Kira gelir vergisi beyannamesi nasıl verilir?

Kira geliri beyanname verme süresi ile ilgili son süre ile ilgili açıklamalarda bulunan Samsun Vergi Dairesi Başkanı Zeki Yumbul, "Elde edilen gelir doğrultusunda beyanname vermek zorunda olanlar, beyannamelerini 1 Mart 2015'ten başlayarak 25 Mart 2015 mesai bitimine kadar vermek zorundadırlar. Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenmesi gerekir. Hesaplanan vergi, mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine, bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi dairelerine, tahsile yetkili banka şubelerine ödenebilir" diye konuştu.

"VERGİ ZİYAI CEZASI KESİLEBİLİR"

'Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi' ile de beyanname verilebileceğini söyleyen Başkan Yumbul, "Gelir İdaresi Başkanlığı'nın hazırladığı 'Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi' ile vergi dairesine gidilmeden de internetin olduğu her yerde, beyanname verilebilecek. 'Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi' ne girişler Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet adresi üzerinden yapılacak olup, sisteme giriş için bir form düzenlenip herhangi bir vergi dairesine bizzat başvurarak kullanıcı adı, şifre ve parola alınması gerekmektedir. Kira gelirlerini beyan etmeyenlere ödeyecekleri vergi tutarı kadar vergi ziyaı cezası kesilmesi gerekmektedir. Ayrıca, konut kira gelirlerini zamanında ve doğru beyan etmeyen mükellefler, 2014 yılı için öngörülen 3 bin 300 lira tutarındaki istisnadan da yararlanamayacaktır" şeklinde konuştu.

KİRA GELİR BEYANNAME İLE İLGİLİ STANTLAR KURULDU

Konu ile ilgili vatandaşları uyarma ve bilgilendirmek amacıyla çeşitli stantlar kurulduğunu belirten başkan Yumbul, "Vergi Dairesi Başkanlığımız, çağdaş mükellef hizmetleri anlayışı çerçevesinde vatandaşların vergi dairesine gitmeden bulunduğu yerden hizmet almasını sağlayıcı çalışmalar yapmaktadır. Bunlarla ilgili biz şehrin farklı bölgelerinde stantlar kurduk. Kurulan bu stantlar da kira gelirlerine ilişkin beyannameler internet ortamında görevli personelimizce mükelleflerimizin beyanları doğrultusunda, mükelleflerimize yardımcı olunarak hazırlanmaktadır. Piazza AVM ve Yeşilyurt AVM içerisinde hafta içi ve hafta sonu, istiklal caddesinde ve Cumhuriyet Meydanı'nda ise Pazar günü hariç mükelleflerimize hizmet vermek üzere 2 mobil araçla stant oluşturduk" ifadelerini kullandı.

Kira gelir vergisi beyannamesi son gün belli oldu. Beyanname vermenin son tarihinin 25 Mart olduğunu haberimizde sizlerle paylaştık.

Konut ve işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek?

Hem konut, hem de işyeri kira geliriniz var. Ne yapacak, nasıl beyanname vereceksiniz? Konut kira gelirinin 3 bin 300 TL'yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı 27 bin TL'yi aşıyorsa hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek. Aşmıyorsa, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek.

UYGULAMADA en çok tereddüt edilen konulardan biri de hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenlerin durumu ile ilgili.
2014 yılında hem konut hem de üzerinden vergi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri elde edenler açısından 27 bin TL'lik beyan sınırının hesaplanmasında, 3 bin 300 TL'lik konut kira geliri istisna tutarının üzerindeki konut kira geliri ile brüt (vergi kesintisi öncesi) işyeri kira gelirinin toplamı dikkate alınacak.

Konut kira gelirinin 3 bin 300 TL'yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı 27 bin TL'yi aşıyorsa hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek. Aşmıyorsa, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek, sadece 3 bin 300 TL'yi aşan konut kira geliri beyan edilecek.
Konut kira gelirinin, 3 bin 300 TL'nin altında olması halinde de konut kira geliri toplama dahil edilmeyecek.

ÖRNEK 1: Ahmet bey 2014 yılında 12 bin TL konut kira geliri, 12 bin TL vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Ahmet beyin konut kira gelirinin 3 bin 300 TL'si gelir vergisinden müstesna olup, geri kalan 8 bin 700 TL ile işyeri kira gelirinin toplamı 20 bin 700 TL olur. Bu tutar 27 bin TL'yi aşmadığından, Ahmet bey işyeri kira gelirini beyannameye dahil etmeyip, sadece konut kira gelirini beyan edecek. 

ÖRNEK 2: Mehmet bey 2014 yılında 3 bin TL konut kira geliri, 24 bin TL vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Mehmet beyin konut kira geliri 3 bin 300 TL'lik istisna tutarının altında kaldığı için toplama dahil edilmeyecek. İşyeri kira geliri de 27 bin TL'lik beyan sınırını aşmadığından, Mehmet bey kira gelirlerinin her ikisini de beyan etmeyecek.

ÖRNEK 3: Ali bey 2014 yılında 12 bin TL konut kira geliri, 24 bin TL de vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Ali beyin konut kira gelirinin 3 bin 300 TL'si gelir vergisinden müstesna olup, geri kalan 8 bin 700 TL ile işyeri kira gelirinin toplamı 32 bin 700 TL olur. Bu tutar 27 bin TL'yi aştığından, Ali bey hem konut kira gelirini hem de işyeri kira gelirini beyan edecek.
Görüldüğü gibi, Ali beyin işyeri kira geliri 27 bin TL'nin liranın altında olmakla birlikte, konut kira gelirinin istisna tutarını aşan kısmı ile birlikte toplamı 27 bin TL'yi aştığından, işyeri kira gelirini de beyannameye dahil edecek.

KİRACI STOPAJI YATIRMAZSA NE OLUR?
İşyerini kiraya veren kişinin, kiracının kira stopajını beyan etmemesinden ya da vergi dairesine yatırmamasından dolayı herhangi bir sorumluluğu yok.
İşyeri sahibinin beyan edilmeyen veya beyan edilmiş olmakla birlikte ödenmemiş olan stopajdan sorumlu olabilmesi için Maliye Bakanlığınca müteselsil sorumlulukla ilgili usul ve esasların belirlenmesi gerekiyor.
İşyeri kira ödemelerinde, kiracının stopaj (vergi kesintisi) yapmaması halinde, mal sahibinin de müteselsilen sorumlu olacağı yönünde, Maliye Bakanlığınca bir belirleme yapılmadığından, beyan edilmeyen veya beyan edilmekle birlikte ödenmeyen kira stopajından dolayı gayrimenkul sahibinin sorumluluğu söz konusu değil.

KİRADAN KESİLEN VERGİLERİN MAHSUBU
İşyeri kiralarından kesilen verginin, kira geliri nedeniyle beyanname verildiği zaman hesaplanan vergiden mahsubu için "stopajın yatırılmış olması koşulu" aranmıyor.
Yıllık beyanname ile beyan edilen kira geliri üzerinden hesaplanan vergiden, yıl içinde kesilen vergilerin mahsubunda; kesilen verginin beyan edilen kira gelirine ilişkin olması, kesintiyi yapan vergi sorumlularının adı-soyadı veya unvanını, bağlı olduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numaralarını, kesintiye esas alınan brüt tutarları, kesilen vergiler ile kesinti yapılan dönemleri gösteren tablonun yıllık beyannameye eklenmesi yeterli.