Bursada Bugün Bursa haber bursa haberi bursa haberleri Bursa

17 Ekim 2020 Cumartesi, 13:06

Arkadaşıma gönder
Favorilerime ekle
Bu yazıyı yazdır
Yazı boyutu
Feridun Eyüpoğlu

Fren izleri ve Bursa konut piyasası

Feridun Eyüpoğlu

feriduneyupoglu@bursadabugun.com

Lokomotif sektör yine faiz duyarlılığına takıldı.

Uzun bir aranın ardından yaz aylarında inşaat sektöründe yüzler gülmeye başlamıştı.

Çünkü sektöre verilen destekler, ucuzlayan krediler ve özel kampanyalar konut satışlarını hazirandan itibaren adeta uçurdu.

Ama yükselişin asıl mimarı olan düşük faiz oranları eski seviyelerinden uzaklaşmaya başlar başlamaz konut satışları inişe geçti.

Ağustostan itibaren ufak ufak yükselen konut kredisi faizleri eylülde Merkez Bankası'nın resmi faiz artışıyla birlikte kendini daha net biçimde hissettirdi.

Sonuçta vatandaşın kredili alım merakı zayıflayıverdi!

Bu tabloyu çok net biçimde eylül ayı konut satışlarında gördük.

Konut piyasası ülke genelinde hem aylık hem de yıllık bazda daraldı bu dönemde.

TÜİK'e göre 2019'un eylül ayına oranla yüzde 6,23 azalan konut satışları 136 bin 144'e düştü.

Düşüş oranı Ağustos 2020'ye yani bir önceki aya göre ise yüzde 19,8 seviyesinde gerçekleşti!

Yani çok sert bir frenin izleri var karşımızda.

Bunun en temel nedeni ise kredi maliyetlerindeki artış. Çünkü ipotekli satışlarda geçen yıla göre yüzde 38,5 düşüş söz konusu. Bir önceki aya göre ise yüzde 53,2'lik bir azalma kaydedildi ipotekli konut satışlarında.

Vatandaşın faiz duyarlılığını çok net görüyoruz bu karşılaştırmalarda!

Neyse ki diğer satış türlerindeki artış piyasadaki daralmayı frenledi.

Konuttaki fren izlerinde fiyat artışlarının da payı olduğunun elbette ki altını çizmekte fayda var.

Ve görünen o ki; hem kredi maliyetlerindeki artış hem de konut maliyetlerindeki artış piyasayı yılın son 3 ayında daha fazla daraltacak.

Gelelim Bursa'nın durumuna...

Eylüldeki satış rakamı 5 bin 4 olarak kayıtlara geçmiş. Neticede Bursa konut piyasasındaki daralma yıllık bazda yüzde 6,06 olarak gerçekleşti.

Yani ülke ortalamasının 0,17 puan altında kalan bir küçülme yaşanmış Bursa'da.

Dolayısıyla kentimizde durum nispeten daha iyi diyebiliriz!

Bu tabloda ipotekli satışların payı var. İpotekli satışların küçülme hızı ülke ortalamasından 2,5 puan daha az Bursa'da.

Ama Bursalıların asıl tercihi olan diğer satış kategorisinde yüzde 16'lık artış yaşanması performansı pozitif etkileyen temel unsur olarak karşımıza çıkıyor!

Geçen ay kentimizdeki satışların finansal anlamda 3 bin 561 adedi diğer satış kapsamında yer alırken sadece bin 443'nün ipotekli olduğunu dikkate almakta fayda var.

 Aslında ağustosta da Türkiye genelinden çok daha başarılı bir performansı vardı Bursa konut piyasasının.

Kısacası sektörde manzara kötüleşmeye başlasa da Bursalı inşaatçılar için fırsat penceresi hala açık!

Ancak, genel ekonomik tablonun daha fazla bozulmaması ve faizlerin daha fazla yükselmemesi şartıyla.