Konut almak isteyen az, konut satmak isteyen çok!

Ne dersiniz?

Nazlanma sırası değişti sanki...

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satış sayısı Ekim'de geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,7 gerileyerek 93 bin 761 oldu. Ocak-Ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleşti.

Ekim'de yabancılara 2 bin 535 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, Ekim'de yıllık bazda yüzde 52,9 azaldı. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışlarının payı yüzde 2,7 oldu.

İpotekli konut satışları, Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 58 azalarak 5 bin 577, Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalışla 166 bin 461 olarak belirlendi.

İkinci el konut satışları, Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalış göstererek 64 bin 531 oldu. Ocak-Ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 azalışla 696 bin 8 olarak kaydedildi.

Veriler bu yönde...

Peki, nasıl ilerler?

Konut piyasasındaki daralmanın devam edeceğini söylemek yanlış olmaz sanırım...

Çünkü;

Her ne kadar konut fiyatları, hayretlere izlediğimiz o artış ivmesini kaybetmiş olsa da...

Yine de fiyatlar öylesine yüksek ki ve konut almak isteyen vatandaşın alım gücü öyle düştü ki...

Siz söyleyin talepte bir canlanma görülmesi mümkün mü?

Kaldı ki, yüksek enflasyon paranın değerini yok etti.

Faizlerde de yaşanan yükselişle beraber satışlar geriledi ve kredili konut satışı da çakıldı.

Konut kredileri durdu.

Yani bireysel kredilere yönelik sıkı makro ihtiyati tedbirler konut kredilerinde büyümenin durmasına neden oldu.

Velhasıl bu durum TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerine de yansıdı.

Şöyle ki;

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Finansal İstikrar Raporu'na göre konut kredilerinde 13 haftalık yıllıklandırılmış büyüme Ekim ayı itibariyle yüzde sıfır noktasına geldi.

Raporda, Ocak ayında kamu bankaları tarafından duyurulan 'İlk Evim' konut kredisi kampanyası ve Şubat ayında BDDK'nın konut alımında azami kredi tutarı güncellemesi ile konut kredileri yılın ikinci çeyreğinde ivme kazandığı, ancak Ağustos ayında BDDK tarafından ikinci el konut alımlarında kredi değer oranlarının düşürülmesinin ve yükselen kredi faiz oranlarının etkisiyle 13 haftalık yıllıklandırılmış konut kredi büyümesinin gerilediği belirtildi.

Konut satış verileri içinde yer alan ipotekli satışlara yönelik istatistikler de konutta kredi kullanımının durduğuna işaret etti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından Eylül 2023 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre de, eylülde aylık yüzde 4,3 ve yıllık yüzde 89,2 artışla 1088,1 oldu.

BURSA...

Bursa'da konut satışı eylül ayında 4 bin 054 iken, ekim ayında 3 bin 675'e düştü. 

Geçtiğimiz yıl ekim ayında Bursa'da 3 bin 787 konut satışı gerçekleşmiş.

Ocak - Ekim dönemlerinde Bursa'da satılan konut sayısı, 37 bin 037.

Eylül ayında 92 olan yabancılara konut satışı, ekim ayında 67'ye inmiş.

Ocak - Ekim dönemlerinde yabancılara yapılan konut satışı da 864.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Eylül ayında ülke genelinde 280 bin 58 gayrimenkul satış işlemi yapılırken, Bursa'da 9 bin 898 gayrimenkul satışı gerçekleşmişti.

Özetle...

Faizler arttı, konut kredileri durdu ve talep iştahı azaldı derken, Türkiye ve Bursa'da satışlar düştü!

Yani öncelikle yüksek kredi oranları sebebiyle evler artık daha pahalı hale geldi.

Öte taraftan da konut cazibesini yitirdi.

Yani konut yatırımı enflasyon sebebiyle cazibesini yitirmeye başladı.

Duyuyorum...

Elinde gayrimenkul alacak kadar nakdi olanlar dahi, nakit parasıyla kira getirisinden daha yüksek gelir elde edecekleri mevduata yöneldi.

Enflasyona bağlı olarak konut üretim maliyetlerinde artış meydana geldi.

Ayrıca bankaların kredi kullandırmadaki isteksizliği de ipotekli konut satışlarına yansıdı.