Bursa Görükle'de ev kiraları ne durumda?

FADİME NİSA SAYAR - MEMET CAN YEŞİLBAŞ / BURSADA BUGÜN

2021-2022 eğitim öğretim yılı verilerine göre; 72 bin 376 kayıtlı öğrenci sayısına ulaşan Uludağ Üniversitesi'nin Görükle Kampüsü'nde bulunan fakülte ve meslek yüksek okullarında 45 bin 467 öğrenci eğitim alıyor.

Her yıl yeni kayıt olan ve mezun olan öğrencilerin oluşturduğu dönüşümlü nüfus hareketi Görükle Mahallesi'ni Bursa'nın öğrenci kenti olarak konumlandırıyor.

2022-2023 eğitim öğretim yılının başlamasına sayılı günler kaldı. Yükseköğretim kurumlarında elektronik ve yüz yüze kayıt dönemi başladı. Önceki yıl verilerinden hareketle Görükle'nin bu yıl da yaklaşık 40 bin öğrenciye ev sahipliği yapacağını söylemek mümkün. Ancak bu ev sahipliğinin mecazi düzeyde kalıp kalmayacağı henüz bilinmiyor.

Endeksa.com'un verilerine göre; Bursa'da ev kiraları son 2 yılda yüzde 167 oranında arttı. 2020 yılının Temmuz ayında ortalama 1.416 TL olan kira miktarı 2022 yılının Temmuz ayında ortalama 3.626 TL'ye yükseldi. Metrekare birim fiyatına göre kira oranı en yüksek bölge ise Görükle Mahallesi'ni de kapsayan Nilüfer ilçesi oldu.

Artan kira oranları dar gelirli vatandaşların yanı sıra öğrencileri de zor durumda bırakıyor. Eğitim sürecinde masraflarını karşılayamayan öğrenciler okul terki tehlikesiyle karşı karşıya kalabiliyor.

GÖRÜKLE'DE 2022 EV KİRALARI NE KADAR?

Her yıl ortalama 40 bin öğrencinin eğitim gördüğü Görükle'de 2022 yılının güncel ev kiralarını ve yurt fiyatlarını araştırdık. Görükle'de gayrimenkul danışmanlığı yapan Hüseyin Tokmak, mevcut kira miktarlarının oldukça yüksek olduğunu belirterek, öğrencilerin zor durumda kaldığını aktardı.

ÖĞRENCİNİN AYLIK ORTALAMA KİRA VE FATURA GİDERİ 7 BİN TL

Bursa Şehir Hastanesi'nin yapılmasıyla birlikte öğrencilerin yanı sıra farklı iş kollarından vatandaşların da bölgede konut talebinin oluştuğunu ifade eden Hüseyin Tokmak, "Görükle'ye sadece öğrenci gelmiyor. Şehir Hastanesi'nin yapılmasıyla beraber hemşire, doktor gibi farklı sektörlerden vatandaşlar da konut talebinde bulunuyor.

Görükle'de kiralık konut yok denecek kadar az, olsa da maliyetleri çok yüksek. Maalesef kiralar, öğrencinin ihtiyacını karşılayacak durumda değil. 2010 yılında yapılmış bir daire ile 2022 yılında yapılmış bir dairenin fiyatı aynı oluyor. Dairenin inşaat yılına bakmaksızın özelliklerinin aynı olduğu düşünülerek fiyat oranı yükseltilebiliyor.

Öğrenciler tabii ki durumdan şikayetçiler. Çünkü fiyatlar çok yüksek. 2 kişi bile kalmak isteseler kira, aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet faturası gibi kalemler bir araya gelince aylık ortalama 7 bin lira gibi bir masraf çıkabiliyor. Öğrenciler de yanlarına ev arkadaşı alarak çözmeye çalışıyorlar. Tek başına evde kalmak yerine maliyetleri düşürmeye çalışıyorlar. Talepler o yönde artış gösteriyor" diye konuştu.

GÖRÜKLE'DE 1+1 VE 2+1 EV KİRALARI NE KADAR?

Eşyalı kiralık dairelerin öğrenciler tarafından daha çok tercih edildiğini söyleyen Tokmak, 1+1 ve 2+1 eşyalı dairelerin kiralarını ise şu şekilde aktardı;

"1+1 eşyasız daireler 2 bin 500 ile 3 bin lira arasında değişiyor. 2+1 eşyasız daireler ise 3 bin 500 ile 3 bin 750 lira arasında değişiyor. 1+1 eşyalı daireler 3 bin 250 ile 3 bin 500 aralığında. 2+1 eşyalı daireler ise 4 bin ile 4 bin 500 lira arasında değişiyor."

İnternette yer alan kiralık konut ilanlarına göre ise 1+1 ve 2+1 eşyalı daire kiraları 3 bin 500 TL ile 5 bin 500 TL arasında değişiyor.

"YÜKSEK KİRA GARANTİSİ KİRALARI YÜKSELTİYOR"

Ev sahiplerinin konut satışı sırasında yüksek kira garantisi vererek satış fiyatını yükseltmesinin de kira oranlarını etkilediğini ifade eden Hüseyin Tokmak, Görükle'de yeni konut alanı olmadığını da vurguladı. Konut yapılacak alanların arttırılması gerektiğini söyleyen Tokmak, bu yöntemle kiraların düşürülebileceğini belirtti.

Son günlerde gündemde olan Ekokent imar planı hakkında da konuşan gayrimenkul danışmanı Hüseyin Tokmak, "Ekokent Projesi öğrencilere hitap edecek bir proje değil. Genelde orada aileler oluyor ve site aidatları da çok yüksek oluyor. Öğrenci aidat ödemek yerine küçük daireyi tercih eder her zaman" dedi.

"ÖĞRENCİ, KİRASI ARTMASIN DİYE 3 AY BOYUNCA OTURMADAN KİRA ÖDÜYOR"

Üniversiteye yeni başlayan öğrencilerin ev bulamama nedenlerinden birinin de eski öğrencilerin tatil dönemlerinde evden çıkmaması olduğunu söyleyen Tokmak, "Genelde şehir dışından talep çok geliyor. Geçtiğimiz yıllardan beri burada kalan öğrenciler kira fiyatlarının sürekli artmasından dolayı 3 ay boyunca oturmadan kira ödemeyi kabullenmiş durumda. Kiraların çok yüksek olmasından dolayı böyle bir sorun var. Şehir dışından yeni gelenler ev bulmakta zorlanıyor. Eski olan öğrenciler de kira fiyatlarının yükseleceği endişesiyle evden çıkmıyor" diye konuştu.

GÖRÜKLE'DE YURT FİYATLARI NE KADAR?

Pandemi sürecinde öğrenci yurtlarının birçoğunun kapandığını aktaran Hüseyin Tokmak, yetersiz yurt sebebiyle fiyatların yüksek olduğunu söyledi. Tokmak, aylık yurt ücretlerinin kiralık ev masraflarını aştığını ve yaklaşık 10 bin TL civarına yükseldiğini ifade etti.