Konut fiyatlarından bahsediyorum...

TÜİK'in Tüketici fiyat endeksinde (TÜFE) 2025 şubat sonu itibarıyla yıllık artış yüzde 39,05 olurken, aynı dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) konut fiyat endeksi (KFE) nominal olarak yüzde 31,30 oranında bir artış kaydetti.

Böylece yıllık enflasyonun gerisinde kaldı.

Buna göre, ülke genelinde son bir yılda ortalama konut fiyatlarında 'reel' olarak ise yüzde 5,6 oranında düşüş yaşandı.

2024 yılında enflasyon yüzde 44,38 olurken, konut fiyat endeksinde artış yüzde 29,43 oldu. Konut fiyatları bir yılda reel olarak yüzde 10,4 azaldı.

Bu yıl şubatta ise aylık enflasyon yüzde 2,27 olurken, konut fiyatlarında aylık artış yüzde 2,80'le bunun üstünde kaldı.

Konut alımı için uygun zaman mı?

TÜİK'in 2025 yılı ocak ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerine göre aylık bazda yüzde 9,10 oranında yükselirken, yıllık artış yüzde 26,61 olarak kaydedildi.

Velhasıl...

Konut fiyatlarındaki yıllık artış, inşaat maliyet artışını geçti.

BURSA...

Bursa için Konut Fiyat Endeksi (KFE) değişimine bakıldığında, şubatta bir önceki aya göre yüzde 1,79 oranında artış görüldü.

Endeks değeri geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 27,47 yükseldi.

Dolayısıyla Bursa'da konut fiyatları artmaya devam ediyor.

Şimdi gelin biraz da Bursa'da konut satışlarına göz atalım.

Ve konut piyasasında Bursa'yı değerlendirmeye devam edelim.

TÜİK'e göre; Bursa genelinde konut satışları 2025 Şubat ayında 3 bin 859 adet oldu.

Geçtiğimiz yıl şubat ayında Bursa'da 3 bin 708 konut satışı gerçekleşmişti.

Bursa genelinde konut satışları şubatta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,07 oranında artmış oldu.

Bursa'da konutu yatırım aracı olarak görülen peşin satışların yüzde 2,85 azalışla 3 bin 288'den 3 bin 194 adede düştüğü şubat ayında, kredili (ipotekli) satışlar ise yüzde 58,33'lük artışla 420 adetten 665 adede ulaştı.

Konutta ilk el satışlar şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,99 azalışla 1.278'den 1.048 adede,  ikinci el satışlar da yüzde 15,67 artışla 2 bin 430'dan 2 bin 811 adede ulaştı.

Bursa'da yabancılara şubat ayında 34 konut satışı gerçekleşti. Geçen yıla göre yüzde 10,52 azaldı. 2024 Şubat ayında yabancılara 38 konut satışı gerçekleşmişti.

Bursa; İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara ve Sakarya'nın ardından 6'ıncı sırada geldi.

Ocak - Şubat döneminde ise yabancılara yapılan konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,11 azalışla 3 bin 907'den 3 bin 4 adede düştü.

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova'nın dikkatimi çeken değerlendirmesini de paylaşmak istiyorum.

"Tüm dünyada yabancıya konut satış pazarı büyüyor, Türkiye ise kan kaybediyor" diyor.

Birkaç yıl önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinden bugün 2 milyar dolar gibi satış rakamlarını konuşur hale gelindiğini vurguluyordu.

Devamı şöyleydi:

"Tüm dünyada bugün yabancıya konut satışı pazarının büyüklüğü 400 milyar dolar seviyesinde önümüzdeki 5 yıl içerisinde bu pazarın 600 milyar dolara çıkması bekleniyor ve biz Türkiye olarak bu pazarda sürekli kan kaybediyoruz. Bunu değiştirmek için yurtdışında reklam kampanyaları ve teşvikler artık kaçınılmaz."

Bir başka detayda dengeli piyasa ortamının oluşması / oluşamaması...

Sağlıklı piyasayı konuşabilmemiz için geçmişte olduğu gibi 1. El konut satışlarının toplam satıştaki payının yüzde 50'lerde ve aynı şekilde kredili konut satışlarının da idealinin yüzde 50'lerde olması gerektiğini ifade ediyor.

Oysaki Türkiye geneli olarak değerlendirildiğinde açıklanan rakamlarda, 1. El konut satışlarının toplam satıştaki payı yüzde 30 ve kredili konut satışları da yılın ilk iki ayında yüzde 14,49 seviyesinde...

Dengeli bir piyasa ortamının oluşması için öneriler şöyle;

Kredi faizlerinin yüzde 1'in altına düşmesi, arsa maliyetinin de yüzde 30'lara düşmesi ve konut yatırımcısına getirilen kredi kısıtlarının ortadan kaldırılması...

"Dolayısıyla 2024'ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de konut piyasasının olması gereken dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçrama henüz gerçekleşmiş değil.

Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi, 1. El satış oranlarının yükselmesi, konut yatırımcısına getirilen kısıtlamaların kaldırılması ile piyasada bir dengelenme oluşabilir. Bu koşullar sağlanmadan ne kira ne de konut fiyatları durur" diyor Başkan Ramadan Kumova...