Sektörel Bakış'tan merhaba...

Bugünkü gündemimizde son yıllarda barınma ihtiyacını giderek zorlayan konut fiyatlarını ve piyasanın nabzını konuşacağız.

Ev sahibi olmak ne kadar mümkün?

İşte bu sorunun yanıtını, Konut Fiyat Endeksi üzerinden verelim istiyorum.

Ocak 2026...

TÜİK'in Tüketici Fiyat Endeksi'nde (TÜFE) yıllık artış yüzde 30,65 olurken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) nominal olarak yüzde 27,7 oranında bir artış kaydetti.

Nominal artış yüksek, ancak yıllık enflasyonun gerisinde kaldığını görüyoruz.

Ülke genelinde son bir yılda ortalama olarak konutun 'reel' değerinde yüzde 2,3 oranında kayıp yaşandı.

Başka bir değişle, konut sahipleri kağıt üzerinde değer kazanmış gibi görünse de, aslında paranın alım gücündeki düşüş dikkate alındığında reel anlamda ciddi bir kazançtan bahsetmek mümkün değil.

Gelelim Bursa'ya...

Bursa'da konut fiyatlarında artış sürüyor.

2026 yılı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, Bursa'da konut fiyatları yüzde 25,08 oranında artış gösterdi.

Yeni kiracı kiralarına baktığımızda ise, Bursa'da yıllık bazda artış oranı yüzde 30,46 oldu.

Velhasıl...

Kredi maliyetlerinin yüksek olması ev sahibi olma ihtimalini giderek zayıflatıyor...

Dolayısıyla yatırımcının ne alım iştahı ne de alım gücü yıllar içerisinde eskisi kadar güçlü değil.

Özellikle Bursa gibi sanayi, ticaret, kamu ve hizmet sektörü çalışanların yoğun olduğu illerde talebin canlı kalması fiyatları daha da yukarı çekiyor.

Yatırımcı açısından konut fiyatlarındaki artış 'kâr' gibi görünse de, enflasyonun gölgesinde bu değer artışı reel olarak erime gösteriyor.

Artan fiyatlar hem kiracı hemde ev sahibi olmayı her geçen gün daha fazla zorlaştırıyor.

Ve ulaşılabilir konut...

Ev sahibi olmayı tabana yayacak konut politikalarından bahsediyorum.

Orta gelir grubunu ya da gençlerin, ev sahibi olma ihtimalinin yükseleceği bir sistemden...

Yoksa...

"Ev sahibi olmak ne kadar mümkün?"

Ya da...

"Kiralık ev bulabilmek mümkün mü?"

Soruları, hem oturmak için konut arayanlar hem de yatırımcılar için sorulmaya devam edecek.

Bu durumda tablo net!

Bursa'da kiracılık lüks, ev almak ise giderek uzaklaşan bir hayal!

Ne dersiniz?