Bugünlerde emlak piyasası yine çalkalanmaya devam ediyor.

Nakit bulamamak, banka kredilerinde faiz artışları ve kredi sıkılaşması derken, bir devir daha bitiyor.

Kimileri için kiralık ev bulamamak ya da yatırımlık konut hayal olurken, arsalardan medet umanların da elleri boş kaldı.

Gelir adaletsizliği mi dersiniz ya da enflasyon mu?

Kaç yıllık daireler için inşaat maliyet yükselişini bahane edenler mi dersiniz?

Dolar artışını bahane ederek zam yapıp, döviz düşünce fiyatları indirmeyen mi?

Ya da sadece kendi riskini ortadan kaldırmayı hedefleyenler mi?

Dananın kuyruğu burada kopuyor.

Maalesef ev fiyatlarının belli bir standardı yok. Herkes kendi kafasına göre fiyat belirledi.

Bir apartmanda 3 milyon liraya da daire var 5 milyona liraya da.

Sonrasında kendince düşük gördüğü fiyatı fark eden ev sahibi fiyatı yükseltiyor.

Ama bina yaşı sıfır falan da değil; 15, 20, 25 yıl...

Eee bu kişinin parasıyla para biriktirmesi değil mi?

Sektörde dengeler değişti.

Eskiden araç satışlarında görülen duruma şimdi emlak ilanlarında da rastlanıyor.

Anlayacağınız gayrimenkulde 'takas' dönemi başladı.

Krediye erişemeyen ya da nakit para bulamayan birçok kişi takas yöntemine döndü.

Tanıdığım bir emlakçı, takasa uygun ilan sayılarında önceki yıllara oranla 10 kat artış olduğundan söz etti.

Bursa'da da takas ile ticaretin canlandığından bahsetti.

Ardından emlak sitelerini taradım. Binlerce ilanda takasa uygundur notu var.

Bir yandan konut satışları düşerken, bir yandan da takas yöntemi hareketli...

Örneğin; bir daire ya da villa almak isteyen ama kredi çekemeyenler nakit paranın üzerine arsa ya da araç öneriliyormuş.

"Ne olacak ?" dedim.

"Kampanyalar devreye girmezse takası daha çok konuşuyor olacağız" dedi.

TÜGEM Bursa İl Başkanı ve BTSO Meclis Üyesi Göksel Birsen'in de değerlendirmesini de merak ettim.

Bursa'daki takas hareketliliğini ve bölgeleri sordum.

Gayrimenkulde rakamlar büyüdükçe ticarette takas yönteminin arttığını söyledi. 

Konut takasında fiyatları sordum.

2 -3 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değişen ve üzerindeki oturumluk ve yatırımlık mülklere takas taleplerinin yoğunluğunun açık durumda olduğundan söz etti.

Yüksek fiyatlardaki gayrimenkullerin 3'te 2'sinin takasla olduğunu vurguladı.

Örneğin, 50 milyon TL'lik bir mülkün 30 milyon TL'lik kısmına takas teklifinin geldiğini belirtti.

Hatırlatayım, lüks mülkler de takas kabul eden gayrimenkuller arasında yer alıyor.

Ağırlıklı olarak villalarda takas yönteminin mevcut olduğunu ekledi.

Peki, Bursa'da hangi bölgelerde yoğunluk var?

Şuanda Bademli, Gümüştepe ve Çağrışan bölgelerinde bulunan satılık villalara gelen tekliflerin yoğunlukla takas olduğunu vurguladı.

Özetle...

Banka kredi faizlerinin yüzde 40'ları aşması, kredi musluklarının kısılması ve nakit para darboğazı derken, nakit bulamayan mülk isteyen tüketici çareyi finansman aracı görünen 'takas'ta buluyor.

Geldiğimiz durum...

Karşılıklı gayrimenkul değiş tokuşu için masaya oturma dönemi hayırlı olsun.

Yakında fabrika takaslarını da görür müyüz?

Böyle giderse takasa açık duruma gelir.

Nakit sıkışıklığı, ödeme planlarını kırdı. 

"Ne yapmalıyız?" endişeleri tahsilât kabiliyetini doğrudan azalttı maalesef...

Artık ev, otomobil ya da dükkân alma umudu diplerde!

Ne dersiniz?