Bursa'da milyonluk araziler satışa çıktı! İşte ilçe ilçe fiyatlar

Bursa'da taşınmaz sahibi olmak isteyenler açısından dikkat çeken satış ilanları yayımlandı. Gemlik, Karacabey ve Mudanya'da tarla ve zeytinlik niteliğindeki taşınmazlar icra ve satış dosyaları kapsamında açık artırmaya çıkarılacak. İlanlarda yer alan arazilerin yüzölçümleri ve konumları birbirinden farklılık gösterirken, bazı taşınmazların tarımsal üretim açısından elverişli özellikleri, bazılarının ise sulama ve ulaşım imkanları öne çıkıyor.

Satışa konu taşınmazlar arasında en yüksek muhammen bedelli arazi Karacabey Canbalı Mahallesi'nde bulunan 10 bin 582 metrekarelik tarla oldu. Bu taşınmaz için belirlenen değer 9 milyon 101 bin 165 TL olarak açıklandı. Mudanya Çamlık'taki 20 bin 297 metrekarelik tarla ise 10 milyon 148 bin 995 TL'lik muhammen bedeliyle dikkat çekti.

Gemlik Hamidiye'de yaklaşık 10 bin metrekarelik tarla satışta

Gemlik İcra Dairesi'nin 2026/870 TLMT. sayılı dosyası kapsamında Hamidiye Mahallesi Adaburun mevkiindeki 131 ada 48 parsel satışa çıkarıldı. Tapuda tarla niteliğinde bulunan taşınmazın toplam yüzölçümü 9 bin 881,50 metrekare olarak kayıtlara geçti.

Arazinin uzun süredir tarımsal amaçla kullanılmadığı, bazı bölümlerinde orman niteliğinde ağaç ve çalıların geliştiği tespit edildi. Toprak yapısının killi-tınlı özellik taşıdığı, orta derinlikte ve tarımsal kullanım açısından belirli özelliklere sahip olduğu belirtildi. Arazinin farklı bölümlerinde eğimin yüzde 12-15 ile yüzde 20-25 arasında değiştiği kaydedildi.

Hamidiye Mahallesi merkezine kuş uçuşu yaklaşık 750 metre, Gemlik ilçe merkezine ise yaklaşık 12 kilometre mesafede bulunan taşınmazın kadastro yoluna bağlantısının bulunmadığı belirtildi. Parselin 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, üst ölçekli planlara ilişkin bilgi için Bursa Büyükşehir Belediyesi'nden görüş alınması gerektiği bildirildi.

Taşınmazın muhammen bedeli 1 milyon 976 bin 300 TL, KDV oranı ise yüzde 10 olarak belirlendi. İlk elektronik artırma 30 Eylül 2026 tarihinde başlayıp 7 Ekim 2026'da sona erecek. İkinci artırmanın başlangıcı 28 Ekim, bitişi ise 4 Kasım 2026 olarak duyuruldu.

Karacabey'de zeytinlik ve tarım arazileri için milyonluk satışlar

Karacabey'deki satış ilanlarında ise farklı mahallelerde bulunan çok sayıda tarım arazisi öne çıktı. Gölecik Mahallesi Tepetarla mevkiindeki 1400 ada 6 parsel, 8 bin 780,45 metrekare büyüklüğünde bulunuyor. Arazi üzerinde kapama zeytin bahçesi yer alırken, bölgenin iklim ve toprak özelliklerinin polikültür tarıma uygun olduğu belirtildi.

Sulama imkanının bulunmaması nedeniyle kuru tarım arazisi olarak değerlendirilen taşınmazın eğimi yüzde 2-4 ile yüzde 6-8 arasında değişiyor. Gölecik Mahallesi'ne yaklaşık 1 kilometre, en yakın kadastro yoluna yaklaşık 300 metre uzaklıkta bulunan arazinin Karacabey ilçe merkezine kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 8,5 kilometre.

