"İnşaat yapacak arsa kalmadı" (ÖZEL HABER)

ELİF DİDEM DANACIOĞLU / BURSADA BUGÜN

Son yıllarda yükselen konut satış fiyatları ve artan kredi faizlerinin konut edinmeyi giderek zorlaştırdığını söyleyen Altın İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altın ile konut satış fiyatları ve inşaat sektörünün 2022 yılı gündemi hakkında konuştuk.

2021 yılının yüksek maliyet etkisi altında geçtiğini söyleyen Mustafa Altın, "Beklenen düzeyde konut üretimi yapılamadı, dövizdeki yükseliş inşaat maliyetlerini arttırdı ve konut üretiminin azalması da piyasanın daralmasına sebep oldu. Halen devam eden pandemi dönemi her sektör gibi inşaat sektörü içinde zorluklarla ve olumsuzluklarla geçen bir sene oldu. Özellikle pandemi döneminin de etkisiyle artan maliyetler ve kurdaki dalgalanmalar ile düşen talepler 2021 yılı içerisinde sektörümüzün yarası oldu. Her geçen gün artan ve yüzde 400'lere varan maliyet artışları konut fiyatlarını da etkiledi ve satışları düşürdü" dedi.

"MALİYET ARTIŞLARINI ETKİLEMEKTEDİR"

Mustafa Altın, şöyle devam etti: "Ülke ekonomisinin ve istihdamının lokomotif sektörü olan sektörümüz; döviz kurlarındaki hareketlilik ve faiz konusunda her sektörün yaşadığı olumsuzluğu fazlasıyla yaşamakta, özellikle son zamanlarda pandemi süreci ile birlikte zaten yüksek olan maliyet artışlarını iyice etkilemektedir. Özellikle yabancı hammadde maliyet artışıyla birlikte piyasada malzeme bulunamaması da sektörü iyice çıkmaza sokmaktadır. Yüksek enflasyona rağmen yapılan faiz indiriminin de her ne kadar kamuoyunda, sektörümüze yaradığı gibi bir algı oluşturulmaya çalışılsa da tam tersine olumlu bir etkisi olmadığı gibi bu algının tersine birikimi olanın ne yapacağı bilemez bir hal almıştır."

"DEMİR VE ÇİMENTODA CİDDİ ARTIŞ VAR"

"İnşaat dediğimizde ilk akla gelen demir ve betondur" diyen Mustafa Altın, "İnşaatın ana kalemlerinden birisi olan demirde geçen yıla kıyasla yüzde 100'ün üzerinde bir artış var. Dünyanın üçüncü büyük rezervine sahibiz, fakat bizim ülkemizde demir birçok yerden daha pahalı. Türk Lirası değer kaybetti, ciddi anlamda yurtdışına ihracat oluştu. Benzer durum çimento içinde gerçekleşti. İç piyasaya hammadde zamlı olarak yansıdı. Ana kalemlerde yaşanan artışlar, üretici olarak bizleri proje yapma konusunda düşündürüyor. Fiyatlar her zaman dövizle birlikte artar, fakat döviz gerileyince düşmez. Sektördeki hammadde fiyatlarında ciddi artışlar yaşanması sektörü olumsuz etkiliyor. Maliyet artışlarını satışlara yansıtamıyoruz. Piyasada alım gücü düştü. İnşaat sektörünün en büyük sorunu olarak gösterilen inşaat malzeme fiyatlarındaki fahiş artışlar, yeni konut üretim hızını düşürdü. Bu durum arz-talep noktasında sorun yarattı. Yüksek konut maliyeti vatandaşların ucuz konuta erişmesini engelledi" dedi.

"TÜRK LİRASI İLE ÜRÜN ALMAK ZORLAŞTI"

Mustafa Altın, "Özellikle kimyasal ürünleri büyük oranda ithal ediyoruz. Yine dövizden kaynaklı fiyatlardaki artışlar sebebiyle, yerli parayla ürün almamız zorlaştı. İthal ettiğimiz ürünlerde yerli üretim, ihraç ettiğimiz ürünlerde de belli kotalar sayesinde yerli üretici kollayacak bir çalışma bu fiyatların önüne geçecektir" dedi.

