Ekokent İmar Planı askıya çıktı, Görükleliler ikiye bölündü! (ÖZEL HABER)

FADİME NİSA SAYAR / BURSADA BUGÜN

Askıya çıkan Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planı'na (Ekokent İmar Planı) göre, yaklaşık 590 hektarlık bölgede; konut, ticari konut ve ticari turizm alanı olarak bölümler planlanmış durumda. Bunun yanı sıra planda kültürel, sosyal ve dini tesis ile sağlık ve spor tesis alanlarının yer alacağı ve yaklaşık 75 bin kişinin bölgede yaşayacağı öngörülüyor. Ayrıca plana göre, park ve yeşil alanlar ile bisiklet ve yürüyüş yollarının yanı sıra entegre ulaşım sistemleri de sağlanacak.

İmar Planı, Nilüfer'in Kurtuluş, 30 Ağustos Zafer ve Balkan mahallelerini kapsıyor. Ekokent'in yaklaşık yüzde 77'lik bölümünü sınırları içerisine alan Kurtuluş Mahallesi'nde ise arazi sahibi vatandaşların bir kısmının plana yönelik itirazları yükseliyor. Kurtuluş Mahallesi Muhtarı Mehmet Aydın Saldız, Bursada Bugün'e konuşarak vatandaşların tepkilerini aktardı.

Ekokent Projesi'nin 28 yıllık bir süreç sonunda hayata geçirildiğini ifade eden Saldız, imar planında konut arazileri için belirlenen emsal katsayısı ve kat hakkı farklılıklarına dikkat çekerek, adil bir planın ortaya konmadığını belirtti.

"GÖRÜKLELİLER MAĞDUR EDİLİYOR"

Vatandaşlardan konuyla ilgili birçok şikayet aldığını söyleyen Mehmet Aydın Saldız, Görüklelilerin mağdur edildiğini vurgulayarak şöyle konuştu;

"1994'te yapılan 1/100.000 ve 1/25.000'lik planlarda konut bölgesinde kalan alanımız Mustafa Bozbey döneminde Ekokent Projesi olarak adlandırıldı. Güzel bir proje çizdirildi o dönem. Süreç o günden bu yana uzadıkça uzadı, nihayet 1/25.000 ve 1/5.000'lik planlar Büyükşehir Belediyesi'nde askıya çıktı. 1/5.000'lik planlarımız da Nilüfer Belediyesi'nde askıya çıkmış durumda. Vatandaşlar bizi 1 aydır sürekli arıyor. Başımızdan daha önce geçen bir Görkent faciası var. Bu faciada harita ve plan okumayı da öğrendik. Burada vatandaşın en büyük çekincesi, Görükle'nin mera olarak bilinen ve Bursa'ya bakan yüzü yüksek yoğunlukta yapılmış. Mahallemin yapılaşmış olan kısmına göre plan 1,20 ve 1,40 emsallerde ticari konut olarak verilmiş. İki tane ana arter yürütülmüş planda. Bu ana arterlerin kenarlarına ticari konut verilmiş. Fakat Balkan Mahallesi'nde yapılaşması bitmiş bölgeden gelen 30 metrelik bir ana arterimiz maalesef planımızda yürütülmeden plan girişinde kesilmiş. Bu 30 metrelik bulvar kesilmesiyle alakalı vatandaşın görüşü şu; Görükle'nin elinden çıkan arazilere yüksek yoğunluk verilmiş, Görükle'nin elinde kalan araziler ise 1 emsal, 6 kat, konut arazisi olarak bırakılmış ve Görükleliler mağdur edilmiş."

"SOSYAL DONATI VE BELEDİYE HİZMET ALANLARI İLERİDE TİCARİ ALANA ÇEVRİLEBİLİR"

Askı süreci devam eden imar planına yönelik itiraz dilekçelerinin belediyelere verildiğini belirten Muhtar Saldız, vatandaşların planda öngörülen sosyal donatı ve belediye hizmet alanlarıyla ilgili endişelerini de paylaştı.