Gölecik'teki taşınmaz için 2 milyon 445 bin 308 TL muhammen bedel belirlendi. İlk artırma 12 Ekim-19 Ekim 2026 tarihleri arasında yapılacak. İkinci artırmanın ise 12 Kasım-19 Kasım 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilmesi planlandı.

Keşlik'te sulama imkanına sahip iki farklı tarla satışa çıkıyor

Karacabey Keşlik Mahallesi'nde bulunan araziler arasında 1448 ada 50 parsel de yer aldı. 5 bin 925,23 metrekarelik tarla, yüzde 4-6 eğimli yapısıyla dikkat çekiyor. Parselin çevresinden geçen kapalı sulama sistemi sayesinde motopomp kullanılarak sulama yapılabildiği ve bu nedenle sulu tarım arazisi niteliğinde değerlendirildiği belirtildi.

Kadastro yoluna doğrudan cephesi bulunmayan araziye ulaşımın komşu parseller üzerinden sağlanabildiği kaydedildi. Keşlik Mahallesi'ne yaklaşık 1,6 kilometre, Keşlik köy asfaltına yaklaşık 450 metre uzaklıktaki taşınmaz için 1 milyon 955 bin 325,90 TL değer biçildi.

Aynı bölgede bulunan 1448 ada 59 parsel ise 9 bin 362,91 metrekare büyüklüğünde. Tapuda tarla olarak kayıtlı taşınmazın DSİ tarafından arazi toplulaştırması kapsamında olduğuna ilişkin beyanı bulunuyor. Yüzde 4-6 eğimli arazi sürülmüş ve boş durumda. Kapalı sulama sistemi üzerinden sulama yapılabilmesi nedeniyle sulu tarım arazisi olarak değerlendirilen taşınmazın kadastro yoluna ulaşımı bulunuyor.

Bu arazi için belirlenen muhammen bedel 3 milyon 464 bin 276,70 TL oldu. İlk artırma 28 Eylül-5 Ekim 2026, ikinci artırma ise 29 Ekim-5 Kasım 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

Keşlik'te 10 bin metrekarelik zeytin ve tarla arazisi de satış listesinde

Yine Keşlik Mahallesi Kabakçılar mevkiinde bulunan 1448 ada 63 parsel, 10 bin 227,75 metrekarelik alanıyla satış ilanında yer aldı. Tapuda tarla ve zeytin bahçesi vasfında bulunan taşınmazın bir bölümünde yonca ekili olduğu belirtildi.

Arazi üzerinde DSİ tarafından gerçekleştirilen arazi toplulaştırmasına ilişkin beyanın yanı sıra tarımsal kullanım şartlarına yönelik tapu kaydı bulunduğu bildirildi. Kapalı sulama sistemi üzerinden sulanabilen taşınmaz, bu nedenle sulu tarım arazisi olarak değerlendirildi.

Kadastro yoluna doğrudan cephesi bulunmayan parselin ulaşımının komşu taşınmazlar üzerinden sağlandığı belirtildi. Keşlik Mahallesi'ne yaklaşık 1,5 kilometre, köy asfaltına yaklaşık 270 metre uzaklıkta bulunan arazi için 3 milyon 579 bin 712,50 TL muhammen bedel belirlendi.

Karacabey Hüdavendigar'da iki tarla satışa çıkarıldı

Hüdavendigar Mahallesi'nde de iki farklı taşınmaz icra satışına konu oldu. Gebe Kilisesi mevkiindeki 60 ada 32 parsel, 5 bin 755 metrekare büyüklüğünde ve tarla vasfında bulunuyor. Yüzde 1-2 oranında eğime sahip arazi boş durumda ve çevredeki kanal veya kanaletlerden sulama imkanına sahip.

Parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığı, ayrıca kırsal yerleşim alanı dışında kaldığı bildirildi. Kadastro yoluna cephesi bulunmayan taşınmaza ulaşımın komşu parseller üzerinden sağlandığı belirtildi. 4 milyon 258 bin 700 TL muhammen bedel biçilen arazi için ilk artırma 15 Ekim-22 Ekim, ikinci artırma ise 16 Kasım-23 Kasım 2026 tarihleri arasında yapılacak.

