Bursa'da araziniz imara yakınsa dikkat! Değerini belirleyen kritik ayrıntı...

Bir taşınmazın değerinde en önemli unsurlardan biri, bulunduğu bölgedeki imar planı ve parselin plandaki kullanım kararı. Konut, ticaret, sanayi, sosyal donatı veya farklı bir kullanım için ayrılan alanların yapılaşma koşulları birbirinden farklı olabiliyor.

Özellikle uygulama imar planında belirtilen TAKS, KAKS yani emsal, yapı yüksekliği, yapı nizamı ve çekme mesafeleri, arazinin üzerinde ne ölçüde ve nasıl yapılaşılabileceğini doğrudan etkiliyor.

"İmara yakın" ifadesine dikkat

Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin güncel imar duyurularında farklı ilçelerde parsel bazında imar uygulamaları ve plan değişiklikleri yayımlanıyor. Örneğin belediyenin ilanlarında 18. madde uygulamaları ile çeşitli nazım imar planı değişiklikleri yer alıyor.

Bu nedenle arazi sahibi vatandaşın yalnızca çevrede yeni yapıların yükselmesine bakarak taşınmazının kısa sürede imara açılacağını düşünmesi doğru olmayabilir. Parselin hangi planda kaldığı, kullanım kararı ve plan notları mutlaka kontrol edilmeli.

En kritik ayrıntı: Parselin yapılaşma hakkı

İmar durumu kesinleşmiş bir parselde dahi metrekare tek başına yeterli değil. Aynı büyüklükteki iki taşınmazın yapılaşma koşulları farklı olabileceği için ekonomik değerleri de ciddi biçimde değişebilir.

Bu nedenle Bursa'da arsası veya tarlası bulunanların satış kararı vermeden önce güncel imar durumunu, plan kararlarını ve parselasyon durumunu ilgili belediyeden kontrol etmesi önem taşıyor.