Ofisler konuta dönüşecek! Şartlar netleşti...

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, özellikle kullanılmayan ofislerin konuta dönüştürülmesini kolaylaştırmayı hedeflerken, imar uygulamalarında uzun süredir tartışılan birçok konuya da açıklık getiriyor.

Pandemi sonrası artan uzaktan çalışma modeli nedeniyle boş kalan ofislerin değerlendirilmesi amacıyla atılan adımla, belirli şartları sağlayan yapılarda ofislerin konuta çevrilmesi daha kolay hale geldi.

HER OFİS DÖNÜŞEMEYECEK

Düzenleme kapsamında dönüşümün gerçekleşebilmesi için binanın bulunduğu imar planında "konut + ofis" kullanımına izin verilmiş olması gerekiyor. Ayrıca binadaki tüm bağımsız bölümler değil, en fazla yüzde 60'lık kısmı konuta dönüştürülebilecek. Düzenleme geçici olarak uygulanacak ve gerekli şartları taşıyan yapılar için 1 Temmuz 2027'ye kadar dönüşüm yapılabilecek. Uzmanlar, bu uygulamayla uzun süredir boş kalan ofis binaları, iş merkezleri ve benzer yapıların yeniden ekonomiye kazandırılmasının, konut arzına da katkı sağlayacağını belirtiyor.

EMSAL HESAPLARINDA BELİRSİZLİKLER GİDERİLDİ

Yönetmelikle birlikte belediyeler arasında farklı uygulamalara neden olan emsal hesaplamaları da netleştirildi. Bağımsız bölüm oluşturmayan pergolalar ve süs havuzları, belirli sınırlar içinde emsal dışında tutulurken, giriş saçakları, bazı çatı bölümleri ve ortak kullanım alanlarının da emsal hesabına dahil edilmeyeceği hükme bağlandı. Çocuk oyun alanları, mescitler, ortak otoparklar ve kullanılmayan teras çatılar ise ortak alan olarak değerlendirilerek uygulama birliği sağlandı.

ASANSÖR VE RUHSAT KURALLARI DEĞİŞTİ

Yeni yönetmelikle asansör zorunluluğunda kat hesabına ilişkin belirsizlikler de giderildi. Öte yandan yapı ruhsatı konusunda da önemli değişiklik yapıldı. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde yapımına başlanan projelerde kazanılmış haklar büyük ölçüde korunacak. Ancak deprem güvenliği, yangın yönetmeliği, enerji verimliliği ile ısı ve su yalıtımına ilişkin güncel teknik şartların uygulanması zorunlu olacak. İki yıl içinde başlanmayan projelerde ise tamamen güncel imar mevzuatı geçerli olacak.

UZMANLARDAN 'YAZILI GÖRÜŞ' UYARISI

Gayrimenkul hukukçuları, ofisini konuta dönüştürmek isteyen maliklerin işe başlamadan önce belediyeden yazılı uygunluk görüşü almasının önem taşıdığına dikkat çekiyor. Ayrıca yönetim planında bağımsız bölümlerin yalnızca ofis olarak kullanılacağı yönünde hüküm bulunuyorsa, dönüşüm için kat maliklerinin gerekli çoğunlukla onay vermesi ve yönetim planının değiştirilmesi gerekebilecek. Uzmanlara göre yeni düzenleme, hem atıl durumdaki ofis stokunun değerlendirilmesine hem de konut arzının artırılmasına katkı sağlayacak önemli adımlardan biri olarak görülüyor.