Bursa'da milyonluk araziler satışa çıkıyor! 3 ilçede dikkat çeken ihale

Bursa'da gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren yeni taşınmaz satış ilanları yayımlandı. Karacabey, Yenişehir ve Kestel'de bulunan tarla ve zeytinlik niteliğindeki taşınmazlar, mahkeme ve icra dosyaları kapsamında elektronik ihaleyle satışa sunulacak. İlanlarda yer alan taşınmazların yüzölçümleri ve muhammen bedelleri dikkat çekerken, bazı parsellerin tarımsal üretim açısından elverişli özelliklere sahip olduğu belirtildi.

Satış sürecine ilişkin işlemler elektronik ortamda gerçekleştirilecek. İhalelere ilişkin ayrıntılar, taşınmazların görselleri ve satış koşulları ilgili dosya numaraları üzerinden takip edilebilecek.

Karacabey'de 9 taşınmaz için satış süreci başladı

Karacabey Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu'nun 2024/43 Satış dosyası kapsamında Harmanlı Mahallesi'nde bulunan çok sayıda taşınmaz satışa çıkarıldı. Satışa konu parsellerin önemli bölümünü tarım arazileri oluşturuyor.

İlan kapsamında yer alan ilk taşınmaz, Harmanlı Mahallesi'ndeki 2509 parsel oldu. Yaklaşık 13 bin 450 metrekare büyüklüğündeki arazinin muhammen bedeli 10 milyon 87 bin 500 TL olarak belirlendi. Güney Marmara'nın iklim koşullarına uygun olduğu belirtilen arazinin yüzde 2 ila 4 arasında eğime sahip olduğu, erozyon açısından önemli bir sorun bulunmadığı ve sulu tarım yapılabildiği kaydedildi.

Bölgede buğday, mısır ve çeşitli sebzelerin yetiştirildiği belirtilirken, yer altı kuyularından motopomp aracılığıyla sulama yapılabilmesi taşınmazın değerlemesinde öne çıkan unsurlardan biri oldu. Parselin tarım alanında ve yerleşim alanı dışında kaldığı bildirildi. İlk artırma 12 Kasım 2026'da başlayıp 19 Kasım 2026'da tamamlanacak. İkinci artırmanın ise 9 Aralık-16 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılacağı duyuruldu.

Karacabey'de farklı büyüklüklerde tarım arazileri satışta

Harmanlı Mahallesi'ndeki bir diğer taşınmaz 3694 parsel olarak kayıtlarda yer alıyor. 2 bin 900 metrekare yüzölçümüne sahip arazinin muhammen değeri 1 milyon 305 bin TL olarak açıklandı. Sulu tarım yapılabilen taşınmaz için ilk artırma 10 Kasım 2026'da başlayacak ve 17 Kasım'da sona erecek.

Aynı bölgede bulunan 4596 parsel numaralı 3 bin metrekarelik tarla için ise 1 milyon 500 bin TL değer biçildi. Bu taşınmazın da sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu belirtildi. İlanda ayrıca parselin tapu kayıtlarında çeşitli şerh ve beyanların bulunduğu bilgisi yer aldı.

5188 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 1.500 metrekare olarak açıklandı. Arazinin muhammen bedeli yine 1 milyon 500 bin TL olarak belirlendi. Sulu tarıma uygun olduğu belirtilen taşınmaz için ilk elektronik artırmanın 11 Kasım'da başlayacağı bildirildi.

Harmanlı'daki 3644 parsel de satış kapsamına alınan taşınmazlar arasında bulunuyor. 3 bin 850 metrekarelik arazinin muhammen bedeli 1 milyon 540 bin TL olarak duyuruldu. Söz konusu taşınmaz için de sulu tarım yapılabildiği ve arazinin tarım alanı içerisinde kaldığı belirtildi.

Kuru tarım arazisi için 1 milyon 663 bin TL değer biçildi

Satış ilanında dikkat çeken taşınmazlardan biri de 1375 parsel oldu. 1.109 metrekare büyüklüğündeki arazi için 1 milyon 663 bin 500 TL muhammen kıymet belirlendi.

Diğer bazı parsellerden farklı olarak bu taşınmazda sulama imkanı bulunmadığı ve bu nedenle kuru tarım arazisi olarak değerlendirildiği belirtildi. Arpa, buğday ve yulaf gibi ürünlerin yetiştirildiği bölgede yer alan parselin, çevre düzeni planında kırsal yerleşim alanı içerisinde kaldığı bildirildi.

Karacabey'de yapı bulunmayan parsel de satışta

Harmanlı Mahallesi'ndeki 5473 parsel ise diğer tarım arazilerinden farklı özellik taşıyor. 808 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın üzerinde ekonomik değer taşıyan herhangi bir yapı bulunmadığı, eski köy yapılarının yıkılması sonrasında alanda taş ve molozların kaldığı belirtildi.

Kırsal yerleşim alanı içerisinde yer aldığı ifade edilen taşınmazın muhammen bedeli 2 milyon 424 bin TL olarak açıklandı.

