Bursada Bugün Bursa haber bursa haberi bursa haberleri Bursa

21 Mart 2019 Perşembe, 09:35

Arkadaşıma gönder
Favorilerime ekle
Bu yazıyı yazdır
Yazı boyutu
Yaman Kaya

Bursa Yıldırım'da imar ve kentsel dönüşüm düğümü!

Yaman Kaya

yamankaya@bursadabugun.com

Seçim yerel olmaktan çıktı, ulusal düzeyde sert söylemlerle seçmenler suni gündemlere saplandı.

Bursa özelinde çözülmesi gereken ciddi sorunlar bir hayli fazlayken adayların projeleri yine yeterince tartışılmadı.

Bu atmosferde imar anlamında büyük problemler yaşayan Yıldırım ilçesinin Millet İttifakı Belediye Başkan Adayı Özgür Erdursun'la görüştüm.

Halkın gerçek gündemine dönelim dedi.

Bunu yazmak bile ayrı düşündürücü ancak hatırlatmakta fayda var gibi: 31 Mart'ta oyu ülkenin değil; yaşadığınız şehir ve ilçenin kaderini belirleyecek isme vereceksiniz.

Kısa bir yazılı soru-cevap yaptık. 

Düşüncelerini maddeler halinde sıraladı.

Bugün projelerinin detaylarını kamuoyuna duyuracak Erdursun'un oldukça önemli olduğunu düşündüğüm değerlendirmeleri şöyle:

1- Kentsel dönüşüm kapsamında Yıldırım'da kaç mahalle var?

Yıldırım'da toplam 69 mahalle var, kentsel dönüşüm kapsamındaki mahalle sayısı 22'dir.

2- Kentsel dönüşümde istenilen sonuç bir türlü alınamıyor, bunun sebebi nedir?

Kentsel dönüşümün başarıya ulaşması için öncelikle hak sahipleriyle uzlaşılması gerekiyor. Şu anda yapılan ise hak sahiplerinin haberi olmadan, Yıldırımlının mülkü üzerinden para kazanma çabasıdır.

•Projeler hak sahiplerinin görüşü alınmadan yapılmıştır.

•Mevcut durum değerlemeleri hatalı ve hakkaniyetsiz gerçekleştirilmiştir.

•Hak sahiplerine sunulan projeler bölgenin aile ve sosyal yapısı dikkate alınmadan oluşturulmuştur.

•Hak sahiplerine sunulan teklifler, hatalı ve piyasa şartlarına uymayan değerlemelerin sonucu olarak hak sahiplerini tatmin etmemiştir.

•Geliştirilen projelerde ticari alanlar gibi oluşan ranttan hak sahipleri faydalandırılmamış, kar ve rant dengesi kurulamamıştır ya da kurulmamıştır.

•İmar planları ve imar uygulamalarının mahalle bazlı yapılması doğrudur. Ancak mimari projeler ve hak sahipleri ile uzlaşmalar ada bazında yapılmalı idi, böyle yapılmamıştır. Mülkiyet sahipleri ile uzlaşmalar bittikten sonra inşaat yapım ihaleleri de ada bazlı yapılmamıştır.

3- Yıldırım'da kentsel dönüşüm nasıl gerçekleştirilmeli?

•Yapılan projeler hak sahiplerinin görüşü ve onayı alınarak revize edilmelidir.

• Mevcut durum değerlemeleri güncellenmeli ve ehil değerlemecilere yaptırılmalıdır, hakkaniyet ölçüsü olmalıdır.  

• Hak sahiplerine sunulan mimari projeler bölgenin aile ve sosyal yapısı dikkate alınarak yapılmalıdır.

•Hak sahiplerine sunulan teklifler piyasa şartlarına uygun olmalı, doğru değerlemelerin sonucu olarak hak sahiplerini tatmin etmelidir.   

•Geliştirilen projelerde ticari alanlar gibi oluşan rant hak sahiplerine aktarılmalıdır, kar ve rant dengesi kurulmalıdır. Kar helaldir, rant haramdır karıştırılmamalıdır.

•İmar planları ve imar uygulamalarının mahalle bazlı yapılması doğru yapılmıştır. Ancak mimari projeler ve hak sahipleri ile uzlaşmalar ada bazında yapılmalıdır.

•Mülkiyet sahipleri ile uzlaşmalar bittikten sonra inşaat yapım ihaleleri de ada bazlı yapılmalı ve yerel müteahhitler tercih edilmelidir.