Bildiğiniz üzere, yüksek enflasyonist ortamda birikimlerinin değerini koruma motivasyonu gayrimenkule ilgiyi artırdı.

Hızla yükselen konut fiyatlarının belli kesimler için erişilebilir olmaktan uzaklaşması da daha küçük birikimlerin arazi yatırımlarına yönelmesine neden oldu.

Parasal sıkılaştırma politikalarının kredi faiz oranlarını yükseltmesiyle birlikte daha da zayıflayan konut piyasasına rağmen, krediye bağımlı olmayan arsa ve arazi piyasasını hareketli olmaya devam ettirdi.

Velhasıl yükselen maliyetler, krediye erişim zorluğu, yüksek faiz ve fahiş fiyatlar derken, konut sektörü 2023 yılını kapattı.

Konut satışlarındaki düşüş yani faiz arttıkça talep azaldı ve doğru fiyat bulunamadı.

Geçtiğimiz günlerde bir programa katılmıştım.

Temel sorunun arz sıkıntısı olduğuna ve talep - arz yönünde daralma yaşandığına dikkat çekilmişti. 

Enflasyonist ortamda arsanın yıldızının parladığı belirtilerek, 2024'te de bu durumun devam edeceğinin altı çizilmişti.

Arsası olan yaşadı!

Yani arsaya talebin yüksek olacağına işaret edilerek, 2023'te arsanın konuttan, altından, dövizden ve borsadan daha fazla kazandırdığının altı çizilmişti.

2023 kadar olur mu ama 2024 beklentisi de aynı yönde.

Arsa konusuna geri döneceğim.

Önce hatırlatmak istedim ise, kiralar...

Arzda sıkıntı olması nedeniyle 2024 sonrasında yeni üretimlerin başlayıp bitmesi sürecinde kiralarda sıkıntılar yaşanacağı uyarısı yapmıştı NEF Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur...

Konut satışının 1,2 milyon civarında olduğu 2023'te başta arsa olmak üzere konut dışı satışın 1,5 milyonu aştığına da dikkat çekmişti.

Değerlendirmelerini dinlerken, önerilerini de not almıştım.

Notlarımın devamı şöyle;

"Yerel seçimlerden sonra para politikasının değişmediğini düşünürsek ve faizler de yükselmeye devam ederse biraz daha satış adedi düşebilir."

Hatta son 2 yılda konuttan daha fazla arsa satışı olduğunun da altını çizmişti.

Evine sahip olan bir kişi sonraki yatırımlarda arsayı çok daha karlı gördüğünü de...

"Arsa satışları her zaman konuttan daha fazla artar."

"Artmaya devam edecek, konutta alışveriş azalacak."

"Enflasyondan korunmak için gayrimenkul alma eğilimi arsaya yönelecek."

Erden Timur'un öngörüleri bu yöndeydi.

Sanırım 2023 yılının temmuz ayıydı.

Sektör temsilcileriyle sohbet içerisinde, arsa fiyatlarının yoğun taleple fırladığından ve yıllık bazda yatırımcısına gram altından 3 kat fazla kazandırdığından söz etmiştik.

Yatırım araçları içinde öne çıkan arsaların bir yılda yatırımcısına yüzde 200'lerin üzerinde kazandırarak kısa dönemli yatırımlar portföyüne eklendiğini konuşmuştuk.

O nedenle uzun süredir arsalar çoğunlukla kullanım ve ihtiyaca yönelik olarak değil, bir yatırım aracı olarak hayatımızda.

Yazımı yazarken aklıma gelmişken küçük bir paylaşım daha yapmak isterim.

Aklınızda bulunsun...

Yine sektör temsilcileriyle sohbet içerisinde konuşulanlardan...

"Arsa yatırımlarında mutlaka dikkat edilmesi gerekenlerde var. Tarla vardır, arsa vardır, tarım arazisi vardır,  turizm ya da sanayi arazi vardır."

Siz siz olun yatırımlarınızda imarlı olmasına dikkat edin.

Satışların artmasının beraberinde suistimalleri de getirdiğine dikkat çekilmişti.

Son olarak küçük bir not düşmüş olalım.