Ev alacaklar dikkat! Tapuda ödeme sistemi baştan aşağı değişiyor

Taşınmaz alım satım işlemlerinde güvenliği artırmak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen "Güvenli Ödeme Sistemi" için geri sayım sürerken, uygulama takviminde değişikliğe gidildi. Normal şartlarda 1 Temmuz'da zorunlu olarak devreye alınması planlanan sistem, teknik hazırlıkların ve kurumlar arası entegrasyon süreçlerinin tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim tarihine ertelendi.

Bakanlık, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü başta olmak üzere ilgili kurumlarla yürütülen çalışmaların sürdüğünü ve sistemin sorunsuz şekilde hayata geçirilmesi için altyapının güçlendirildiğini bildirdi.

5 SORUDA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ

Taşınmaz ticaretinde şeffaflığı artırmak ve işlem güvenliğini güçlendirmek amacıyla uzun süredir hazırlıkları sürdürülen Güvenli Ödeme Sistemi ile ilgili detaylar netleşti. Gayrimenkul alım satım süreçlerini doğrudan etkileyecek düzenlemeye ilişkin en çok merak edilen sorular ve yanıtları şöyle sıralanıyor:

1- GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR?

Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrini aynı güvenlik altyapısına bağlayan yeni bir model olarak tanımlanıyor. Sistem sayesinde, alıcının ödediği para, taşınmazın tapuda devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçemeyecek. Böylelikle taşınmaz mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı el değiştirecek.

2- SİSTEM HANGİ SORUNLARI ORTADAN KALDIRIYOR?

Türkiye'de taşınmaz satışlarında en çok yaşanan sorunlardan biri, ödemenin elden yapılması nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlıklar olarak öne çıkıyor. Bu durum da alıcı ve satıcı taraflar açısından bazen ödememe ihtilaflarına yol açabildiği gibi işlemlerde güvensizlik oluşturabiliyor. Ayrıca tarafların yüksek meblağda nakit taşımasına neden olduğu için paranın çalınması gibi riskleri de beraberinde getiriyor. Sistem, bu sorunları ortadan kaldırmak amacıyla oluşturuldu.

3- SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

Süreç belirlenen bankalarda açılan hesaplar üzerinden ilerleyecek. Belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli buralarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesinde işlemlerini başlatacak. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışta olumsuz bir durum yaşanırsa para güvenli şekilde ödeme hesabında kalacak ve işlem gerçekleşmezse ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacak. Kullanım bedeli, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek.

4- SİSTEM ZORUNLU MU, KİMLERİ KAPSAYACAK?

Yapılan düzenlemeyle birlikte Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye alınması 3 ay ertelendi ve uygulamanın 1 Ekim'den itibaren zorunlu hale gelmesine karar verildi.

Sistem taşınmazın mülkiyetini devreden gayrimenkul sahibi (satıcı) ile bu taşınmazı satın alan alıcıyı kapsayacak. Uygulama yalnızca gerçek kişilere değil, tüzel kişiler (şirketler ve benzeri) tarafından yapılan taşınmaz alım-satım işlemlerini de içerecek.

5- EMLAKÇILAR SÜRECE DAHİL Mİ?

Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek. Emlakçılar ise bu süreçte aracı ve yönlendirici konumunda yer alacak. Bu kapsamda emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda yardımcı olabilecek, tarafları tapu ve ödeme adımlarına hazırlayabilecek.