Uzun bir süredir riskli yapı stoğunu eritmek adına Bursa'nın gündeminde yer alan Osmangazi ilçesi Akpınar Mahallesi'ndeki '1050 Konutlar' bölgesindeki kentsel dönüşüm çalışmaları hızlandı.

Tabi bu bölge 11 yılı aşkın süredir kentsel dönüşüm bekleyen riskli bir bölgeydi.

Lokasyon olarak sanayiye (Bursa OSB) yakınlığıyla bilinen Bursa'nın önemli bölgelerinden biri.

Bölge sakinleri ile anlaşma sağlayan inşaat firmaları, bölgede kentsel dönüşüm yapacağı sitelerde yıkımlara başladı.

'1050 Konutlar Kentsel Dönüşüm Projesi'nde yıkım sürecinin tamamlanmasıyla yeni binaların yapımına başlanacak.

Akyükselen İnşaat'ın ardından şimdilerde de projeyi gerçekleştirecek firmalardan Bakyapı'nın misafir olduk.

Bakyapı Yönetim Kurulu Başkanı Veysel Bakgör, konuyla ilgili açıklamalar yaptı.

Açıkçası yıkılan binalardaki beton eksikliği ve demirdeki kalitesizlik hem yüklenici firma yetkililerini hem de mülk sahiplerini şaşırtmış.

"Can güvenliği anlamında 1050 Konutlar bölgesinde değeri 4 olan beton kalitesi gördük. Yönetmelik gereği 1 metreküp betonda 350 kilogram civarında çimento olması gerekirken, orada 40-50 kilogram çıktı. Döşeme demirleri çok ince çıktı. Bizi şoke eden imalatlar gördük. Bir binada 75-80 ton demir çıkması gerekirken, 32-33 ton demir çıktı. Bu anlamda kentsel dönüşüm çok önemli" dedi.

Gerçekten söylenenler şaşkınlık vericiydi. Ya deprem olsaydı?

Yeni konutların tesliminin 20 ay içinde gerçekleşmesi öngörülüyor.

Veysel Bakgör, kentsel dönüşüm bölgesindeki faaliyet için ruhsat aldıklarını ve yaklaşık bin 200 konut sahibiyle anlaşma sağladıklarını belirtti.

Bölgede hafriyat çalışmalarına başladıklarını, 59 bloğun dönüşümünü gerçekleştirmeye başlayacaklarını ve yeni binaların zemin üzeri 7 kat olacağını ekledi.

Altını çizdiği maddelerden biri de, yüzde 100 uzlaşıyla yola çıkmış olduklarıydı.

Bildiğiniz üzere, kentsel dönüşüm yasası çıktı.

Dönüşüm sürecini yavaşlatan maddelerin başında hak sahiplerinin anlaşması ve daha sonra ruhsat aşamasında üçte iki çoğunluk aranması geliyordu. Çoğu yerde çoğunluğa ulaşılamadığı için dönüşüm başlayamıyor ya da yavaşlıyordu.

Yasaya göre, kentsel dönüşümde yapılacak tüm işlemler hisseleri oranında maliklerin yüzde 50+1 ile aldığı karara istinaden yapılabilecek.

Veysel Bakgör'ün yasa ile ilgili yorumu şu şekilde oldu:

"Dönüşüm sürecinde bazı noktalarda süreci zorlayan durumlar vardı. Örneğin, bölgedeki yaş aralığı 65 yaş ve üzeri. Çok ilginç bir süreç yaşadık. Daha önce sözleşmelerini yaptığımız 17 kişi vefat etti, ama vekâlet almışız. Şu anda varisleriyle yeni baştan süreçler başlıyor. Varisler olmadan mesafe kat edemiyorsunuz ama şimdiki mevcut olan çalışmayla birlikte e-Devlet üzerinden tebligat süreçleri daha hızlanmış olacak. Yani özellikle yüzde 51 yaklaşımı kentsel dönüşüme ciddi bir ivme kazandıracak. Yasa ile kentsel dönüşümde süreç hızlanacak. Bu alanda hükümetin yaptığı düzenlemeyi de çok önemsiyoruz."

Son olarak...

Toplantı sonrası Veysel Bakgör'e kentsel dönüşüme ne kadar yatırım yaptıklarını sordum.

Yaklaşık olarak toplam 10 milyar TL civarında yatırımdan bahsetti.

Bursa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesi olduğunu vurguladı.

Toplam 365 bin metrekare inşaat alanına sahip ve 59 bloktan oluşan 2 bin 500 konut inşa edeceklermiş.

Projenin öne çıkan en önemli özelliklerinden biri de tünel kalıp sistemi ile inşa edilecek olması ve karbon ayak izini azaltan güneş enerjisi. Tüm blokların çatılarında kurulacakmış.

Özetle...

Bursa'da kentsel dönüşüm ne kadar yol alabildi?

Zamanla göreceğiz...

Bundan sonra yeter ki projeler sahada sağlıklı bir şekilde uygulansın.

Çünkü sağlam binalar herkesin hakkı!