Hüdavendigar Mahallesi Karaosmanlar mevkiindeki 103 ada 17 parsel ise 1.944 metrekare büyüklüğünde. Sulu tarım arazisi niteliğindeki parselin kadastro yoluna cephesi bulunuyor. Hüdavendigar Mahallesi'ne yaklaşık 1,2 kilometre, Karacabey ilçe merkezine yaklaşık 1,8 kilometre mesafedeki taşınmazın muhammen bedeli 3 milyon 207 bin 600 TL olarak açıklandı.

Canbalı'daki 10,5 dönümlük arazi 9,1 milyon TL değerinde

Karacabey'deki satışlar arasında değer açısından en dikkat çekici taşınmazlardan biri Canbalı Mahallesi 1179 ada 12 parsel oldu. Yaklaşık 10,6 dönümlük arazi, 10 bin 582,75 metrekare yüzölçümüne sahip.

Tarla niteliğindeki taşınmazın mevcut durumda tarımsal üretimde kullanıldığı ve üzerinde buğday ekili olduğu belirtildi. Bölgedeki yer altı su kaynaklarından, çiftçinin kendi imkanlarıyla pompa ve sulama boruları kullanarak yararlanabildiği ifade edildi. Bu nedenle arazi sulu tarım arazisi olarak değerlendirildi.

Taşınmazın Bursa 2020 yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında tarım alanında ve kırsal yerleşim alanı dışında kaldığı bildirildi. Tapu kaydında Büyükova koruma alanına ilişkin ve tarımsal amaç dışındaki kullanımlara yönelik çeşitli beyanların bulunduğu da belirtildi.

Canbalı'daki arazi için 9 milyon 101 bin 165 TL muhammen bedel belirlendi. İlk artırmanın 28 Ekim-4 Kasım 2026, ikinci artırmanın ise 27 Kasım-4 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılacağı açıklandı.

Mudanya Çamlık'ta 6 taşınmaz aynı satış dosyasında

Mudanya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu'nun 2025/20 SATIŞ dosyası kapsamında ise Çamlık Köyü'nde toplam 6 taşınmaz satışa çıkarıldı.

Kabalar mevkiindeki 101 ada 11 parselin 4 bin 513,01 metrekare olduğu ve kısmen zeytin bahçesi, kısmen tarla niteliği taşıdığı belirtildi. Bu taşınmaz için 2 milyon 482 bin 155,50 TL değer belirlendi.

Karşı mevkiindeki 103 ada 16 parsel 2 bin 889,05 metrekare büyüklüğünde. Tarla vasfındaki arazi için 1 milyon 877 bin 882,50 TL muhammen bedel açıklandı. Aynı mevkiideki 103 ada 91 parsel ise 7 bin 173,84 metrekarelik yüzölçümüne sahip ve 4 milyon 662 bin 996 TL değerle satışa sunuldu.

Çamlık Kavak Çeşme mevkiindeki 111 ada 22 parsel, 20 bin 297,99 metrekarelik alanıyla Mudanya'daki satışların en büyük taşınmazı oldu. Tarla vasfındaki arazi için 10 milyon 148 bin 995 TL muhammen bedel belirlendi.

Zeytin Yalak mevkiindeki 114 ada 4 parsel 5 bin 593,16 metrekare, 114 ada 35 parsel ise 12 bin 368,62 metrekare büyüklüğünde bulunuyor. Bu iki taşınmazın muhammen bedelleri sırasıyla 5 milyon 33 bin 844 TL ve 6 milyon 184 bin 310 TL olarak duyuruldu.

Mudanya Çamlık'taki taşınmazların tamamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı belirtildi. İlk artırmalar eylül ayının son haftasında başlayacak şekilde planlanırken, bazı taşınmazların ikinci artırmaları ekim ayı içerisinde gerçekleştirilecek.