Kiralardaki fiyat artışları, konut fiyatları, konut satışları...

Örneğin...

Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında artarak 143 bin 319 oldu.Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre ise 978 bin 70 olarak gerçekleşti.

Bursa genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,75 oranında artarak 4 bin 692 oldu.Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre ise 33 bin 54 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarının artmasının en önemli sebeplerinden birisinin faiz indirimlerinin devam edeceğine yönelik güçlü beklenti olduğunu biliyoruz.

Bu beklentinin konut fiyatlarında bir artış oluşturabileceği düşüncesiyle yatırımcıların alım yaptığını söylüyor uzmanlar...

Konut Fiyat Endeksi (KFE)...

Örneğin...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayımladığı (TCMB) Ağustos ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi yıllık olarak yüzde 31,42, aylık yüzde 2,5 arttı. Reel olarak ise yüzde 1,2 oranında azaldı.

Bursa için...

2025 yılı Ağustos ayında konut fiyatları Bursa'da yıllık yüzde 30,22, aylık yüzde 2,31 arttı.

Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik)...

Örneğin...

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2025 ilk çeyrekte 37 bin 687 TL ve ikinci çeyrekte 39 bin 697 TL olarak kaydedilirken, Bursa'da ilk çeyrekte 30 bin 265 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 32 bin 669 TL'ye yükseldi.

Gelelim...

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği'nin (KONUTDER) NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı 'Konut Sektörü Beklenti Anketi'nin 2025 yılı ikinci anket sonuçlarına...

Konut üreticilerinin öngörülerinden bahsetmek istiyorum.

-Konutkredi faizlerinin düşeceği öngörülüyor. Ankette faiz indirimi beklentisi, piyasanın yönünü belirleyen en önemli unsur olarak ifade edilmiş.

-Faizlerdeki düşüş beklentisi, kredili konut satışlarına doğrudan yansıyacağı ve kredili satışların piyasayı hareketlendireceği... Ayrıca 1. El konut satışlarında da artış bekleniyor.

-Konut fiyatlarında ve konut maliyetlerinde artış eğilimi öngörülüyor. Artan maliyetlerin, özellikle satış fiyatlarına da doğrudan yansıyan bir unsur olarak dikkat çekiyor.

-Sektörde önemli risk olarak, üretim maliyetlerinden işçilik ve malzeme fiyatlarında artış görülüyor.

-Konut üretiminde iştahın dengelenme sürecine girdiği ve önümüzdeki 6 ayda konut üretim adetlerinin aynı kalacağını öngörüyor.

Öte yandan da ankette, üreticilerin temkinli duruşuna rağmen faizlerdeki düşüş beklentisinin yeni projelere olan ilgiyi canlı tuttuğu ifade ediliyor.

-Kentsel dönüşüm, sektör için önemli bir üretim alanı olmaya devam ediyor. Bu alanda önümüzdeki dönemde üretimin artacağını öngörüyor. Bu, hem arz ihtiyacının karşılanması hem de deprem riskine karşı adımlar açısından öne çıkıyor.

-Kiralarda artış beklentisi... Ankete verilen yanıtlarda,önümüzdeki 6 ayda kiraların artacağı öngörüyor. Bu, kira maliyetlerindeki baskının devam edebileceğine işaret ediyor.

Velhasıl...

NielsenIQ Türkiye tarafından KONUTDER üyesi 25 firmanın üst düzey yöneticileri ile yapılan anketteki öngörüler bu şekilde...

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, "Merkez Bankası'nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuştur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşımaktadır" diyor.

Ve...

"Önümüzdeki süreçte enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program'daki hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara da ivme kazandıracaktır."

Ayrıca son olarak...

Konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerektiğine dikkat çekilen değerlendirmede, kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacağı vurgulanıyor.