Deprem kenti Bursa için Büyükşehir'den 'kentsel dönüşüm' atağı

HABER MERKEZİ / BURSADA BUGÜN

Bir deprem kenti olan Bursa'da gündemini koruması ve hayata geçirilmesi gereken konuların başında kentsel dönüşüm geliyor. Bu anlamda Bursa Büyükşehir Belediyesi son bir yılda birçok kentsel dönüşüm projesini hayata geçirdi. Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş devam eden kentsel dönüşüm projeleri hakkında yerinde yaptığı incelemeler sonucunda bilgiler paylaştı. 

Başkan Aktaş'ın bilgi verdiği Gaziakdemir-Merinos, Sıcaksu-Termal, Hanlar Bölgesi-Çarşıbaşı, Yiğitler, Arabayatağı-Ulus, Karapınar kentsel dönüşüm projelerinin süreçleri Bursa için önem arz etmekte.

GAZİAKDEMİR - MERİNOS KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI

- Bursa'da afet riski en yüksek sahalardan biri olarak öncelikli ele aldığımız Demiryolu Altı Bölgesi'nde bütüncül bir yaklaşımla kentsel dönüşüm projeleri geliştiriyoruz.

- Demiryolu Altı Bölgesi'nde Sıcaksu, İstanbul caddesi, Çelebi Mehmet Bulvarı, Soğanlı ve Kanal boyunda uygulanan veya planlanan dönüşüm çalışmaları birbiri ile uyum arz edecek biçimde kurgulanmaktadır.

- Sıcaksu bölgesi, İstanbul caddesi ve Çelebi Mmehmet Bulvarı'ndan sonra, bu yaklaşımın bir yansıması olarak Gaziakdemir Bölgesi'nde kentsel dönüşüm faaliyetini başlattık.

- Osmangazi ilçemizin Gaziakdemir mahallesi sınırları içinde, 2023 yılı mart ayında kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan ettiğimiz alanda; kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, alanda bulunan yapıların deprem riskinden arındırılarak yenilenmesi, sosyal donatı alanlarının artırılması, alanın bir çöküntü bölgesi hâline gelmesinin önüne geçilmesi maksadıyla 2 etap olarak proje ve uygulama çalışmalarına başladık.

- Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2023 yılı mayıs ayı oturumunda kentsel dönüşüm projesine yönelik imar planları onaylandı ve eylül ayı meclis oturumunda bunun kesinleştirilmesini hedefliyoruz.

- Proje alanında belediyemizce kentsel dönüşüm irtibat ofisi de kuruldu.

- Ayrıca 1. etap içinde yer alan hak sahiplerinin tamamı ile uzlaşma görüşmelerine başladık.

Proje alanı büyüklüğü: 153.500 m2

Mevcut bina ve bağımsız bölüm sayısı: 655 adet bina - 2200 bağımsız bölüm

Hak sahibi sayısı: 1690 kişi

İnşa edilmesi planlanan bağımsız bölüm sayısı: 2500 adet konut - 300 adet dükkân

Planlanan çalışma tarihleri: 2023-2026 yılları arası

Planlanan inşaata başlama tarihi: 2024 yılı

SICAKSU - KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

- Dericiler bölgesi olarak adlandırılan ve uzun yıllar deri sanayi sektörüne hizmet etmiş sanayi tesislerinin deri OSB'ye taşınması sonucu işlevsiz kalmış, kentin merkezinde bir çöküntü bölgesi hâline gelmiş olan bu alan, hem 2006 yılında kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edildi hem de 2013 yılında 6306 sayılı yasa kapsamında riskli alan ilan edildi.

- 2020 yılında konut-ticaret konsepti ile sunduğumuz proje kapsamında hak sahipleri ile %100 uzlaşma sağladık.

- TOKİ tarafından yürütülen inşaat uygulaması bitiminde, üretilen konut ve dükkânların, bölge çevresinde planlanan dönüşüm projelerinde rezerv olarak kullanılması hedeflenmektedir.

