Kiralar ve konut fiyatları gündemdeki yerini koruyor.

Özellikle son yıllarda yaşanan artışlar...

Temmuz verilerine göre;

TÜİK'inTüketici Fiyat Endeksi'nde (TÜFE) yıllık artış yüzde33,52 olurken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) konut fiyat endeksi (KFE) nominal olarak yüzde 32,8 oranında bir artış kaydetmiş.

Bu oran yüksek bir artış gibi geliyor...

Evet nominal artış yüksek, fakat enflasyonun yıllık yüzde 33'ler seviyesini düşündüğümüzdeyıllık enflasyonun gerisinde kaldığını görüyoruz.

Zira ülke genelinde son bir yılda ortalama olarak konutun 'reel' değerinde yüzde 0,5 oranında kayıp yaşanmış.

Başka bir değişle konut sahipleribelge üzerinde değer kazanmış gibi görünse de, aslında paranın alım gücünün düştüğünü hatırlarsak reel anlamda ciddi bir kazançtan bahsetmek mümkün değil.

BURSA...

Bursa için Konut Fiyat Endeksi'ndeki (KFE) gelişmelerideğerlendirdiğimizde aylık yüzde2,15, yıllık ise yüzde32,89oranında artış gözlenmiş.

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2025 ilk çeyrekte 37 bin 687 TL ve ikinci çeyrekte 39 bin 697 TL olarak kaydedilirken, Bursa'da ilk çeyrekte 30 bin 265 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 32 bin 669 TL'ye yükseldi.

Öte yandan da Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2024 ilk çeyrekte 30 bin 511 TL ve ikinci çeyrekte 32 bin 433 TL olarak kaydedilirken, Bursa'da ilk çeyrekte 23 bin 835 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 26 bin 84 TL civarındaydı.

İşin bir başka boyutu da kira fiyatları ve ayrıca kredi faizleri...

Kredi maliyetlerininyüksek olması ev sahibi olma ihtimalini de giderek zayıflatıyor...

Dolayısıyla yatırımcının ne alım iştahı ne de alım gücü yıllar içerisinde eskisi kadar güçlü değil.

Bir başka değişle özellikle Bursa gibi sanayi, kamu, hizmet sektörü gibi çalışanların yoğun olduğu illerde talebin canlı kalması fiyatları yukarı çekiyor.

Velhasıl...

Yatırımcı açısından konut fiyatlarındaki artış 'kâr' gibi görünse de, enflasyonun gölgesinde değerde erime gösteriyor.

Artan fiyatlar da hem kiracıları hemde ev sahibi olmayı günden güne zorluyor.

Asıl konumuz ise ulaşılabilir konut...

Ev sahibi olmayı tabana yayacak konut politikalarından bahsediyorum.

Gençlerin, orta gelir grubunun ev sahibi olma ihtimalinin yükseleceği...

Aksi halde 'Ev sahibi olmak artık bir hayal mi oldu?' sorusu, hem oturmak için konut arayanlar hem de yatırımcı için sorulmaya devam edecek.