Satış kapsamındaki 2592 parsel 3 bin 800 metrekare, 2856 parsel ise 5 bin 100 metrekare büyüklüğünde. Bu iki taşınmazın da sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu belirtildi. 2592 parsel için 2 milyon 850 bin TL, 2856 parsel için ise 3 milyon 570 bin TL muhammen kıymet belirlendi.

Harmanlı Mahallesi'ndeki 2632 parsel de satış ilanında yer aldı. 6 bin 650 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın değeri 3 milyon 990 bin TL olarak açıklandı. İlanda, arazinin sulu tarım yapılmasına elverişli olduğu ve bölgede buğday, mısır ve sebze üretiminin gerçekleştirildiği belirtildi.

Karacabey'deki taşınmazların önemli bir bölümünde DSİ tarafından arazi toplulaştırması kapsamında olduğuna ilişkin beyanlar bulunuyor. Bazı parseller için ayrıca Büyük Ova Koruma Alanı kapsamında çeşitli kullanım sınırlamalarına ilişkin kayıtların bulunduğu bildirildi.

Yenişehir'de 3 bin metrekarelik tarla elektronik ihalede

Bursa'nın Yenişehir ilçesinde de ayrı bir taşınmaz satış ilanı yayımlandı. Yenişehir İcra Dairesi'nin 2026/435 Talimat dosyası kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, Karacaali Köyü Çukurlar Mevkii'nde bulunuyor.

Tapuda tarla niteliğinde kayıtlı olan 113 ada 12 parsel, 3 bin 30 metrekare yüzölçümüne sahip. Yapılan değerlendirmede arazinin fiilen tarla olarak kullanıldığı, sulama imkanının bulunduğu ve tarımsal faaliyetlerin yürütülmesine elverişli durumda olduğu belirtildi.

Toprak yapısının kumlu-tınlı ve hafif killi özellik gösterdiği, arazinin düz ya da düze yakın olduğu ve eğimin yaklaşık yüzde 1-2 seviyesinde bulunduğu kaydedildi. Taşınmazın kadastro yoluna cephesinin bulunması da ulaşım açısından dikkat çeken özellikleri arasında yer aldı.

Köy merkezine yaklaşık 500 metre, Bursa-Yenişehir yoluna 1,7 kilometre, Yenişehir ilçe merkezine ise yaklaşık 9,5 kilometre mesafede bulunan arazinin çevresinde armut ve şeftali bahçelerinin bulunduğu belirtildi.

Tarım alanında kalan taşınmaz için 3 milyon 30 bin TL muhammen kıymet belirlendi. İlk elektronik artırma 20 Ekim 2026 ile 27 Ekim 2026, ikinci artırma ise 18 Kasım 2026 ile 25 Kasım 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

Kestel'de iki taşınmazın toplam değeri 13 milyon TL'yi aşıyor

Bursa'nın Kestel ilçesi Gölbaşı Mahallesi'nde bulunan iki ayrı taşınmaz da satış kapsamına alındı. Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu'nun 2025/99 Satış dosyasında yer alan taşınmazlar Uluyol mevkiinde bulunuyor.

İlk parsel 876 ada 27 numaralı taşınmaz. Tapuda zeytinlik niteliğinde bulunan arazinin yüzölçümü 5.648,41 metrekare, muhammen bedeli ise 5 milyon 648 bin 410 TL olarak belirlendi.

Arazinin zeminde yabani zeytin ve orman emvali ağaçlarla kaplı olduğu, yüzde 10-12 civarında eğime sahip bulunduğu ve erozyon ile drenaj açısından önemli bir problem taşımadığı ifade edildi. İlanda, gerekli ıslah çalışmalarının yapılmasının ardından bölgeye uyum sağlayan çeşitli meyve türlerinin yetiştirilebileceği değerlendirildi.

İkinci taşınmaz ise 876 ada 28 parsel numarasıyla kayıtlı. 7.632,71 metrekare büyüklüğündeki tarla niteliğindeki taşınmaz için 7 milyon 632 bin 710 TL muhammen kıymet belirlendi.

Bu arazinin de yüzde 10-12 oranında eğimli olduğu, yabani zeytin ve orman niteliğindeki ağaçlarla kaplı bulunduğu ve uygun çalışmalar sonrasında meyvecilik açısından değerlendirilebileceği belirtildi. Her iki taşınmazın da belediyenin elektrik, içme suyu, ulaşım ve çöp toplama gibi altyapı hizmetlerinden yararlanmadığı kaydedildi.

Kestel'deki taşınmazların 1/5000 ölçekli Barakfaki Nazım İmar Planı kapsamında kısa mesafeli su havzası koruma alanı ve rekreasyon alanları içerisinde kaldığı bilgisi paylaşıldı. İlk parsel için ilk artırma 13 Ekim-20 Ekim 2026, ikinci artırma ise 13 Kasım-20 Kasım 2026 tarihleri arasında yapılacak. Diğer parselde ise ilk artırma 13 Ekim-20 Ekim, ikinci artırma 13 Kasım-20 Kasım 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

Bursa'da satışa çıkarılan taşınmazlarla ilgilenenlerin, 2024/43 Satış, 2026/435 Talimat ve 2025/99 Satış dosya numaraları üzerinden elektronik satış sistemindeki ilan ve şartları inceleyerek işlem yapabileceği bildirildi.