Proje alanı büyüklüğü: 52.000 m2

Yıkılan bina sayısı: 214 adet deri fabrikası, depo ve konutlar

Hak sahipleri ile uzlaşma oranı: %100

İnşa edilecek bağımsız bölüm: 690 adet konut - 92 adet dükkân

İnşaat başlama ve bitiş tarihi: 28.11.2022 - 15.09.2024

SICAKSU - TERMAL KÜR MERKEZİ PROJESİ

- Bursa Büyükşehir Belediyesi olarak "yer altında insanlığa şifa, kentimize zenginlik getirmek için bekleyen" çok değerli termal suları kullanıp Bursa'yı yeniden "kaplıca başkenti" yapma hedefiyle çalışmalar yürütüyoruz.

- Bu amaçla projeyi başlangıç yatırımı olarak düşünüyoruz.

- Halkımızı termalle tanıştıracak, çifte hamam tanımına uygun, içinde kapalı-açık çok amaçlı termal havuzlar, aile hamamları, dinlenme alanları, kafeterya, kaplıca dükkanı ve rekreasyon alanlarına sahip günübirlik kullanıma açık "termal tesis-kaplıca" yapacağız.

- Ayrıca korunacak kültür varlığı niteliğindeki "batık hamam"ı yerinde ihya edeceğiz.

- Kompleks; 23.737 m² termal tesis binası, 18.756 m² kür oteli, 4.810 m² fizik tedavi merkezi, 15.979 m² rekreasyon ve yeşil alana sahip olacak.

Proje alanı büyüklüğü: 25.000 m2

Proje inşaat alanı: 47.303 m2

İnşaata başlama ve bitiş tarihi: 2024-2026 yılları arası

HANLAR BÖLGESİ - ÇARŞIBAŞI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

- Hanlar Bölgesi Bursa'nın ve Osmanlı'nın özetidir.

- Bu bölgeyi, adım adım tarihin hissedildiği bir alan olarak, şanına yakışır şekilde tekrar ele aldık.

- Bursa'nın tarihî kimliğinin ön plana çıkarılması, tarihî hanların ve sivil mimarlık örneği yapıların görünürlüğünün sağlanması, hisar ile hanlar bölgesi arasındaki bağlantının güçlendirilmesi ve alana meydan fonksiyonu kazandırılması amacıyla çevre, şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığı tarafından "rezerv yapı alanı" olarak belirlenen alanda proje çalışmaları yürütüyoruz.

- Projemiz meydanlar, yeşil alanlar, atölyeler ve zemin altı katlı otoparktan oluşuyor.

- Pirinç Han Meydanı: karşılama ve toplanma meydanıdır. atölyeleri, kafeleri, farklı işlevlerdeki sivil mimarlık örneği yapılarıyla, hareketli, canlı, Bursa'yı meraklısına tanıtacak, etkinliklere ortam sağlayacak bir meydandır.

- İpek Han / Mescit Meydanı: maneviyatın, sakinliğin, huzurun ve tarihin hissedildiği bir meydandır.

- Çarşı Meydanı: bakırcılar çarşısı ve kapalı çarşı'dan çıkan insanların dinleneceği, çay-kahve içebileceği, çarşıdan gelen bütün yoğunluğu karşılayacak olan meydandır.

- Atölyeler ve sivil mimari örnekleri: Bursa'nın gastronomisine, el işçiliğine, ipekçiliğe yönelik, şehri halka tanıtacak faaliyetlerin yapılmasına, kermes, sergi, satış gibi halkın dâhil olacağı etkinliklerin düzenlenmesine ortam oluşturması planlanan yapılardır.

- Yeşil alanlar ve kent bahçeleri: alanda kurgulanan yeşil alanlar, karakteristik ağaçlı gölgelenme alanları, oturulabilir çim alanlar ve kokulu çiçeklerden oluşan han bahçeleri olarak düşünülmektedir.

