Boş tarihli tahliye taahhüdü geçerli mi? (ÖZEL HABER)

GÜLİN ÖZDEMİR / BURSADA BUGÜN

Kiralık ev fiyatlarındaki fahiş artışın ardından fırsatçı ev sahipleri, yeni kiracılara boş tarihli tahliye taahhüt belgesi imzalatıyor. Boş tarihli tahliye taahhütnamesi ile ev sahibi istediği tarihi yazarak kiracıyı evden çıkartabiliyor. Konuyla ilgili Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Elif Karakurt Tosun, Bursada Bugün'e açıklamalarda bulundu.

Başkan Çelebi, "Yargıtay'a bakıldığı zaman aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesinin hükmü yok. Kiracı ev bulmak zorunda olduğu için, baskı altında olduğu için imzalıyor. İmzalatabilirler ama imzalatsalar da aynı günün tarihini attıkları andan itibaren Yargıtay kararı kiracının baskı altında imzaladığını ve tarihlerin hükmünün olmadığını belirtiyor" dedi.

Prof. Dr. Elif Karakurt Tosun ise, "Satılık ev fiyatlarının yüksek olması nedeniyle bir kiralık piyasası oluştu. Eski kiracıların çıkartılması ya da yeni kiracının konutu boşaltması mevzuatımız gereği çok zor. Ağır şartlar altında kriterleri var ve buna bağlı olarak çıkartılabilir. Mülk sahibi kendisini koruyabilmek istediği zaman kiracıyı çıkartabilmek için tarihi boş bırakılan tahliye taahhütnamesini imzalatıyor ama bizim mevzuatımız gereği kira sözleşmesini yaptığınız gün taahhütname sözleşmesini imzalamanız akla uygun bir durum değil. Ev yok, kiralayacak sayıda fazla mülk yok ve bu durum mülk sahipleri tarafından çok yaygın olarak kullanıldığı için kiracılarda mecburen imzalıyorlar. Yasal bir rant yapısı var mı? Bu çok tartışmalı bir konu. Bu durum adli mercilere yansıdığı zaman kiracı, 'Eğer imzalamasaydım evim kiralanmayacaktı ve doğal olarak ben evsiz kalabilirdim. Mecbur imzaladım' derse ve bunu da ispatlarsa zaten o taahhütname geçersiz hale gelecek. Aslında mülk sahibini yüzde 100 koruyan, istediği zaman kiracıyı çıkartabileceği bir yetki de vermiyor. Bizim kira sözleşmemizin süresi 1-2 yıllık olabilir. Sözleşmenin sonunda mülk sahibi isterse kiracıyı otomatik çıkartamaz. Ben sözleşmeyi yenilemek istemiyorum demesinin gerekçeleri olması gerekiyor. Kiracı sözleşmenin sonunda sözleşmeyi devam ettirebilir. Bu durumun yasal alt yapısı boş" şeklinde konuştu.