Bir süredir durgunlukta olan konut sektöründe eylül ayında hareketlilik yaşandı.

Canlanma ise daha çok konutu yatırım aracı olarak değerlendiren alıcıya peşin satışlardan kaynaklandı.

Şöyle ki;

TÜİK'e göre, Türkiye genelinde konut satışları eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919 adet oldu.

Tabi bu artış banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışlardan oluştu.

Örneğin...

Eylül ayında diğer finansman kaynaklar ile yapılan satışlar 125 bin 94 adede yükseldi. 

Banka kredisi ile satılan konutların sayısı ise 15 bin 825 adede yükseldi. Böylece ipotekli konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87,4 arttı.

Önemli finansman kaynağı olan banka kredisi ile konut almak, artık iyice zorlaştı.

Özellikle yükselen faizler neticesinde....

Burada tüketicilerin ödeme imkânı bulunmayan aylık taksitler nedeniyle...

Bu arada konut fiyatların da...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre konut fiyatları da eylül ayında yukarı yönlü seyir izledi. Bir önceki aya göre yüzde 1,0 oranında artarak 147,98 seviyesinde gerçekleşti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,4 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 14,7 oranında azalmıştır.

TÜİK'e göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) eylül itibariyle son bir yıldaki artış yüzde 49,38 olurken, TCMB'nin konut fiyat endeksi yıllık değişim yüzde 27,37 oranında bir artış gösterdi.

Konut fiyatları arttı, yıllık cari fiyat artışı ise enflasyonun altında kaldı.

TÜİK'in tüketici fiyatları (TÜFE) bazında yüzde 2,97 olarak açıkladığı eylül ayı enflasyonu ile indirgendiğinde konut fiyatlarında eylülde bir reel düşüş olduğu belirlendi.

BURSA...

Bursa için Konut Fiyat Endeksi (KFE) değişimine bakıldığında, eylülde bir önceki aya göre yüzde 0,44 artış görüldü.

Endeks değeri geçen yılın aynı ayına göre ise, Bursa'da yüzde 26,82 yükseldi.

Dolayısıyla Bursa'da konut fiyatları artmaya devam ediyor.

Şimdi gelin biraz da konut satışlarına göz atalım.

Ve konut piyasasında Bursa değerlendirmeye devam edelim.

TÜİK verilerine göre;

-Bursa genelinde konut satışları Eylül ayında 4 bin 957 adet oldu.

Geçtiğimiz yıl eylül ayında Bursa'da 4 bin 54 konut satışı gerçekleşmişti.

-Eylül 2023'te 92 olan Bursa'da yabancılara konut satışı, Eylül 2024'te 50 adede geriledi.

Ocak-Eylül 2023 döneminde yabancılara yapılan konut satışı da 797 iken, Ocak-Eylül 2024 döneminde 406 adede geriledi.

Ve konut metrekare fiyatı...

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2024 ilk çeyrekte 30 bin 511 TL, ikinci çeyrekte 32 bin 434 TL ve üçüncü çeyrekte 33 bin 910 TL olarak kaydedilirken; Bursa'da ilk çeyrekte 23 bin 835 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 26 bin 84 TL'ye ve üçüncü çeyrekte de 26 bin 308 TL'ye kadar yükseldi.

Velhasıl...

Konut satışları tekrar hareketleniyor.

Parası olan konuta yatırım yapıyor.

Zira piyasada faiz de indirim beklentisi var.

Dolayısıyla parası olan tüketici faizler inecek ve fiyatlar artacak diye konuta hareketlilik yaratıyor.