İNŞAATÇILARDA 'BEKLE-GÖR' DÖNEMİ

2021 yılını yüksek maliyet etkisi altında geçirdiklerini söyleyen Mustafa Altın, "Beklenen düzeyde konut üretimi yapılamadı. Konut üretiminin düşük kalması sebebiyle 2022 yılında konut fiyatlarında ciddi artışların olabileceğini öngörüyorum. Piyasada konut yok. İnşaatı devam eden projelerin yüzde 50'lik kısmının satışları gerçekleşmiş durumda. Dolayısıyla konut arz sıkıntısı yaşanacak, fiyatlar daha da yukarı çıkacaktır. Piyasa bir kısır döndü içerisine giriyor. İç piyasayı rahatlatmak için demir, çimento gibi ihraç ettiğimiz ürünlerde belli kotalar konabilir" dedi.

"1 MİLYON LİRANIN ALTINDA DAİRE YOK"

Bursa'da 1 milyon liranın altında daire olmadığına değinen Mustafa Altın, "Arsa fiyatları ciddi oranda arttı. Piyasada arsada bulunamıyor, imarlı yer kalmadı. Arsa üretimi ile ilgili bir şeyler yapılması lazım. Bursa'da arsa ve konut fiyatları oldukça değer kazandı. Yeni arsa üretilemediği için de fiyatlar durdurulamaz hale geldi. Arz noktasında ciddi azalma var. Yeni konut inşaatları yapılamıyor. Şuanda inşaat aşamasında olan konutlar satılıyor. Bursa'da konut satışları negatif bir eğilim göstermektedir. Bir önceki yıla oranla yüzde 40 seviyesinde satışlarda gerilemeler olmuştur. Bu durum başta ülke ekonomisi olmak üzere müteahhit firmaları ve müşterileri olumsuz etkilemeye devam etmektedir. Ülkemizde ekonomiye katkısı yadsınamayacak şekilde olan inşaat sektörünün canlandırılması için acil eylem paketleri ve önlemleri alınması kanaatindeyim. Bu önlemler arasında faiz oranlarının düşürülmesi, vade sayısı avantajı sağlanması, artan maliyetlere karşın denetimlerin sıkılaştırılması gibi başlıca tedbir örnekleri verebilirim. Stok konusuna gelecek olursak; Bursa'da son yıllarda konut stoku olduğunu düşünmüyorum. Alım gücü ve alım şekline bağlı olarak ve özellikle de ekonomik gelişmeleri baz alarak alımlar aşağı yukarı yönlü değişiyor. Yabancılara satışlar da artış var diyebilirim. Kurun etkisiyle avantajlı konuma geçen yabancı müşteriler talepleri arttırmış özellikle vatandaşlık için alımları artırmış durumda" dedi.

"İNSAN SAĞLIĞI HER KONUNUN ÖNÜNE GEÇMEKTEDİR"

"İnşaat sektöründe muhakkak en önemli konular arasında iş güvenliği başta gelmektedir" diyen Mustafa Altın, şöyle devam etti: "Her şeyden önce insan sağlığı her konunun önüne geçmektedir. Ülkemiz de inşaat sektörüne baktığımız zaman lokomotif rolündeki sektörümüzde iş güvenliği açışından eksik yönlerimizin olduğunu düşünüyorum. Yapılan projeler ve konutlarda daha sıkı tedbirler alınmalı her aşamada periyodik olarak denetimlerin yapılması düşüncesindeyim. Sadece denetimle işveren yükümlülüğü değil, çalışanlara da bu konuda eğitimlerin verilmesi, iş güvenliği ekipmanlarının öneminin hafife alınmayacak ölçüde önem arz ettiğini onlara iyi anlatmamız gerektiği kanaatindeyim."