Mehmet Aydın Saldız şunları söyledi;

"Planda vatandaşın tarlasının geniş sosyal donatı alanı ve belediye hizmet alanı olarak belirlendiği yerler var. Bu hizmet alanlarının yarın öbür gün ticari alana çevrilmesi yönünde de vatandaşın korkusu var. Tabii bunları İmar Kanunu'nun 18. Maddesi'nin uygulanması ve şuyulandırmanın ardından daha net göreceğiz. Ama ben şehir plancılarının da planı inceleyeceği ve gerekli itirazların yapılacağı düşüncesindeyim. 1/5.000'lik planda ticari konut alanında kalan bir vatandaşımızın arazisi bu sefer belediye hizmet alanı olarak gösterilmiş. Vatandaş dün aradı, isyan içerisinde. 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000'lik planlara itiraz vatandaşın en doğal hakkı. 1 aylık askı süreci var. Bu askı süreci içerisinde itiraz dilekçesini verebilir vatandaşlar. Biz de sizin aracılığınızla vatandaşlara bu duyuruyu yapmış oluyoruz."

"EN ÖNEMLİ TALEBİMİZ PLAN ADALETİNİN SAĞLANMASI"

Ekokent İmar Planı'na ilişkin vatandaşların taleplerini aktaran Kurtuluş Mahallesi Muhtarı Saldız, "En önemli talebimiz 1 emsalde kalmış 6 katlı konut bölgelerimizin biraz ticari konut bölgesi yoğunluğuna çıkarılması. Böylelikle planda değişiklik sağlanacak ve mahkemelik süreçler ortadan kalacak. Plan bir an önce akışına girmiş olacak" dedi.

Planla ilgili olarak arazi sahibi vatandaşların ikiye bölündüğünü ifade eden Mehmet Aydın Saldız, dilekçe verenlerin yanı sıra plana itiraz etmeyenlerin de olduğunu söyledi.

Yetkili birimlere yönelik vatandaş taleplerini yineleyen Saldı, "Bizim karar vericiler, belediyeler ve plan yapıcılardan talebimiz; 1 emsalde kalmış konut bölgelerini en azından ticari konut alanlarındaki gibi 1,20 veya 1,40'a çıkarmalarıdır. Balkan Mahallesi'nden gelen bulvarın bu planda da yürütülerek ana artere bağlanması talebimiz var. Böylelikle hem taşıt akışı hem de plan adaletinin sağlanacağını düşünüyoruz" diye konuştu.

BELEDİYELERİN İTİRAZLARA YANITI NE OLDU?

Muhtar Mehmet Aydın Saldız, bölge halkının tepki ve itirazlarına karşılık, Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından "Plan yapılabilecek en iyi şekilde uygulandı ve o şekilde askıya çıkarıldı" şeklinde yanıt verildiğini söyledi.

Saldız, Nilüfer Belediyesi'nin ise konuyla ilgili "18. Maddeyi (İmar Kanunu) uygulayalım, orada adaletsizlik yapmadığımızı göreceksiniz. Ama gerekirse adaletsizliklerde de mahkemeye başvurursunuz" şeklinde açıklama yaptığını aktardı.

1 MİLYON TL DEĞERİNDEKİ ARSA 10 MİLYON TL'YE YÜKSELECEK

Ekokent İmar Planı'nın Bursa-İzmir yolunun kenarındaki alanı da kapsadığını belirten Saldız, bu alanın yüksek yoğunluklu ticari konut bölgesi olarak planlandığını belirterek, bölgedeki arsa fiyatlarında yaşanacak olan yükselişi ise şöyle ifade etti;

"Plan açılmadan önce 1-1,5 milyon lira civarında olan dönümler 3 milyona çıktı. Bunun yüzde 45'i DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ile gideceğine göre şu andaki yerlerin değeri 6-7 milyon lira. Bu planlandığı zaman bizim bölgede herhalde bir dönüm arsa 10 milyon lira civarı olur."