TÜİK'in Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) kasım itibariyle son bir yıldaki artış yüzde 47,09 olurken, TCMB'nin konut fiyat endeksi (KFE) yıllık değişim yüzde 29,40 oranında artış gösterdi.

Konut fiyatları arttı, fakat yıllık cari fiyat artışı enflasyonun altında kaldı.

Buna göre, son bir yılda Türkiye genelinde ortalama konut fiyatlarında reel olarak yüzde 12 azalış yaşandı.

En son veriye göre kasımda aylık TÜFE artışı yüzde 2,24 olurken, konut fiyatları aylık yüzde 2,84 arttı.

TÜFE'de ana harcama grupları içerisinde konut yıllık yüzde 74,45, aylık yüzde 2,40 arttı.

BURSA...

Bursa için Konut Fiyat Endeksi (KFE) değişimine bakıldığında, kasımda bir önceki aya göre yüzde 1,44 artış görüldü. Endeks değeri geçen yılın aynı ayına göre ise, Bursa'da yüzde 28,57 yükseldi.

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2024 ilk çeyrekte 30 bin 511 TL, ikinci çeyrekte 32 bin 434 TL ve üçüncü çeyrekte 33 bin 892 TL olarak kaydedilirken, Bursa'da ilk çeyrekte 23 bin 835 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 26 bin 84 TL'ye ve üçüncü çeyrekte de 26 bin 296 TL'ye kadar yükseldi.

Dolayısıyla Bursa'da da konut fiyatı ve metrekare birim fiyatı artmaya devam etti.

Şimdi gelin biraz da konut satışlarına göz atalım.

Ve konut piyasasında Bursa ve Türkiye'yi değerlendirmeye devam edelim.

TÜİK'e göre, Türkiye genelinde konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarak 153 bin 14 adet oldu.

11 aylık dönemde bir önceki yılın aynı dönemine göre satış adedi 1 milyon 265 bin 388 ile yüzde 16,4 arttı.

Bursa genelinde konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62,97 artışla 5 bin 621 adet oldu.

Bursa için son aylardaki en yüksek satış adedi olarak göze çarpıyor.

Geçtiğimiz yıl kasım ayında Bursa'da 3 bin 449 konut satışı gerçekleşmişti.

Ocak - Kasım dönemlerinde Bursa'da satılan konut sayısı 45 bin 913.

Ekim ayında 55 olan Bursa'da yabancılara konut satışı, kasım ayında 29'a düştü.

Ocak - Kasım dönemlerinde yabancılara yapılan konut satışı da 490.

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, değerlendirdi:

"Konut satışlarındaki artış devam ediyor, 2025'te de artışın sürmesi için kredi faizlerinin düşmesi gerekiyor."

"Sektörde hareketlenme olduğu aşikar. Faiz, borsa, altın, kripto gibi yatırımlardan kazanan yatırımcının konut fiyatları artışa geçecek öngörüsü ile alıma yöneldiği kanaatindeyiz. Faiz düşüşü olması halinde bu etki genele sirayet edecektir. 2025 ikinci çeyreğinden itibaren genele yayılan bir hareketlenme olacağı düşünüyoruz. Kasım verileri ile artış eğilimi sürüyor ve kuvvetle muhtemel Aralık sonuçları da benzer şekilde gerçekleşecektir. Bu durumda 2024 sonunda konut satışları 1.4 milyonu aşacağı kesinleşti."

"Dengeli piyasa koşullarının oluşabilmesi için ipotekli (kredili) satışların oranın yüzde 50'lerin altına düşmemesi kritik öneme sahip."

"1. El konut satışlarını hızlandıracak konut kredilerinde faiz indirimi gibi tedbirler ivedikle alınmalıdır. Konut üretiminin önündeki en büyük engel olan arsa maliyetlerini düşürecek formüller üzerinde durulmalıdır. Dar gelirliye konut üretimi için kamu-özel sektör işbirliği şart. Toplumun önemli bir bölümünü oluşturan orta gelir grubu, orta alt gelir grubu ve alt gelir grubu için yeteri kadar konut üretilemiyor. Bu ihtiyaç karşılanamadığında da konut sahiplik oranımız hızla düşüyor."

Örneğin...

Son 16 yılda dar gelirlinin ev sahibi olma oranı yüzde 61'den yüzde 48'e gerilemiş.

Dolayısıyla ev sahibi olamayan dar gelirli kiraya geçiyor.

2007'de dar gelirli her 100 kişiden 18'i kirada otururken bu sayı 2023 yılında neredeyse ikiye katlanarak 34,7'ye çıkmış.

"Kiralık konut piyasası enflasyonu enflasyon da tekrardan kiraları etkileyerek bir kısır döngü oluşturuyor."

Velhasıl...

Konut fiyatlarında reel ve nominal bazda farklılıklar devam ediyor.

Birçok ilde konut fiyat endeksi uzun zamandır astronomik bir şekilde artışını sürdürüyor.

Konut fiyatlarındaki artış, kira artışını da etkiledi denilebilir.

Bankaların uyguladığı faiz politikaları da konut satışı içerisinde banka kredisi ile alınanların payını etkiliyor.