- Toplanma saçağı ve yeraltı çarşısı girişi: bölgenin kuzey yönünde, Cumhuriyet caddesi, Fevzi Çakmak ve Altıparmak yönünden gelenlerin buluşma ve toplanma alanlarıdır.

- Proje alanı büyüklüğü: 13.500 m2, yıkılan bina ve bağımsız bölüm sayısı: 40 adet bina - 160 adet bağımsız bölüm, proje inşaat alanı: 18.400 m², inşaata başlama ve bitiş tarihi: 12.08.2022 - 31.08.2024

YİĞİTLER KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

- Proje alanı büyüklüğü: 61.900 m2

- Toplam yapı ve hak sahibi sayısı: 184 yapı ve 350 hak sahibi

- Kentsel dönüşüm proje alanı 3 bölgeden oluşmaktadır.

- Etap:

- Birinci bölge içinde yer alan 1. etap proje alanı 9.425 m² büyüklüğündedir.

- Hak sahipleri ile uzlaşma oranı: %92

- Yıkılan bina ve bağımsız bölüm sayısı: 28 adet bina, 80 adet bağımsız bölüm

- İnşa edilecek bağımsız bölüm sayısı: 104 konut - 16 dükkân

- Proje alanı kapsamında eylül 2022 itibarıyla Burkent A.Ş. tarafından inşaat çalışmalarına başlanmış olup eylül 2023 itibariyle anahtar teslimleri gerçekleştirilecek.

- Etap:

- Birinci bölgede yer alan 2. etap proje alanı ile ilgili olarak uzlaşma görüşmeleri ve uygulama çalışmaları devam etmektedir.

- Yıkılacak bağımsız bölüm sayısı: 250

- Hak sahipleri ile uzlaşma süreci 2023 yılı içerisinde başlatılacak olup 2024 yılında inşaata başlanması hedeflenmektedir.

ARABAYATAĞI - ULUS KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

- 6306 sayılı kanun kapsamında; Yıldırım ilçemizin; Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Arabayatağı, Çınarönü, Hacivat ve Şirinevler mahalleleri sınırları içinde yer alan, 499 ha. büyüklüğündeki bölge, riskli alan ilan edildi.

- Bölge içerisinde, belediyemiz mülkiyetindeki 7 farklı etapta kentsel dönüşüm uygulamaları için rezerv olarak kullanılabilecek nitelikte konut ve dükkân üretilmesini planlıyoruz.

- 4,32 ha büyüklüğündeki alanda yürütülecek proje ve uygulama çalışmaları ile ilgili belediye başkanlığımız, bakanlık tarafından yetkilendirildi.

- İnşaat çalışmalarına başlanmış olup 2024 yılı içerisinde projelerin tamamlanmasını hedefliyoruz.

Proje alanı büyüklüğü: 43.200 m2

İnşa edilecek bağımsız bölüm sayısı: 600 adet konut - 100 adet dükkân

Planlanan inşaata başlama ve bitiş tarihleri: 2023-2024 yılları arası

KARAPINAR KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

- Yıldırım ilçemizin; Cumalıkızık, Değirmenönü, Karapınar mahalleleri sınırları içinde ve bölgedeki Yıldırım-Kestel arasındaki bağlantı yolu çevresinde belirlenen Maliye Hazinesi'ne ait 55 adet (13,86 ha) taşınmaz, 6306 sayılı yasa kapsamına alındı.

- Bakanlık tarafından, proje ve uygulama çalışmalarının yürütülmesi ile ilgili başkanlığımız yetkilendirildi.

- 55 adet parselin 2 tanesinde 2023 yılı ağustos ayında inşaat faaliyeti başlatılması planlanmakta olup bu 2 parselde toplam 94 adet konut üretilecek.

Proje alanı büyüklüğü: 138.600 m2

Parsel sayısı: 55 adet

İnşa edilmesi planlanan bağımsız bölüm sayısı: 3600 konut - 300 dükkân