O ilçede fiyatlar 50 kat arttı

Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, AA muhabirine yaptığı  açıklamada, ilçedeki kentsel dönüşüm çalışmalarının mazisinin 2005'e dayandığını,  bu alanda yaklaşık 10 yıldır çalışma yürüttüklerini söyledi.

Demircan, 2004'te, Tarlabaşı'nda yıkılmaya yüz tutmuş yapıları  koordine etme konusunda dönemin Başbakanı Recep Tayyip Erdoğan'ın bizzat talimat  verdiğini aktardı. Bu talimat sonrası bir yasa hazırlığı yapıldığını, 5366 sayılı  Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve  Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun'un uygulamaya konulduğunu belirten  Demircan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile çalışacak  bu yasayla kentsel dönüşümün startının verildiğini anlattı.

"Beyoğlu'nda 3 ana noktada kentsel dönüşüm yaptık, yapıyoruz veya  yapmaya hazırlanıyoruz" diyen Demircan, bunlardan ilkinin tarihi sit bölgesindeki  "Tarlabaşı360" projesi olduğunu bildirdi.

"Tarlabaşı 360 projesine başlamak 7 yılımızı aldı"

  Demircan, kentsel dönüşüm konusundaki ikinci noktanın, planlanmış,  gecekondu olmayan imar hakkının bulunduğu Örnektepe bölgesi olduğunu ifade  ederek, üçüncü nokta olan Okmeydanı'nın ise tamamen gecekondu bölgesi olduğunu,  burada ruhsatsız yapılaşma ve çarpık kentleşmenin bulunduğunu söyledi.

Tarlabaşı'nda yasa ve yönetmeliğin çıkması, projenin ihalesinin  yapılması, şirketin tespit edilmesi, hak sahipleriyle uzlaşılması,  uzlaşılamayanların yargıya gidilerek kamulaştırılması gibi süreçlerin yaşandığını  dile getiren Demircan, "Tüm bu süreçler tam 7 yılımızı aldı. Uzunca bir zaman ama  hukuk içerisinde kalarak iş yapmak kolay değil. Uzlaşamadıklarımızın da gönlünü  almak suretiyle adaletli bir şekilde işi yürütmek istedik" diye konuştu.

"Tarlabaşı'nda 1 veya 1,5 yıl içerisinde ilk parçanın bittiğini  göreceğiz. O ilk parçanın bitmiş olması ilk meyvenin ortaya çıkması anlamına da  gelecek ve çok güzel bir sinerji yaratacak" diyen Demircan, bu proje bittiğinde  ortaya güzel bir iş çıkacağını aktardı.

Demircan, İstiklal Caddesi'nden Karaköy'e kadar olan bölgede yaşayan  insanların Beyoğlu'nda ne kadar güzel gelişmeler yaşandığını bildiğini  kaydederek, kentte gelişimin hiç durmadan devam ettiğini söyledi.

Başkan Demircan,  "Bir de Beyoğlu'nun ara sokaklarına girmeyen ve  Tarlabaşı'ndan geçip gidenler, dışarıdan bakınca 'Hala Beyoğlu için yapılacak  işler var' diyenler var. Bu proje o kişiler için bir milat olacak" dedi.

"Proje sayesinde Tarlabaşı'ndaki binaların değeri 50 kat arttı"

Tarlabaşı360 projesinde 278 bina ve bunların 500'e yakın hak sahibi  olduğunu belirten Demircan, kat karşılığı modeli önerdikleri maliklerden yüzde  70'i ile anlaşma, kalanlar için de kanunu işleterek kamulaştırma yaptıklarını  bildirdi.

Demircan, "Yüzde 30 ile mahkeme yoluyla anlaştık. Kamuoyu şunu bilsin  ki hak sahibi olup da hakkı elinden alınan hiç kimse olmadı, olamaz da" ifadesini  kullandı.

  Projenin getirdiği değer artışına da değinen Demircan, şöyle devam  etti:

  "Bu projenin Tarlabaşı'na katkısı en az 50 kat oldu. Tarlabaşı umutsuz  bir vakaydı. Tarlabaşı'nın yüzde 5'lik kısmında dönüşüm yapıyoruz. Buranın bütünü  üzerinden konuştuğumuzda, öncesi ve sonrası arasındaki farkı görmek lazım. Proje  öncesi burada bir bina 50-100 bin liraya satılırken bugün 4-5 milyon liraya alıcı  bulabiliyor. Ben dönüşüm alanı içindeki değil, dışındaki projeden bahsediyorum.  Bu proje bölgede büyük bir beklenti yarattı. Şu an biz vazgeçsek buradaki  insanlar vazgeçmez. Proje süresince buradaki birçok bina da kendi içinde  dönüşümünü yaptı. Proje bitince Tarlabaşı tarihi silüetini de yitirmeyecek."

