Haziran ayında tüketici fiyat endeksi aylık yüzde 3,92 oldu.

Beklenti aylık enflasyonun yüzde 4,30 olması yönündeydi.

Yıllık olarak bakıldığında ise, TÜFE yüzde 38,21 olarak gerçekleşti.

Haziran ayı için yıllık enflasyon beklentisi yüzde 38,85 olması yönündeydi.

Yıllık enflasyon Mayıs ayında yüzde 39,59 olarak gelmişti.

TÜİK'in Haziran ayı verilerini açıklamasıyla kira artış sınırlaması olmayan yerler için kira artış oranı da belirlenmiş oldu.

İşyerleri kiraları için bu ay tavan zam oranı yüzde 59,95 oldu.

İş yeri kira zam oranı belli olurken, konut kiralarında ise 1 Temmuz'da sona eren yüzde 25'lik tavan zam uygulamasının devam edeceği açıklanmıştı.

Uygulama 2 Temmuz 2024'e kadar sürecek.

İş yeri kira zam oranlarını incelediğimizde, Haziran 2023'de kira zam oranı 63,72 idi.

Mayıs ayında yüzde 67,20, Nisanda yüzde 70,20, Martta yüzde 71,83, Şubatta yüzde 72, 45, Ocak ayında ise yüzde 72,31...

Daha öncede konuşmuştuk.

Enflasyon, döviz kuru ve ekonomik şartların etkisi ile başlayan kontrol edilemeyen artışlar, sonrasında artan talepler ve kiralık fabrika arz eksikliğinden kaynaklanan talep artışları ile sanayi bölgelerinde yer bulma sıkıntıları ve buna paralel olarak da kira rayiç değerleri de kontrol edilemeyen rakamlara ulaşmıştı.

Döviz kurunun kısmen kontrol altına alınmasına rağmen enflasyon, maliyet ve talep artışlarından dolayı fiyatların yukarı yönlü artışları devam etmişti.

Bugün konuştuğum birçok Bursalı sanayici, işyerleri kiralarında fahiş zamlar istenildiğinden şikâyet ettiler.

Hatta bu artışlara küçük ölçekli işletmelerin dayanamayacağına vurgu yaptılar.

Konutta uygulanan kira artış sınırı uygulamasının işyerleri için de getirilmesi gerektiğini de belirttiler.

Sanayici konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan kararın işyerlerinde uygulanmasını söylüyor.

Ekonominin hassas bir dönemden geçtiğine işaret ediyorlar.

Aslında sanayiciden esnafa kadar zorlu sınav devam ediyor.

Fahiş derecedeki kira artışlarının işletmeleri zor durumda bıraktığının da altını çiziyorlar.

Biliyorsunuz ki; işyerlerinin en büyük gider kalemlerinden biri kira masrafları.

Artan kira masrafları ve diğer gider kalemlerindeki artışlarla işletmelerin ayakta kalması zorluyor.

İşyeri kiraları dolaylı olarak enflasyonu da etkiliyor.

Bursa sanayicisi ile sohbetimiz sonrasında...

Endüstriyel Gayrimenkul Uzmanı Emrah Şimşek'e de durum tespitini sordum.

"TÜİK oranlarında Temmuz ayı kira artış oranı yüzde 59,95 olarak açıklandı. Önceki aylara göre ticari kira artış oranlarında düşüş gözlemleniyor. Bu da bir nebze de olsa sanayici ve ticari faaliyet ile uğraşanlar için olumlu karşılanacağını düşünüyorum" diyor.

Özetle...

Piyasa şartlarının etkilediği fiyat değişkenliği yerin değerlemesini artık konuşamaz hale getirmişti.

Kira artış oranındaki düşüş sanayiciyi rahatlatacak olsa da, maliyet ve talep artışları devam edecektir.

Sanayici, kısa bir süre için de olsa konutta uygulanan kira artış üst limit uygulamasının işyerleri için de getirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Sonuç olarak, rakamlarda kontrol dışılık ve OSB'lerde fabrika kiralık ve satılık krizi devam ediyor.

Çünkü hala kiralık fabrika bulunmasında sıkıntı yaşanıyor.

Satılık fabrika sayılarında artış olduğu görülmeye devam ediyor.

Kira rakamı ile rayiç değer arasındaki makasın artmasından kaynaklı ve talep edilen fiyatların olması gereken rayiç değerin oldukça üzerinde hala...