Yüksek kiranın çözümü denetleme kurulu mu? (ÖZEL HABER)

GÜLİN ÖZDEMİR / BURSADA BUGÜN

Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı Mayıs ayı için yüzde 34,46 oldu. Sektör temsilcileri 'Zorlama artışı kabul etmeyin' derken, ev sahipleri tadilat bahanesiyle kiracısını çıkarmaya çalışıyor. Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi, Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof Dr. Elif Karakurt, Remax Beyaz yönetici ortaklarından Serkan Gür ise konuyla ilgili Bursada Bugün'e açıklamalarda bulundu.

Başkan Erdal Çelebi, "Mülk sahipleri ister istemez yaşanan devalüasyondan dolayı gayrimenkullerin mevcut kiracılarının düşük kirada kaldığına inanıyor. Bunun karşılığında evlerini daha yüksek kiraya vermek için hamleler hazırlıyor. Burada tabii ki denetleme kurulunun devreye girmesi lazım. En azından buradaki mağduriyetlerin önünü kesebilmek için doğru beyanların olup olmadığıyla ilgili mülk sahiplerinin sorgulanması gerekiyor. Adaletli bir davranış şekli değil. Herkes tabii ki menfaatini düşünmek zorunda ama ülkemiz bugün bir süreçten geçiyor ve hepimiz bu ülkenin bir ferdiyiz. Daha ahlaki yönden davranışlar sergilemek hem topluma hem kültürümüze hem de ülkemize menfaat sağlayacağını düşünüyorum. Beş yılı doldurmadılarsa burada herhangi bir sıkıntı yaşanmaz. Düzenli kiralarını ödüyorlarsa eve ciddi anlamda bir zarar verilmemişse sürelerini tamamlarlar. İyi niyet çerçevesinde gerek mülk sahipleri gerek kiracılar uzlaşma yoluyla bu süreci geçirmek zorundalar diye düşünüyoruz. Yoksa devletimizin bu kadar işi varken adliye koridorlarında önü kesilmez kiracı ve mülk sahibi arasında davalar ortaya çıkacak. Bunlarda hoş şeyler değil" şeklinde konuştu.

"BİTİŞİK KONUTLARA TERCİHLER YÜKSELECEK"

"Emlak sektöründe yüksek maliyetlerin getirdiği bir yük var" diyen Başkan Çelebi, "Bunun karşılığında üretilen konutların ciddi anlamda rakamları yukarıda. Alım gücü zorlaştı. Eylem planları hazırlanmak zorunda. Devletimizde bu konuda ciddi destekler sağladı lakin daha geniş değil, kullanılabilir ve biraz daha maliyeti düşük konutlar üretmek zorundayız. Lüks konutlar üretebiliriz ama Türkiye'de bunu alabilecek alım gücü yüzde 10-15. Yüzde 85'i kiracı olmaya mahkum. Eski dönüşler başlayacak. İnsanlar sitelerden bir şekilde çıkacak ve eski varoşlar dediğimiz bitişik nizam konutlara tercihler yükselecek gibi görünüyor" diye konuştu.

"KİRA PİYASASI GİDEREK ARTIYOR"

Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof Dr. Elif Karakurt, "Kiracıyı çıkartabilmek için evinizde mülk sahibi olarak esaslı bir tadilat yapacaksanız kanunlara göre kiracınızı çıkartabilirsiniz. Tadilat bittikten sonra eski kiracının tekrar davet edilmesi gerekir. Tabii değer artışını da yansıtabilir. Emlak sektöründeki bu kira artış oranı bekleniyordu zaten. Bir sonraki dönem kira artış oranlarının daha da yükselmesini bekliyoruz. Ocak ayında yüzde 20'lerdeydi. Enflasyondaki artışa bakarak kira artış oranları da yükseliyor. Aslında yeterli sayıda konut üretilemediği için buna bağlı olarak da konut fiyatları arttığı için kişiler artan konut fiyatlarını karşılayamıyor ve kira piyasasının gittikçe arttığını görüyoruz" dedi.

"GİZLENMEYE ÇALIŞILAN ENFLASYONUN SONUCUDUR"

Remax Beyaz yönetici ortaklarından Serkan Gür ise şöyle konuştu; "Konut fiyatlarındaki artış doğal olarak kiralama fiyatının geri dönüş oranına etkisinden dolayı kiralama fiyatlarının da yükselmesini tetiklemiştir. Konut sahipleri paralarını korumak adına kira beklentilerini yükseltmektedir. Yeni kiraya verilecek duruma gelen yeni konutlar da yeni ekonomik koşullar nedeniyle değer kaybetmiş. Türk lirasının konumundan dolayı geçtiğimiz yılın yaklaşık iki katı fiyatlama ile pazara sunulmaktadır. Her pazar koşulunda fiyatı alıcılar ve satıcılar belirler. Fiyat endeksi dediğimiz bu olguyu arz ve talep oluşturur. Şu anda da talep her türlü yüksek fiyat beklentisini karşılayacak seviyededir. Yeni ve yüksek bulunan kiralar şu anda talep görebilmektedir. Bu durum mevcut kiracıları bulunan konut sahiplerini de iştahlandırmaktadır. İlk fırsatta eski kiracılarından yeni piyasa fiyatlarını talep etmelerine sebep olmaktadır. Bu durumda da kira artışı yapmak istemeyen kiracılardan kurtulmak için farklı bahane ve yöntemler gündeme gelmektedir. Bu oluşan yüksek diye nitelenen kira fiyatları yaşanan ve gizlenmeye çalışılan enflasyonun sonucudur. Kağıt üzerinde farklı görülen enflasyon oranı gerçek pazar koşullarında farklıdır.  Aslında parasının değerini korumaya çalışan konut sahiplerinin çabası sonucu bu durumu yaşamaya devam edeceğimizi düşünüyorum."