Bursa'da arsa fiyatlarında dikkat çeken tablo! İşte en değerli ilçeler ve mahalleler...

Bursa'da gayrimenkul piyasasının önemli başlıklarından biri olan konut imarlı arsaların değerleri, ilçeler arasındaki farkı ortaya koydu. Endeksa'nın Ağustos 2026 verilerine göre hazırlanan ilçe bazlı sıralamada, ortalama değer açısından en yüksek rakam Nilüfer'de görüldü.

Endeksa'nın verileri baz alınarak yapılan sıralamada özellikle Bursa'nın merkezi, gelişen ve gayrimenkul hareketliliğinin yoğun olduğu ilçeleri öne çıktı. Nilüfer'i Mudanya, Gemlik ve Osmangazi takip etti.

BURSA'DA İMARLI ARSADA ZİRVE NİLÜFER'İN

Endeksa verilerine göre Ağustos 2026 itibarıyla Bursa ilçeleri arasında ortalama konut imarlı arsa değeri en yüksek ilçe Nilüfer oldu. İlçede ortalama değer 11 milyon 270 bin 180 TL olarak hesaplandı.

Nilüfer'in ardından 9 milyon 122 bin 200 TL ortalama değerle Mudanya geldi. Üçüncü sıradaki Gemlik'te ortalama değer 6 milyon 814 bin 730 TL olurken, Osmangazi 6 milyon 526 bin 400 TL ile dördüncü sırada yer aldı.

BURSA İLÇELERİNDE ORTALAMA DEĞERLER

Endeksa'nın Ağustos 2026 verilerinde konut imarlı arsaların ortalama değerleri şöyle sıralandı:

• Nilüfer: 11 milyon 270 bin 180 TL
• Mudanya: 9 milyon 122 bin 200 TL
• Gemlik: 6 milyon 814 bin 730 TL
• Osmangazi: 6 milyon 526 bin 400 TL
• Orhangazi: 4 milyon 307 bin 300 TL
• Yıldırım: 3 milyon 681 bin 560 TL
• İnegöl: 3 milyon 515 bin 904 TL
• Kestel: 2 milyon 877 bin 187 TL
• Karacabey: 2 milyon 770 bin 53 TL
• Gürsu: 2 milyon 726 bin 154 TL
• İznik: 2 milyon 676 bin 750 TL
• Yenişehir: 2 milyon 279 bin 600 TL
• Mustafakemalpaşa: 2 milyon 227 bin 170 TL
• Orhaneli: 1 milyon 605 bin 865 TL
• Harmancık: 1 milyon 406 bin 970 TL
• Keles: 1 milyon 208 bin 592 TL

NİLÜFER'DE ZİRVEDEKİ MAHALLE 23 NİSAN

İlçe genelinde zirvede bulunan Nilüfer, mahalle bazındaki verilerde de dikkat çekici rakamlarla öne çıkıyor. Endeksa'nın Ağustos 2026 verilerine göre Nilüfer'de ortalama değer açısından en yüksek rakam 23 Nisan Mahallesi'nde görüldü.

23 Nisan Mahallesi'nde ortalama değer 976 milyon 987 bin 40 TL olarak kaydedildi. Onu 860 milyon 266 bin 278 TL ile Fethiye ve 851 milyon 493 bin 360 TL ile Minareliçavuş Bursa OSB izledi.

Nilüfer'de Ertuğrul 339 milyon 243 bin 178 TL, Ataevler ise 306 milyon 378 bin 432 TL ortalama değerle öne çıkan diğer mahalleler oldu.

NİLÜFER'DE ÖNE ÇIKAN MAHALLELER

Endeksa'nın Ağustos 2026 verilerine göre ortalama değer bakımından öne çıkan Nilüfer mahalleleri şöyle:

23 Nisan: 976 milyon 987 bin 40 TL
Fethiye: 860 milyon 266 bin 278 TL
Minareliçavuş Bursa OSB: 851 milyon 493 bin 360 TL
Ertuğrul: 339 milyon 243 bin 178 TL
Ataevler: 306 milyon 378 bin 432 TL

Nilüfer'in ardından, ilçe bazındaki sıralamada ikinci sırada bulunan Mudanya'nın mahallelerindeki tablo da dikkat çekiyor.

MUDANYA'DA İMARLI ARSA DEĞERLERİNDE ZİRVE GÜZELYALI SİTELER'İN

Endeksa'nın Ağustos 2026 verilerine göre 9 milyon 122 bin 200 TL ortalama değerle Bursa'nın ikinci sırasında yer alan Mudanya'da, mahalleler arasında da belirgin farklılıklar bulunuyor.

Ortalama değer baz alındığında Mudanya'da zirvede Güzelyalı Siteler yer aldı. Mahallede konut imarlı arsaların ortalama değeri 190 milyon 476 bin 693 TL olarak kaydedildi.

Güzelyalı Siteler'in ardından 60 milyon 198 bin 350 TL ile Mürsel geldi. Çağrışan ise 44 milyon 488 bin 188 TL ortalama değerle üçüncü sırada yer aldı.

Balabancık 43 milyon 679 bin 790 TL, Bademli 38 milyon 435 bin 178 TL ve Aydınpınar 34 milyon 122 bin 928 TL ortalama değerle Mudanya'da öne çıkan diğer mahalleler oldu.

MUDANYA'DA ZİRVEDEKİ MAHALLELER

Endeksa'nın Ağustos 2026 verilerine göre ortalama değer bakımından öne çıkan Mudanya mahalleleri şöyle:

• Güzelyalı Siteler: 190 milyon 476 bin 693 TL
• Mürsel: 60 milyon 198 bin 350 TL
• Çağrışan: 44 milyon 488 bin 188 TL
• Balabancık: 43 milyon 679 bin 790 TL
• Bademli: 38 milyon 435 bin 178 TL
• Aydınpınar: 34 milyon 122 bin 928 TL
• Ömerbey: 33 milyon 565 bin 460 TL
• Kumyaka: 30 milyon 567 bin 964 TL

Özellikle Güzelyalı Siteler'in 190 milyon TL'yi aşan ortalama değeri, Mudanya'daki mahalleler arasındaki farkın boyutunu ortaya koydu.