Ekonomi Köşesi'nde gündemimiz Bursa'da konut piyasası!

Bugün TÜİK, konut satış istatistiklerini açıkladı.

Birkaç gün önce de TCMB, konut fiyat endeksini yayımlamıştı.

2025 yılı verileri Bursa'da konut satışları ve fiyatlara dair önemli ipuçları veriyor.

Konut satışları ile başlayacak olursak;

Bursa genelinde 2025 yılında 57 bin 693 konut satılmış. 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 8,11 oranında artmış.

Detaylara indiğimizde tablo dikkat çekici...

Satış şekline göre;

2025 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları (banka kredisi ile...) bir önceki yıla göre yüzde 36,88 oranında artarak 9 bin 366 olurken, banka kredisi dışındaki diğer finansman kaynaklı yapılan satışlar (diğer satışlar) ise bir önceki yıla göre yüzde 3,88 oranında artarak 48 bin 327 oldu.

Kredi musluklarının sınırlı olsa da açıldığını, yatırımcıların ya da alıcının faiz beklentisiyle harekete geçtiğine işaret ediyor.

Satış durumuna göre;

2025 yılında ilk el konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 1,84 oranında azalarak 17 bin 112 olurken, ikinci el konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 12,95 oranında artarak 40 bin 581 oldu.

Bu verilerde de Bursa'da 2025 yılında talebin daha çok ikinci el konutlara yönelmiş durumda olduğunu görüyoruz.

Bursa'da yabancılara 2025 yılında 427 konut satışı yapılmış. Geçen yıla göre yüzde 19,12 azaldı.

Yabancıya satışlarda ivme kaybı dikkat çekiyor.

Bursa; İstanbul, Antalya, Mersin ve Ankara'nın ardından 5'inci sırada geliyor.

2025 yılında Bursa'da ilçelere göre konut satış sayıları ise;

Satış sayısına göre Nilüfer en yüksek paya sahip. Nilüfer bölgesini Osmangazi, İnegöl ve Yıldırım izlemiş.

Ancak burada önemli bir detay var.

2025'te konut satışlarında bir önceki yıla göre Nilüfer dışında tüm ilçelerde satışlar artmış. Nilüfer'de yüzde 4,18'lik azalış yaşanmış.

Konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre;

Gemlik'te yüzde 21,03 oranında artışla 4 bin 454, Gürsu'da yüzde 7,15 oranında artışla bin 408, İnegöl'de yüzde 17,01 oranında artışla 6 bin 376, İznik'te yüzde 14,5 oranında artışla 586, Karacabey'de yüzde 16,42 oranında artışla 2 bin 20, Kestel'de yüzde 9,51 artışla bin 277, Mudanya'da yüzde 28,35 artışla 2 bin 947, Mustafakemalpaşa'da yüzde 10,64 artışla bin 652, Nilüfer'de yüzde 4,18 oranında azalışla 19 bin 669, Orhangazi'de yüzde 8,15 artışla bin 181, Orhaneli'nde 102, Osmangazi'de yüzde 18,37 artışla 10 bin 44, Yenişehir'de yüzde 27,85 artışla 840 ve Yıldırım'da yüzde 6,04 oranında artışla 5 bin 103 konut satılmış.

Bu durum, fiyatların görece daha erişilebilir olduğu ilçelere yönelimin arttığını gösteriyor.

Gelelim Bursa'da konut birim fiyatlarına TL/m2...

2025 ilk çeyrekte 30 bin 265 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 32 bin 669 TL'ye, üçüncü çeyrekte 34 bin 477 TL'ye ve dördüncü çeyrekte de 36 bin 393 TL'ye yükseldiğini görüyoruz.

Bu tablo da, 2025 yılı boyunca Bursa'da ortalama konut metrekare birim fiyatının istikrarlı biçimde arttığını gösteriyor.

Velhasıl...

Bursa'da 2025 yılı konut piyasası, talebin yön değiştirdiğine işaret ediyor.

Krediyle alımlar canlı ve alıcıda ise ilk el konut yerine ikinci el konutlara yöneliş var.

Nilüfer hâlâ zirvedeki yerini korusa da, talep fiyat erişilebilirliğine göre çevre ilçelere kayıyor.

Konut metrekare birim fiyatı ise yükselişini sürdürüyor.

Bursa'da konut satılmasına satılıyor; ancak fiyat artıyor, alıcı seçici ve temkinli davranıyor.

2026 konut piyasasını belirleyecek ise, kredi ve faiz koşulları olacak gibi...

Ne dersiniz?

.