Bursa'da çok sayıda tarla satışa çıkıyor! Milyonluk arazilerin ihale tarihleri belli oldu

Karacabey'den Yenişehir'e, Nilüfer'den Orhangazi ve Orhaneli'ye kadar uzanan satışlarda milyonlarca liralık taşınmazlar bulunuyor. Bazı arazilerin tarımsal üretime uygunluğu, sulama durumu, yol bağlantısı ve imar planlarındaki konumu dikkat çekiyor.

Bursa'da taşınmaz satışlarına ilişkin yeni ilanlar yayımlandı. İcra daireleri ile sulh hukuk mahkemeleri satış memurlukları tarafından hazırlanan ilanlarda, farklı büyüklüklerde tarım arazilerinin satışa sunulacağı belirtildi. Satışa konu taşınmazların önemli bölümünün tarım alanı niteliğinde olması, bazı parsellerin ise özel koruma alanları içerisinde bulunması dikkat çekti.

İlanlarda yer alan bilgilere göre satışlar elektronik ortamda gerçekleştirilecek. Taşınmazlara ilişkin görseller, satış şartları, dosya bilgileri ve ayrıntılı açıklamalar ilgili satış dosyaları üzerinden incelenebilecek.

Karacabey'de üç tarım arazisi satışta

Karacabey'de Akçakoyun Mahallesi sınırları içerisindeki üç ayrı parsel satış kapsamında bulunuyor. Çataltepeler mevkiindeki 66 parsel, 32 bin 800 metrekare büyüklüğünde. Kuru tarım arazisi niteliğindeki taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 8 milyon 624 bin 500 lira olarak açıklandı.

Yaklaşık yüzde 8 ila 10 arasında eğime sahip olduğu belirtilen arazide arpa, buğday ve yulaf gibi ürünlerin yetiştirildiği bölgesel tarım yapısına dikkat çekildi. Parselin kadastro yoluna doğrudan cephesi bulunmuyor. Taşınmazın 2020 yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında tarım alanında ve yerleşim alanı dışında kaldığı belirtildi.

Aynı mahallede bulunan Kızılbayır mevkiindeki 644 parsel de satışa çıkarılan taşınmazlar arasında yer alıyor. 11 bin 50 metrekare yüzölçümündeki arazi için 3 milyon 315 bin lira değer biçildi. Bu parselin de kuru tarım arazisi niteliğinde olduğu, toprak yapısının humus ve besin maddeleri bakımından zengin olduğu ve yaklaşık yüzde 8-10 eğime sahip bulunduğu kaydedildi.

Akçakoyun'daki üçüncü taşınmaz ise Çataltepeler mevkiindeki 38 parsel oldu. 4 bin 250 metrekare büyüklüğündeki arazinin muhammen bedeli 4 milyon 344 bin 500 lira olarak belirlendi. Parselde keşif sırasında bakımsız durumda üzüm bağlarının bulunduğu, arazinin yüzde 4-6 arasında eğime sahip olduğu ve kadastro yoluna cephesinin bulunduğu bildirildi.

Bu üç taşınmazın ilk artırmaları ekim ayında yapılacak. İkinci artırmalar ise kasım ayında gerçekleştirilecek.

Karacabey'de bir tarla daha ihaleye çıkacak

Karasu Mahallesi Arpalık mevkiinde bulunan bir başka taşınmaz da Karacabey İcra Dairesi'nin satış dosyasında yer aldı. 12 bin 500 metrekare büyüklüğündeki tarla için belirlenen değer 3 milyon 875 bin lira oldu.

Arazinin Güney Marmara'nın ılıman iklim koşullarına sahip bölgesinde bulunduğu, tarımsal üretime elverişli olduğu ve toprak yapısının humus ile besin maddeleri açısından zengin olduğu belirtildi. Yüzde 4-6 arasında eğime sahip taşınmazda sulama imkanı bulunmadığı için arazi kuru tarım kapsamında değerlendirildi.

Bu taşınmazın ilk artırması 29 Ekim 2026'da başlayıp 5 Kasım 2026'da sona erecek. İkinci artırma ise 27 Kasım-4 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılacak.

Yenişehir'deki arazi için 3 milyon liranın üzerinde değer biçildi

Yenişehir'in Terziler Mahallesi Kırla mevkiinde bulunan 125 ada 17 parsel numaralı tarla da satış listesine girdi. 12 bin 172,78 metrekare yüzölçümündeki arazi için 3 milyon 43 bin 195 lira muhammen bedel belirlendi.

Sulanabilir arazi niteliğinde olduğu belirtilen taşınmazın orta profilli, kumlu-tınlı toprak yapısına sahip olduğu ve hafif eğimli bir arazi konumunda bulunduğu aktarıldı. Kıymet takdiri sırasında parselde buğday ekili olduğu tespit edildi.

Taşınmazın kadastro yoluna cephesinin bulunmadığı ve mahalle merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3,7 kilometre uzaklıkta olduğu kaydedildi. Parselin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Tarım Alanı içerisinde kaldığı belirtildi.

Arazi aynı zamanda büyük ova koruma alanına ilişkin şerh taşıyor. İlanda, ilgili mevzuat kapsamında gerekli izinler alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanım yapılamayacağına ilişkin kayıt bulunduğu ifade edildi.

Nilüfer Fadıllı'da 7 milyon liralık tarla

Bursa'nın Nilüfer ilçesinde de ortaklığın giderilmesi davası kapsamında bir tarım arazisi satışa çıkarıldı. Fadıllı Mahallesi'ndeki 1337 parsel, 4 bin 56 metrekare büyüklüğünde.

