Konut piyasası...

TÜİK'e göre, Türkiye genelinde 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı.

Konutu yatırım aracı olarak değerlendiren alıcılara yapılan peşin satışların önceki yıla göre yüzde 25,9 artışla 1 milyon 319 bin 539 adede yükseldiği 2024'te, finansman kaynağı olarak banka kredisi ile konut almak isteyen müşteri profilini oluşturduğu ipotekli (kredili) konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 10,8 oranında azalarak 158 bin 486 adede geriledi.

Kredi ile satılan konutların 2023'te yüzde 14,5 olan payı, 2024'te yüzde 10,7'ye kadar düştü.

Öte yandan da banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışların 2023'te yüzde 85,5 olan payı, 2024'te yüzde 89,3'e kadar çıktı.

Konut satışlarında 2024'te adet bazında tüm zamanların en yüksek ekim ve kasım ayı yaşanırken, son verilerde üçüncü en yüksek aralık ayını gösterdi.

Ve 2024'te 484 binden fazla sıfır konut satıldı...

Konutta ilk el satışlar 2024'te 2023'e göre yüzde 27,6 artışla 484 bin 461, ikinci el satışlar yüzde 17,4 artışla 993 bin 564 oldu.

Burada da ilk el satışlarda 2023'te yüzde 31,0 olan pay 2024'te yüzde 32,8'e çıkarken, ikinci el satışlarda durumda ise 2023'te yüzde 69,0 olan pay 2024'te 67,2'ye geriledi.

BURSA...

Gelin Bursa'daki konut satışlarına ve ilçe ilçe sonuçlara bakalım...

2024 yılında Bursa'da 53 bin 362 konut satışı gerçekleşti. 2023 yılında ise 45 bin 416 konut satışı gerçekleşmişti.

Yabancılara Türkiye genelinde 2023'te 35 bin 5 konut satılırken, 2024'te 23 bin 781 konut satıldı. Bursa'da ise 2023 yılında 953 konut satılmışken, 2024'te 528 konut satışı gerçekleşti.

Yabancıya satışlarda düşüş...

Bursa'da ilçelere göre konut satış sayıları ise...

2024...

Gemlik'te 3 bin 680, Gürsu'da bin 314, Harmancık'ta 34, İnegöl'de 5 bin 449, İznik'te 512, Karacabey'de bin 735, Kestel'de bin 166, Mudanya'da 2 bin 296, Mustafakemalpaşa'da bin 493, Nilüfer'de 20 bin 528, Orhangazi'de bin 92, Osmangazi'de 8 bin 485, Yenişehir'de 657, Yıldırım'da 4 bin 812 konut satılmış.

Satış sayısına göre Nilüfer en yüksek paya sahip. Nilüfer bölgesini Osmangazi, İnegöl ve Yıldırım izlemiş.

2023 yılında ilçelerin durumunu hatırlamak isteyen varsa şöyle:

Gemlik'te 3 bin 335, Gürsu'da bin 077, İnegöl'de 4 bin 636, İznik'te 427, Karacabey'de bin 634, Kestel'de 789, Mudanya'da 2 bin 180, Mustafakemalpaşa'da bin 500, Nilüfer'de 17 bin 245, Orhaneli'nde 68, Orhangazi'de 930, Osmangazi'de 6 bin 713, Yenişehir'de 687, Yıldırım'da 4 bin 180 konut satılmıştı.

Örneğin 2024 ve NİLÜFER, OSMANGAZİ, YILDIRIM, İNEGÖL, GEMLİK, MUDANYA...

Nilüfer'de kredili (ipotekli) satışlar 3 bin 30 iken, banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışlar 17 bin 498. Satış durumuna göre ise, 7 bin 82'si ilk el satış ve 13 bin 446'sı ikinci el satış.

Osmangazi'de bin 389'u banka kredisi ile yapılan satış ve 7 bin 96'sı banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışlardan oluşuyor. 2 bin 586'sı ilk el satış ve 5 bin 899'u ikinci el satış.

Yıldırım'da kredili (ipotekli) satışlar 634 iken, banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışlar 4 bin 178. Satış durumuna göre ise, bin 354'ü ilk el satış ve 3 bin 458'i ikinci el satış.

İnegöl'de 356'sı banka kredisi ile yapılan satış ve 5 bin 93'ü banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışlardan oluşuyor. 2 bin 316'sı ilk el satış ve 3 bin 133'ü ikinci el satış.

Gemlik'te kredili (ipotekli) satışlar 397 iken, banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışlar 3 bin 283. Satış durumuna göre ise, 936'sı ilk el satış ve 2 bin 744'ü ikinci el satış.

Bu arada konut fiyatları da...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre konut fiyatları da 2024 Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 2 artarak 158,5'e yükseldi ve yıllık yüzde 29,4 oranında artarken reel olarak azalış yüzde 10,4 oldu.

Yani Türkiye'de konut fiyatları 2024'te yüzde 29,4 arttı.

Bursa için Konut Fiyat Endeksi (KFE) değişimine bakıldığında, 2024 Aralıkta geçen yılın aynına göre yüzde 28,80 civarında artış görüldü.

Dolayısıyla Bursa'da da konut fiyatları artmaya devam etti.

Ve konut metrekare fiyatı...

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2024 ilk çeyrekte 30 bin 511 TL, ikinci çeyrekte 32 bin 434 TL, üçüncü çeyrekte 33 bin 892 TL'ye ve dördüncü çeyrekte de 36 bin 131 liraya çıktı.

Bursa'da ise ilk çeyrekte 23 bin 835 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 26 bin 84 TL'ye, üçüncü çeyrekte 26 bin 308 TL'ye ve dördüncü çeyrekte de 28 bin 217 liraya kadar yükseldi.

Velhasıl...

Parasal sıkılaştırma ile durgunluğa giren konut piyasasında, 'faizler düşer ve fiyatlar artar' beklentisi ile tetiklenen canlanma...

Parası olanın konuta yatırım yapması derken...

Konut satışlarını uçurdu!