Ekim 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu! Kira Zammı Yüzde Kaç? 20 Bin TL Kiraya Ne Kadar Zam Gelecek?

Kiracı ve ev sahiplerinin yakından takip ettiği Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun Eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, kira sözleşmesini ekim ayında yenileyecek olanlar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı da netleşti. TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Böylece Ekim 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 31,49 oldu. Peki 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası ne kadar olacak? 25 bin TL ve 30 bin TL kira için zam tutarı kaç TL? İşte Ekim 2026 kira zammı hesaplama detayları...

EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?

Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi.

TÜİK'in açıkladığı Eylül 2026 verilerine göre TÜFE, aylık bazda yüzde 1,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,73 oldu. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi ise yüzde 31,49 olarak kaydedildi.

Bu oran, ekim ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanabilecek yasal tavan artış oranını ifade ediyor.

20 BİN TL KİRAYA NE KADAR ZAM GELECEK?

Mevcut kirası 20 bin TL olan bir konut için yüzde 31,49 oranında artış yapıldığında hesaplama şöyle olacak:

• Mevcut kira: 20.000 TL
• Kira artış oranı: %31,49
• Zam tutarı: 6.298 TL
• Yeni kira: 26.298 TL

Yani 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının, yüzde 31,49'luk tavan artış uygulanması halinde yeni aylık kirası 26 bin 298 TL olacak.

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Kira zammını hesaplamak için mevcut kira bedeli ile yüzde 31,49 oranı çarpılır.

Kira artış tutarı = Mevcut kira × 31,49 / 100

Ardından bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklenir.

Yeni kira = Mevcut kira + Kira artış tutarı

Örneğin 20 bin TL kira için:

• 20.000 × %31,49 = 6.298 TL
• 20.000 + 6.298 = 26.298 TL

25 BİN TL KİRAYA ZAM GELİRSE NE KADAR OLUR?

25 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,49 oranındaki artışın karşılığı 7.872,50 TL olur.

Yeni kira bedeli ise 32.872,50 TL olarak hesaplanır.

30 BİN TL KİRAYA ZAM GELİRSE NE KADAR OLUR?

30 bin TL kira için yüzde 31,49 oranındaki artış tutarı 9.447 TL olur.

Bu durumda yeni kira bedeli 39.447 TL'ye yükselir.

EKİM 2026 KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU

KİRA ARTIŞINDA YÜZDE 25 SINIRI DEVAM EDİYOR MU?

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle kira artışlarında yeniden Türk Borçlar Kanunu'ndaki TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor.

Ekim 2026'da sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından bu oran yüzde 31,49 olarak uygulanıyor.

KONUT VE İŞ YERİ KİRALARINDA ORAN AYNI MI?

Ekim 2026 için TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı olan yüzde 31,49, hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında kira artışında esas alınan tavan oran olarak öne çıkıyor.

Ancak kira sözleşmesindeki özel hükümler ve tarafların anlaşması gibi unsurların ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.

EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN BELLİ OLDU?

Ekim ayında yapılacak kira artışının oranı, 5 Ekim 2026'da TÜİK'in Eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla kesinleşti.

Eylül ayında TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 artarken 12 aylık ortalama değişim yüzde 31,49 oldu.

KİRA ARTIŞ ORANI HAKKINDA SIK SORULAN SORULAR

• Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

Ekim 2026'da kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,49 oldu.

• 20 bin TL kira Ekim ayında ne kadar olacak?

Yüzde 31,49 oranında artış yapılması halinde 20 bin TL kira 26.298 TL olacak.

• 25 bin TL kira ne kadar olacak?

25 bin TL kira yüzde 31,49 artışla 32.872,50 TL olacak.

• 30 bin TL kira ne kadar olacak?

30 bin TL kira yüzde 31,49 artışla 39.447 TL olacak.

• Kira artışında hangi enflasyon oranı dikkate alınıyor?

Kira artışında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.

• Yüzde 25 kira sınırı devam ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 sınırı sona erdi. Kira artışında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor.