tablo, vatandaşın konuta erişiminin kolaylaştığı anlamına da gelmiyor.

Çünkü mevcut gelir / gelir artışı, konut ve kira maliyetlerini yakalamakta hâlâ yetersiz kalıyor.

*********

Şimdi de Bursa'nın konut piyasası ile devam edelim...

Haziran ayında Bursa'da Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,67 arttı.

Endeks, geçen yılın aynı ayına göre ise, yüzde 24,52 yükseldi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde de benzer bir tablo dikkat çekiyor.

Haziran ayında Bursa'da YKKE aylık bazda yüzde 2,16 artarken, yıllık bazda yüzde 27,75 yükseldi.

*********

Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik)...

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare birim fiyatı 2026 yılının ilk çeyreğinde 48 bin 290 TL iken, ikinci çeyrekte 51 bin 885 TL'ye yükseldi.

Bursa'da ise ortalama konut metrekare birim fiyatı 2025 yılının ilk çeyreğinde 39 bin 326 TL iken, ikinci çeyrekte 41 bin 263 TL'ye çıktı.

*********

Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik)...

Türkiye genelinde konutların metrekare başına ortalama kira bedeli 2026 yılının ilk çeyreğinde 241,79 TL, ikinci çeyreğinde ise 258,63 TL olarak hesaplandı.

Bursa'da ise metrekare başına ortalama kira ilk çeyrekte 198,62 TL, ikinci çeyrekte ise 205,37 TL seviyesinde gerçekleşti.

*********

Dolayısıyla...

Veriler, konut piyasasında fiyat artışlarının hız kesmediğini ve kiraların da yükseliş eğilimini koruduğunu gösteriyor.

Reel bazda yaşanan gerilemeye rağmen, konuta erişim sorunu hâlâ çözülebilmiş değil.

Çünkü mesele yalnızca konut fiyatlarının ya da kiraların ne kadar arttığı değil; vatandaşın alım gücünün bu artışın ne kadar gerisinde kaldığıdır.

Ve bugün gelinen noktada orta gelirli vatandaş için ev sahibi olmak her geçen gün daha zorlaşırken, kiracılar da gelirlerinin önemli bir bölümünü barınma giderlerine ayırmak zorunda kalıyor.

Sonuç olarak;

Konut piyasasında kalıcı dengelenmenin yolu ise sadece fiyatların yavaşlamasından değil; üretimin artmasından, finansmana erişimin kolaylaşmasından ve alım gücünün yeniden güçlenmesinden geçiyor.

Ne dersiniz?