  Demircan, Tarlabaşı'nda projenin devam ettiği bölgede ilgili firmaya  uzlaşma ofisi açtırdıklarını belirterek, bu konuda kendilerinden emin olduklarına  ve hiçbir hak sahibini mağdur etmediklerine vurgu yaptı.

"Örnektepe'de hayalimiz, bir konsept mahalle inşa etmek"

Demircan, Örnektepe Mahallesi'nde yürütülen kentsel dönüşüm  çalışmalarında 2004'ten sonra Sütlüce mıntıkasını iyileştirme çalışmalarına  başladıklarını dile getirerek, Sütlüce'de üniversite, otel gibi yeni yatırımları  özendirdiklerini, Haliç'in Sütlüce tarafının güzelleşmesini istediklerini  söyledi.

Bölgede yapılan bir otel inşaatı sırasında bazı binaların hasar  görmesi nedeniyle burada mahalle dönüşümüne girdiklerini ifade eden Demircan, 5  yıldır kentsel dönüşüm çalışmalarının devam ettiğini belirtti.

Demircan, buradaki gayrimüslim vakıfların mallarını da iade  ettiklerini, kentsel dönüşümde binaların tapu, ruhsat gibi sorunlarının  halledilip ilerlenildiğini, sürecin bu yüzden uzun sürdüğünü kaydederek,  "Örnektepe'deki maliklerin yüzde 100'ü ile anlaştık. Yıktığımız veya daha sonra  yıkacağımız binalar var. Örnektepe'de hayalimiz, bir konsept mahalle inşa etmek"  diye konuştu.

"Okmeydanı'nda kentsel dönüşüm için uzlaşma ofisi kurulacak"

Okmeydanı'nda 1 milyon 650 bin metrekarelik bir alan olduğunu ve  burada Beyoğlu nüfusunun üçte birinin yaşadığını ifade eden Demircan, semt  sakinlerinin iki aşamalı sorunu olduğunu söyledi.

Demircan, "Birinci aşamada vatandaşların üzerine bina yaptıkları arsa  kendilerinin değildi. Tapularına kavuşmak istiyorlardı. Bu tapularını verebilmek  için imar planı yapıp oraya bir gelecek vizyonu inşa etmemiz gerekiyordu. Bu  vizyonu koordine edip tapuları vermeye başladığımız anda bizden dönüşümün de  yapılmasını istediler" dedi.

  Vatandaşın bu isteğinden kaçamayacaklarını dile getiren Demircan,  burada ilk aşama olan "tapu verme" işlemini gerçekleştirdiklerini, isteyen  vatandaşın şu anda tapusunu alabildiğini kaydetti.

"Kentsel dönüşüm çalışmaları 85 bin Beyoğlulu vatandaşı  ilgilendiriyor"

Demircan, "Okmeydanı'nda tapuları vermeye başladık. Şimdi kentsel  dönüşüm kararlarının alınması ve uzlaşma ofisinin açılması için çalışmalarımız  devam ediyor. Okmeydanı'nda 5 bin kişi tapusuna kavuştu. Bu rakam 21 bine  çıkacak" ifadelerini kullandı.

  Başkan Demircan, sözlerini şöyle tamamladı:

   "Beyoğlu'ndaki kentsel dönüşüm çalışmaları ilçede yaşayan  vatandaşlarımızın üçte birini doğrudan ilgilendiriyor. Yani 85 bin kişi civarında  insanı ilgilendiren bir operasyon. Beyoğlu'nda toplamda 1 milyon 700 bin  metrekare alanda kentsel dönüşüm yapılıyor veya yapılacak. Tarlabaşı, Örnektepe  birkaç yıl içerisinde bitecek. Ancak Okmeydanı'nda birkaç yıl içerisinde tapular  bitecek, bu süreçte uzlaşmalar tamamlanacak. Hangi adada uzlaşma yüzde 100 olursa  dönüşüm o zaman başlayacak. Dönüşümün başlaması için tapuların alınması ve  dönüşümün başlayacağı adadaki herkesin tapuyla birlikte uzlaşmaya imza atması  gerekiyor."