Bursa'da yatırım için ev alınacak 5 bölge!

Güncel verilere göre Bursa genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Temmuz 2026 itibarıyla 36 bin 83 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon 690 bin TL seviyesinde bulunuyor. Konut fiyatlarında son bir yıllık artış yüzde 21,7 olarak hesaplandı.

NİLÜFER: KİRA VE SATIŞTA GÜÇLÜ BÖLGE

Bursa'da konut yatırımı denildiğinde ilk akla gelen bölgelerden biri Nilüfer oluyor. İlçede ortalama konut fiyatı yaklaşık 5,78 milyon TL, metrekare fiyatı ise 42 bin 795 TL seviyesinde. Yıllık fiyat artışı da yüzde 25,4 olarak ölçülüyor.

Özlüce gibi mahallelerde ise satış ve kira piyasasının hareketliliği dikkat çekiyor. Özlüce'de güncel ilan verilerine göre ortalama konut fiyatı yaklaşık 5,98 milyon TL, ortalama kira ise 31 bin 276 TL seviyesinde bulunuyor.

MUDANYA: DEĞERİ YÜKSEK SAHİL BÖLGESİ

Mudanya, Bursa'da konut fiyatlarının yüksek seyrettiği bölgelerin başında geliyor. Temmuz verilerinde ilçenin ortalama metrekare satış fiyatı 42 bin 606 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,65 milyon TL olarak hesaplandı. Son bir yıldaki fiyat değişimi yüzde 31 seviyesinde.

Sahil ilçesi olması ve konut talebinin devam etmesi, Mudanya'yı uzun vadeli gayrimenkul yatırımı açısından takip edilen bölgelerden biri haline getiriyor.

OSMANGAZİ: MERKEZDE YATIRIM SEÇENEĞİ

Bursa'nın nüfus ve ticaret açısından en hareketli ilçelerinden Osmangazi de yatırımcıların radarında. Nisan 2026 verilerinde ilçedeki ortalama konut değeri yaklaşık 3,98 milyon TL olarak açıklanmıştı.

Merkezi konumu ve farklı bütçelere hitap eden konut seçenekleri nedeniyle Osmangazi, özellikle kira getirisi hedefleyenlerin değerlendirdiği bölgeler arasında bulunuyor.

KESTEL: GELİŞEN BÖLGELER ARASINDA

Kestel, Bursa'da konut fiyatlarının daha yüksek seviyelere ulaştığı ilçeler arasında yer alıyor. Nisan ayı verilerinde ortalama konut fiyatı 4,19 milyon TL olarak ölçülmüştü.

İlçenin gelişen yerleşim alanları ve Bursa merkezine bağlantısı, bölgeyi yatırım açısından takip edilen noktalardan biri yapıyor.

GÜRSU VE YILDIRIM'DA DAHA ULAŞILABİLİR SEÇENEKLER

Daha düşük bütçeyle Bursa konut piyasasına girmek isteyenler açısından Gürsu ve Yıldırım da dikkat çekiyor. Nisan 2026 verilerinde ortalama konut fiyatı Gürsu'da yaklaşık 3,17 milyon TL, Yıldırım'da ise 3,46 milyon TL seviyesindeydi.

Gayrimenkul yatırımında yalnızca satış fiyatının değil, kira getirisi, ulaşım imkanları, bölgedeki yeni projeler, bina yaşı ve mahalledeki talebin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor. Bu nedenle aynı ilçede dahi mahalle ve konut özelliklerine göre yatırımın geri dönüş süresi ciddi şekilde değişebiliyor.