Tarla vasfındaki taşınmazın yüzde 2-3 arasında eğime sahip olduğu, kumlu-tınlı toprak yapısıyla tarımsal kullanıma elverişli bulunduğu ve makineli tarıma uygun olduğu belirtildi. Arazi üzerinde kısmen yonca ekili olduğu, ancak tarımsal kullanımın devam ettiği kaydedildi.

Şahsi imkanlarla sulanabildiği belirtilen parselin kadastro yolunun bulunmadığı da ilanda yer aldı. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 7 milyon 98 bin lira oldu.

Fadıllı'daki arazi, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Ramsar Tampon Alanı ve Tarım Alanları sembolünün bulunduğu bölgede yer alıyor. İlk artırma 4 Kasım 2026'da başlayacak ve 11 Kasım'da sona erecek. İkinci artırma ise 4-11 Aralık 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

Orhangazi'de zeytin ağaçlarının bulunduğu tarla

Orhangazi Yeniköy Mahallesi'ndeki 973 ada 4 parsel numaralı taşınmaz da satışa çıkarıldı. Tarla vasfındaki arazi 8 bin 246,93 metrekare büyüklüğünde.

Parsel üzerinde yaklaşık 35-40 yaşlarında olduğu tahmin edilen zeytin ağaçlarının bulunduğu belirtildi. Arazinin yaklaşık yüzde 3-5 eğime sahip olduğu ve toprağının killi-tınlı yapı gösterdiği kaydedildi. Taşınmazın kadastro yoluna cephesinin bulunması da ilanda belirtilen özellikler arasında yer aldı.

Arazi için belirlenen muhammen bedel 8 milyon 659 bin 276 lira 50 kuruş oldu. Parselin Orhangazi Ovası Koruma Alanı içerisinde bulunduğu ve tarımsal üretim amacı dışında kullanılabilmesi için ilgili mevzuat kapsamında izin şartlarının bulunduğu bildirildi.

İlk artırma 17-24 Kasım 2026, ikinci artırma ise 10-17 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılacak.

Orhaneli Şükriye'de üç ayrı parsel satışta

Orhaneli ilçesine bağlı Şükriye Mahallesi'nde ise üç farklı taşınmaz için satış süreci bulunuyor.

107 ada 1 parselde kayıtlı bağ vasıflı arazi 11 bin 94,81 metrekare büyüklüğünde. Taşınmazda bir bölümde orman emvali niteliğinde ağaçların bulunduğu, su kaynağının olmadığı ve arazinin kuru tarım alanı olarak değerlendirildiği belirtildi. Yüzde 15-18 arasında eğime sahip arazinin değeri 2 milyon 218 bin 962 lira olarak açıklandı.

Şükriye Mahallesi'ndeki diğer taşınmaz 111 ada 85 parsel numarasıyla kayıtlı. 7 bin 511,74 metrekare büyüklüğündeki bağ vasıflı arazide bakımsız zeytin ağaçları bulunduğu belirtildi. Su kaynağı bulunmayan ve kuru tarım arazisi olarak değerlendirilen parselin eğimi yüzde 18-20 arasında. Taşınmaz için 1 milyon 502 bin 348 lira muhammen bedel belirlendi.

Aynı bölgede bulunan 116 ada 26 parsel ise 842,50 metrekare büyüklüğünde ve bahçe vasfıyla kayıtlı. Üzerinde aktif tarımsal üretim bulunmadığı belirtilen taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunuyor. Yaklaşık yüzde 2-3 eğime sahip arazi için 252 bin 750 lira değer biçildi.

Orhaneli'deki taşınmazların tamamının köy yerleşik alan sınırlarının dışında kaldığı ve tarım alanlarına ilişkin çevre düzeni planı hükümleri kapsamında değerlendirildiği bildirildi. Bu parseller için ilk artırmalar farklı tarihlerde başlayacak ve 2027 yılına kadar uzanan ikinci artırma takvimleri bulunuyor.

Satış tarihleri elektronik ortamda gerçekleştirilecek

İlanlarda yer alan taşınmazların satış süreçleri farklı icra ve satış dosyaları üzerinden yürütülüyor. Karacabey'deki taşınmazlar 2024/35 SATIŞ ve 2026/633 TLMT., Yenişehir'deki arazi 2026/52 TLMT., Nilüfer'deki taşınmaz 2025/318 SATIŞ, Orhangazi'deki arazi 2026/35 SATIŞ, Orhaneli'deki parseller ise 2026/2 SATIŞ dosya numaraları kapsamında bulunuyor.

İhalelere ilişkin ayrıntılar, artırma başlangıç ve bitiş tarihleri ile taşınmazların görselleri elektronik satış sistemi üzerinden takip edilebilecek. Satışa katılmak isteyenlerin ilgili dosyalarda yer alan şartları ve taşınmazlara ilişkin tüm kayıtları incelemesi gerekiyor.

Taşınmazların önemli bölümünde KDV oranı yüzde 10 olarak belirtilirken, bazı araziler için tarım alanı, büyük ova koruma alanı veya Ramsar tampon alanı gibi özel planlama ve koruma kayıtlarının bulunduğu da ilanlarda yer aldı. Bu nedenle taşınmazların yalnızca yüzölçümü ve satış bedelleri değil, tapu kayıtları, imar durumu, kullanım koşulları ve ilgili şerhlerin de dikkate alınması gerekiyor.