Mudanya'da konut fiyatları ve kiralar ne durumda? (ÖZEL HABER)

GÜLİN ÖZDEMİR - FADİME NİSA SAYAR / BURSADA BUGÜN

Türkiye'de konut fiyatları ve inşaat maliyetleri yükselmeye devam ediyor. Geçtiğimiz Nisan ayı itibariyle konut fiyatları son bir yılda yüzde 127 yükseldi. İnşaat maliyet endeksi son bir yılda yüzde 107 arttı. Bu açıdan Türkiye, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ülkelerinde başında geliyor.

Türk lirasının döviz kuru karşısındaki yüksek değer kaybı ve sonrasında gelen yüksek enflasyon oranları ev fiyatlarının da tırmanışa geçmesine neden oldu. Bursa'da Mudanya ilçesinin emlak piyasasını araştırdık.

Mudanya'da emlakçılık yapan Ömer Ateş, Bursada Bugün'e konuşarak son zamanlarda hem konut fiyatlarının hem de kiraların çok fazla yükseldiğini, buna bağlı olarak müşteri talebinin de azaldığını söyledi.

Ateş, "Emekliyim, kendi dükkanımı işletiyorum. Başlarda işlerimiz güzeldi. 50-60 bin liradan satıyorduk daireleri, günde iki sefer notere gidiyorduk. Son zamanlarda ise her şey pahalandı. Bir daire 1-2 milyon liraya çıktı. 2 kişi çalışarak evini, arabasını alıyordu. Şimdi 2 veya 3 kişi de çalışılsa bir daire alma gücü yok" diye konuştu.

40 yıldan eski ve küçük dairelerin 600-700 bin lira ile satıldığını vurgulayan Ömer Ateş, "Mudanya, Bursa'nın incisi. İstanbul'a 1,5 saat, Bursa'ya 20 dakika uzaklığında. Muğla, Fethiye gibi yerleri aratmayacak yerlerden biri. İnsanlar emekli olunca buraya yerleşmeyi tercih ediyor. Sakin bir bölge. Ama çok göç aldığı için fiyatlar yüksek. Şu an en kötü 2+1, 40 senelik veya daha eski bir daireyi almaya kalksanız 600-700 bin lira ödemek gerekiyor. Fiyatlar 5 trilyona kadar çıkıyor" ifadelerini kullandı.

İnşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte müteahhitlik yapan kişilerin de piyasadan çekildiğini aktaran Ateş, bununla birlikte imar alanlarının dolmasının da konut fiyatlarını etkilediğini belirtti.

Ömer Ateş şöyle konuştu; "Geçen seneye göre ise satışlarda düşüş var. 60 tane müteahhit vardı, şimdi 5 tane müteahhit kaldı. İmar verilen bölgelerin de hepsi doldu sayılır. Eskiden adam çatıyı kuruyordu, daire kalmıyordu elinde. Şimdi o kadar masraf yapıyor, daire satmaya çalışıyor ama satamıyor. İnşaat maliyetleri de çok yükseldi. Yapamıyor onlar da."

Konuyla ilgili Bursada Bugün'e konuşan Bursa Emlak Müşavirleri Odası (BEMO) Başkanı Erdal Çelebi ise kira fiyatlarının normal seyirde olduğunu ve Bursa merkezinden vatandaşların Mudanya'ya talebinin artması nedeniyle ücretlerin yükseldiğini söyledi.

Çelebi, "Fiyatların yüksek olmasının sebebi Bursa'da ev bulamayanların Mudanya'ya gitmesi. Orada da bulamayınca Kurşunlu'ya gidiyorlar. Arz ve talep ekseninde kira fiyatları değişiyor. Asgari ücret bandında ve birazcık üstüne çıkabiliyor" diye konuştu.