Bursa'ya ipotekli darbe

15 Eylül 2021 Çarşamba, 09:14
A

Lokomotif tekledikçe tekliyor.

Tekstil ve beyaz eşyaya kadar uzanan yelpazede yüzlerce alt sektörü sürükleyen lokomotif durma noktasında!

İnşaat sektörü yüksek maliyet ve yüksek faiz kıskacında teklerken... Vatandaş da evlenme umudunu yani ev sahibi olma hayalini yüksek fiyatlar ve kredi maliyetleri yüzünden başka baharlara bırakmak zorunda kalıyor bugünlerde.

Uygun fiyatlı kiralık bulmak bile büyük başarı artık.

Öyle bir haldeyiz ki; herkes şikayetçi. Bir zamanların lokomotif sektörü artık kimseyi memnun etmiyor gibi!

Satış rakamları düşerken fiyatların yüksek seyretmesi piyasayı kilitlenmeye doğru itiyor.

Yüksek maliyetlere ve faize çare bulunamazsa sektörde "Harç bitti yapı paydos." vaziyeti hakim hale gelecek.

TÜİK'in açıkladığı son satış rakamları bu tabloyu net biçimde gözler önüne sermiş durumda!

Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında 2020'nin aynı ayına göre yüzde 17 azalarak 141 bin 400'e indi.

Bu dönemdeki toplam yıllık satış ise 1,3 milyon adetle 22 ayın en düşük seviyesine geriledi.

İvme kaybı net. Ama ağustosta 2021'in şimdiye kadarki en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldığını dikkate alıp avunmak da mümkün!

Yine de mevcut trendlerin hem konut üretimini hem de satışını frenlemekte olduğu aşikar...

 Müteahhitlerin çimento fiyatları bahanesiyle bir tür greve gitmesi ilginç bir örnek bu anlamda.

Tekrar üretime geçtiklerinde yaşananların konut fiyatlarına yansıyacağı kesin!

Peki vatandaş ne yapsın?

Bir yanda yüksek fiyat diğer yanda pahalı krediler...

Kısacası hem arz hem de talep tarafında sıkıntı var. Üstelik de kısa vadeli çözümü yok bu sorunun!

Çünkü henüz fiyatlara yansımamış maliyetler olduğu ifade ediliyor. Maliyet azaltımız için kurun stabil olması şartı var. İthal malzemelerde ucuzluk da şartlar arasında bulunuyor. Bir de faizlerin kayda değer oranda düşmesi gerekli.

Bütün bunlarsa planlı stratejilerle ve uzun zamanda gerçeğe dönüşebilir!           

Kısa vadede ise vergisel ayarlamalar ve devlet destekli kampanyalar herkese az da olsa soluk aldırabilir.

Çünkü satışları düşüren fiyat ve faiz yüksekliğine çare şart.

Faiz faktörünü ve kampanyaların önemini ipotekli satışlarda görebiliyoruz.

İpotekli konut satışları ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64 azalış göstererek 27 bin 375'e düştü! Diğer konut satışları ise aynı dönemde yüzde 20,8 artarak 114 bin 25 oldu.

Ne yazık ki konut piyasasında Bursa adına daha kötümser bir manzara var.

Nasıl mı?

Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24'lük düşüş var Bursa'nın ağustostaki konut satışlarında.

6 bin 469'dan 4 bin 907 adede düşen konut satışları kentimizde alarm zillerinin çaldığını söylüyor!

Türkiye ortalamasının 8 puan üzerinde bir düşüşe sahne olan Bursa'daki konut piyasası ciddi bir tıkanmanın işaretleri barındırıyor ne yazık ki.

Bu sert düşüşte elbetteki ipotekli satışların payı büyük. Ama Bursa diğer satış türlerinin ağırlığına da sahip.

Yani banka dışı enstrümanlar da revaçta. Ancak o cephedeki artış da Bursa'nın ülke geneline göre daha olumsuz bir manzaraya bürünmesini engelleyememiş!

3 bin 231'den bin 55'e inen ipotekli satışlardaki düşüş oranı yüzde 67 seviyesinde. Yani Türkiye ortalamasından 3 puan daha kötü bir performans.

Ancak, diğer satış kategorisinde 3 bin 238'den yüzde 19 artışla 3 bin 852 adede çıkmış el değiştiren konut sayısı.

Türkiye ortalamasından 2,8 puan daha düşük bir artış oranı ile karşılaşıyoruz!

Kısacası Bursalılar elini konut işinden epey çekmiş görünüyor.

Geçmiş aylara ait tablolara baktığımızda gidişat Bursa'da konut piyasasının en iyimser tahminle 2021'i yüzde 25 daralma ile kapatacağını söylüyor.  

Çünkü ilk 8 aydaki pazar kaybı yüzde 24 seviyesinde. Ve kısa zamanda faizlerde düşüş beklenmediği gibi emlak fiyatlarındaki artışın maliyet baskısıyla kaçınılmaz olarak gündemde kalması söz konusu!

Sonuçta yılın kalan bölümünde pazarın daha fazla daralması ihtimali kuvvetle muhtemel olarak karşımızda durmakta.


A

Yazarın diğer yazıları

Yazarın Tüm Yazıları