Sanayi gayrimenkule hayat veriyor

Sahip olduğu nüfus ve sosyo-ekonomik altyapılar bakımından Türkiye'nin 4. büyük kenti olarak ön plana çıkan Bursa, Marmara Bölgesi'nin önemli metropollerinden biri olma yolunda hızla ilerliyor. Kültürel ve finansal anlamda yaşadığı gelişmelerle birlikte, ekonomik anlamda da Doğu Marmara'nın önemli bir sanayi şehri olan ve istihdamın neredeyse yarısının sanayide olduğu Bursa; hızla göç alıyor.

Bursa'da gelişen sanayinin, il nüfusunun artmasını büyük oranda etkileyeceği düşünülüyor. Kentte faaliyet gösteren 8 adet OSB bulunmakta olup, yakın zamanda 4 yeni sanayi bölgesi daha eklenecek olması, konut sektörünün Bursa için sürekli canlı kalacağını açıkça gösteriyor.

Büyük oranda bir sanayi kenti olan Bursa, özellikle OSB'lerin yoğun olarak bulunduğu kentin batısına doğru gelişme gösteriyor.

Sanayinin konut sektörünü, konut sektörünün ise sanayiyi desteklediği ve etkilediği ve kentin hızla göç almasını sunduğu alt yapılarla desteleyen Bursa'da konut sektörü; 1990'lı yıllardan itibaren hızlı bir gelişme göstermeye başlamıştır.

Batı yönünde hızla gelişen kentte (1+1) tarzda konut projeleri en fazla, Organize Sanayi Bölgesi'nin de bulunduğu Nilüfer ilçesinde artış göstermekte, şehrin büyümesine karşı bölgedeki konut yaşam alanlarının küçüldüğü görülüyor. Hem fiyatları hem de kullanım alanları bakımından farklı tipte konut seçeneklerinin sunulduğu bölgede son dönemlerde; özellikle sanayi ve ticaret alanlarında çalışanların yatırım amaçlı (1+1) daireleri tercih ettiği biliniyor. Ticaret ve sanayinin, yanı sıra Görükle'de yer alan Uludağ Üniversitesi bölge genelinde öğrenci evi tarzında 1+1 apart dairelerin yoğun ilgi gördüğü semtlerdendir.

Tarihsel geçmişi uzun yıllara dayanan Bursa'nın, eski ve ilk yerleşim alanları olan Yıldırım ve Osmangazi ilçeleri, kent genelinde yaşanan ve özellikle kentin batı ve kuzey bölgelerinde kendini daha yoğun hissettiren prestijli konut alanı uygulamalarının etkisinde kalıyor.

Bu bölgeler son dönemde yaşanan kentsel dönüşüm projeleri etkisinde geleneksel (organik) kent dokusundan sıyrılarak, şehrin batısında planlı bir şekilde gelişen merkezler gibi, çarpık kentleşmenin önlendiği, kentsel altyapı hizmetlerinden yeterli düzeyde yararlanan yaşam alanlarına dönüşüyor.

Bursa'da yaşayan nüfusun son zamanlarda ikamet için siteler şeklinde gelişme gösteren, batıda Nilüfer, İhsaniye, Ataevler, Ertuğrulkent, Altınşehir, Özlüce, kuzeyde Demirtaş gibi bölgeleri tercih etmesinin nedenleri arasında; konutların deprem yönetmeliğine uygun inşa ediliyor olması, kentsel hizmetlere erişim mesafeleri, otopark ihtiyacını kendi içlerinde çözüyor olması, ulaşım imkanları, sunduğu sosyal imkanlar karşısındaki konut fiyatlarının alıcılar tarafından makul olarak değerlendirilmesi gibi nedenler sıralanabiliyor.

Konut sektöründe ülke ve dünya genelinde yaşanan gelişmeler; sektörün imaj ve prestij çalışmalarına yönelmesine ve özellikle 1990 sonlarından itibaren Bursa'da gayrimenkul sektöründeki yatırımcıların kentin hızla gelişmekte olan batısında yer alan; Nilüfer, İhsaniye Ataevler, Ertuğrulkent ve Altınşehir'e yöneldiğini gösteriyor.

Lüks Konut Projeleri Bursa'da Hızla Gelişiyor
Son dönemlerde İstanbul başta olmak üzere gelişim gösteren lüks konut projeleri, Bursa'da da hızla gelişiyor. Öyle ki bu gelişim konutların kalitesi ve piyasa değerleri itibariyle İstanbul ile yarışır durumdadır. Mimarisi, inşaat tarzı, vb. özellikleri ile Bursalıların beğenisine sunulan bu konutların yapımında önemli inşaat firmaları ön plana çıkıyor.

Semt Bazında Konut Fiyatları
Bursa kent merkezinde son dönemde konut sektörünün hızla gelişme gösterdiği ilçeler arasında, Nilüfer ve Osmangazi yer alırken, kentin tarihi çekirdeğini oluşturan Yıldırım ilçesi de son dönemlerde gelişme gösteren kentsel dönüşüm hareketleri ile birlikte konut stoğunun iyileşmeye başladığı merkezlerden biri olmuştur.

Özellikle Nilüfer ilçesinde konut stoğuna olan talebin yükselmesi, bu ilçenin özellikle orta ve üst gelir grubu tarafından öncelikli yerleşim yeri olarak seçilmesini beraberinde getiriyor. Kentteki alt-orta gelir grubu ise fiyat olarak daha uygun olan Yıldırım ilçesini ve merkezinin çeperlerini tercih ediyor. Kent genelinde özellikle merkez ilçeler olarak ön plana çıkan Nilüfer, Yıldırım, Osmangazi ilçelerindeki farklı konut tipleri ve bu tiplere olan taleplerin farklılıkları bölge bölge açıklanıyor.

Kent genelinde yapılan değerleme çalışmalarında en yoğun talep gören ilk 4 ilçe sırayla Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve Mudanya'nın izlediği belirlenirken, 2007 yılından itibaren bu ilçelerle birlikte özellikle Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte, İzmir yolu boyunca Özlüce, İrfaniye, Görükle ve Kayapa bölgelerinin de konut gelişimi açısından değer kazanacağı öngörülüyor.