Yazarlar
Ev fiyatları ne olacak?
2023.09.18 17:54 - Son Güncellenme: 2023.09.18 17:54Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 7,33 arttı.
Haziran ayında aylık artış yüzde 4,90 seviyelerindeydi.
İnşaat maliyetleri bir yılda yüzde 62 üzerinde arttı.
TÜİK temmuz ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerine göre, endeks temmuzda bir önceki aya kıyasla yüzde 15,67, yıllık yüzde 62,25 yükseldi.
Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 9,76, işçilik endeksi yüzde 31,66 arttı.
Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 47,01, işçilik endeksi yüzde 111,68 artış gösterdi.
Bina inşaatı maliyet endeksi, temmuzda bir önceki aya göre yüzde 14,68, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 62,55 yükseliş kaydetti. Temmuzda bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 8,18, işçilik endeksi yüzde 31,62 arttı. Binalarda geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 46,64, işçilik endeksi yüzde 111,74 yükseldi.
KONUT FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
Bugün bir inşaatçı ile sohbet ederken, piyasada 'Konut fiyatları düşecek mi?'beklentisi olduğunu söyledi.
"Konutta ezberler bozuldu" diyor.
Konut piyasasında maliyetlerin yükseldiğinden yakınıyor.
Tabi üretim kesildiği için arz sorunu yaşandığından da...
Talep olsa da krediye ulaşım zor olduğundan ve alım gücü düştüğünden satışların azaldığından bahsediyor.
"Maliyet artışları ev fiyatlarının düşmesine izin vermiyor" diye ekliyor.
Hal böyle oluca...
Hala ev fiyatlarının düşeceğine katılıyor musunuz?
Enflasyonun yüksek seyrettiği bir ortamda konut fiyatlarının ucuzlamasını beklemek zor...
Üstüne işçilik ve malzeme maliyeti karşılayacak kadar güçlü değilse inşaatçı, bir süre sonra konut üretememe noktasına geliyor.
Yine de yüksek maliyetlere rağmen ürettiğinde de evin metrekare fiyatları astronomik rakamlara çıkıyor.
Velhasıl demem o ki;
Dolar kuru 26 TL'i aştı.
Çimentodan demire malzeme maliyetlerini yukarı çekmeye devam edecek.
İşçilik maliyeti satış fiyatlarına baskı yapmaya devam edecek. Verilerden de gördüğümüz gibi...
Kimse konut fiyatları düşer diye beklemesin, maliyetler tam gaz artarken...
Birde yabancı ve sığınmacı satılık konut - kiralık konut talepleri de fiyatları yukarı çekmeye devam edecek.
Geçmişte memur bir aile ev sahibi olabiliyordu.
Emeklilik ikramiyesi ailelere ev olarak dönebiliyordu.
Ya da maaştan tasarruf yaparak ev alınabiliyordu.
Eskide kaldı...
Şimdi insanlar maaşlarına göre kiralık ev bulamıyorlar.
Son yıllarda Türkiye genelinde ve Bursa'da satılık ev fiyatları ve kiralar 7-8 katına çıktı.
'Maaşı buraya vereceksek ne ile geçineceğiz' demeye başladı sabit gelirli...
Gelinen noktada...
Uzun vadeli finansman kaynağı yaratabilmek için düşük bir enflasyonist ortama ihtiyaç var.
Hem inşaat maliyetlerinin fazla olması, hem faizlerin çok yüksek olması hem de kredi alamama ya da bulamama kaynaklı tıkanıklık varken...
Artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik maliyetleri, konut ihtiyacı, deprem, yerleşen sığınmacılar ve kentsel dönüşüm derken; ne konut ihtiyacının ne de konut fiyatlarının kısa sürede çözülmesi mümkün gözükmüyor.
Yazarın diğer yazıları
- Takipteki alacaklar 206,9 milyar liraya çıktı! 19 Mayıs 2024 Pazar, 20:07
- Çiftçide fiyatlar arttı! 18 Mayıs 2024 Cumartesi, 19:56
- Gençler neden işsiz? 17 Mayıs 2024 Cuma, 18:35
- Vergide yeni düzenlemeler kapımızda! 16 Mayıs 2024 Perşembe, 18:46
- Sanayicinin 'bürokrasi' engeli! 14 Mayıs 2024 Salı, 20:33
- Sanayinin suyu çekiliyor! 13 Mayıs 2024 Pazartesi, 20:57
- Bursa ilk üçte! 11 Mayıs 2024 Cumartesi, 20:16
- Bursa sanayicisine müjde! 10 Mayıs 2024 Cuma, 18:46
- Ucuzlama hammaddede! 09 Mayıs 2024 Perşembe, 18:08
- Bursa'nın sorunu ne? 08 Mayıs 2024 Çarşamba, 20:56
Yazarlar
- Nilüferli gülümsemeye devam edebilecek mi? Aysın Komitgan
- Ateş böcekleri ışığa koşuyor! Serkan Yetişmişoğlu
- Biz voleybol ülkesiyiz, biz Türkiye'yiz... Engin Aksöz
- Özlüce'de Enes Çelik rüzgarı! Başkana küçük ... Çetin Sabırlı
- Üniversite-Kent Bütünleşmesi: BTÜ Rektörü Ça... Hasan Boztürk
- Takipteki alacaklar 206,9 milyar liraya çıktı! Elif Didem Danacıoğlu
- Bayramsız mayıs nisanı bile aratıyor: Mayıs ... Emre Özpeynirci
- Bilin bakalım Mustafakemalpaşa'da neler oluy... Pınar Yeniyiğit
- Merkez döviz almasa ne olur? Levent Yılmaz
- Hastalar bu sorunları hak etmiyor! Ümit Akkuş ile Sokağın Sesi
- Çiftçiler Günü'nü kutlayacak çiftçi kaldı mı? Ramazan Başan
- Bu hafta burçları neler bekliyor? Fatma Zühre Doğan
- Vize konusu daha sıkıntılı hale gelecek Metehan Demir
- Geleneksel Türk evleri ve 17. YY. Osmanlı ev... Kamuran Vatansever
- Kapatmak çözüm mü? Mahmut Uçakcan
- Güvenmek kolay mı? Şeyma Polat
- İşte dağ yöresinin en büyük sorunu! Doğancı ... Hasan Yalçın
- İşte en lezzetli kadınbudu köfte tarifi! Nurdan Ercan
- Enflasyon muhasebesinde beklentiler... Kemal Tığoğulları
- Bursaspor'da çarşı pazar karıştı Kaan Vardar