Kira getirisi en yüksek iller açıklandı! İstanbul listede yok

Yıllık kira getirisi, konut yatırımı yapanlar için en belirleyici başlıklardan biri olmayı sürdürüyor. Yatırım amacıyla satın alınan konutlarda fiyat artışları "potansiyel kazanç" olarak değerlendirilirken, düzenli elde edilen kira geliri ise yatırımcıya doğrudan ve harcanabilir bir gelir sunuyor.

2025 yılının sona ermesiyle birlikte Türkiye genelindeki kira tablosu da netleşti. Aralık ayı verilerine göre, daire nitelikli konutlarda ortalama kira bedeli ülke genelinde 24 bin 101 TL seviyesine ulaştı. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, son bir yılda kira fiyatlarındaki artış oranı yüzde 27,42 olarak kayıtlara geçti.

Söz konusu veriler, mevcut kira sözleşmelerini değil; ilanlarda yer alan, boş durumda olan ve ilk kez kiraya sunulan konutların talep edilen bedellerini yansıtıyor. Bu yönüyle rakamlar, piyasadaki güncel kira beklentilerine dair önemli bir gösterge niteliği taşıyor.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLLER

2025 yılında Türkiye'de, satış fiyatına göre kira getirisi en yüksek ölçülen iller, ortalama konut kiraları ve yıllık kira getirileri şöyle gerçekleşti:

• Muş: 11.087 TL (%8,91)
• Ankara: 28.261 TL (%8,49)
• Kırıkkale: 17.824 TL (%8,48)
• Karaman: 15.680 TL (%8,19)
• Tekirdağ: 19.685 TL (%8,17)
• Artvin: 21.707 TL (%7,92)
• Kars: 12.419 TL (%7,92)
• Şanlıurfa: 15.447 TL (%7,91)
• Kilis: 9.990 TL (%7,83)
• Bilecik: 18.282 TL (%7,65)

İSTANBUL İLK 10'DA YOK

2025 yılında İstanbul'da ortalama yıllık kira getirisi %7,24 olarak hesaplandı. İstanbul, bu oran ile en fazla getiri sunan ilk 10 il arasında yer almadı.

İlk 10'da Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa illeri, "büyükşehir" statüsündeki 3 lokasyon olarak öne çıktı.