Bursada Bugün Bursa haber bursa haberi bursa haberleri Bursa

21 Kasım 2020 Cumartesi, 08:34

Arkadaşıma gönder
Favorilerime ekle
Bu yazıyı yazdır
Yazı boyutu
Feridun Eyüpoğlu

Ev ve araba fiyatları ne olacak? 

Feridun Eyüpoğlu

feriduneyupoglu@bursadabugun.com

Ekonomik ayarlar değişti.

Döviz ve faizde artık farklı bir yön var.

Faizlerdeki artış dövizdeki düşüşü tetikledi. 

Bu durumda kredi maliyetleri artarken döviz kaynaklı maliyetler bir ay öncesine göre nispeten gerilemiş durumda.

Peki bu tablo reel ekonomiye ve de özellikle tüketime nasıl yansıyacak?

Dün gelen tüketici güvenine dair rakamlar kasımda endişelerin arttığını gösteriyordu. Faiz kararının zorunluluğunu teyit eden bir tepki bu.

Çünkü tüketici güveni ile dolarda ters bir korelasyon var.

Güven endekslerinin her ayın 15'ine kadar derlenen verilerle oluşturulduğunu dikkate alırsak vatandaşın kasımın ilk günlerdeki rekor kurlara dayalı bir endişe taşıdığını görürüz.

Neticede tüketici güven endeksi kasımda yüzde 2,2 oranında düşüş gösterdi. 

Ancak son bir haftada atılan adımlar endişe boyutunu bir miktar düşürecektir.

Dolardaki nispi gevşeme ve piyasa istikrarı moralleri biraz yerine getirdi!

Tabii ki vaat edilen diğer adımların da atılması önem taşıyor.

Ama korona kısıtlamalarının yaratacağı tedirginlik de dikkate alınmalı. 

Dolayısıyla aralık ayında güven endeksi yönünü çok az da olsa yine yukarı çevirecektir.

Piyasalardaki istikrar atmosferinin talepteki düşüşü sınırlaması mümkün. 

Ekimle birlikte özellikle konut ve otomotiv pazarlarda daralma manzaralarını görmüştük. Kredi maliyetlerindeki artışın yansımasıydı bu.

Kasımın büyük bölümünde ise döviz kaynaklı fiyat artışları talebi sınırladı. 

Aralık ayında ise korona kısıtlamaları bazı sektörleri daraltacak!

Kısacası son çeyrekte birden çok faktör tüketimi ve ekonomiyi yavaşlatacak.

Peki fiyatlar nasıl bir seyir izler?

Fiyat artışları yavaşlayan talep ve gerileyen kur nedeniyle hız kesecek.

Ama henüz yansımamış maliyetler fiyatları çıkış için zorlamaya devam edecek. 

Günlük tüketim maddeleri ve özellikle gıdada fiyatların durulması kolay değil.

Kur ve faiz duyarlılığı yüksek olan konut ve otomotivde ise fiyatların bir süreliğine durulması kaçınılmaz. 

Nitekim ithal araçlarda kur güncellemesi yapıldı. Ancak ciddi bir geri çekilme beklenmemeli araç fiyatlarında!

İkinci elin cazibesi de sürecek bu arada. Mevcut piyasa koşulları henüz ikinci eli çok fazla etkileyecek düzeyde değil.

Konutun faiz duyarlılığı da yaz aylarındaki coşkulu satışları ve beraberinde gelen zamları bir süreliğine kesecek.

Döviz ve altında kar realizasyonu yapanların bir miktar her iki piyasayı da desteklemesi ise olasılık dahilinde!

Ama toplumumuzun döviz ve altın merakı kolay kolay geçmez. Tarihsel bakış bize bunu net biçimde söylüyor.

Yani bu cepheden konut ve otomotive fazla ekmek çıkmaz!

Son dönemdeki hızlı gelişmelerin kafa karışıklığı yaratması doğal.

Özellikle de ev ve araba almayı düşünenler açısında.

Karar aşamasında dikkat edilecek konularsa kararı zorlaştıran bir paradoks içeriyor!

Fiyat artışları hız kesti. Bu bir alım fırsatıdır.

Ama peşin parası olanlar için!

Kredili alım içinse zaman uygun değil. Ve en az 4 ay düşük faiz gibi bir fırsat olmayacak.

Yani kredili alımlarda beklemek daha uygun gibi görünüyor.

Tabii ki fiyat artış riskini de gözeterek!